Los de afuera son de palo por el Sr. Raúl Guinzburg

Hay dos noticias que últimamente hacen ruido: los nuevos aumentos para los encargados de edificios de propiedad horizontal y las propuestas para la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal. En ambos casos, y como sucede habitualmente, se escuchan muchas voces y se realizan propuestas, comentarios, críticas y elogios a favor y en contra.

En estos casos caben algunas reflexiones. Con respecto a la firma de paritarias que es oficializada por sólo tres agrupaciones habilitadas para ello, en convivencia con el Ministerio de Trabajo de la Nación: UADI (Unión Administradores de Inmuebles), la AIERH (Asociación Inmobiliaria Edificios de Renta y Horizontal) y la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias) junto con la Federación Argentina de Trabajadores Renta y Horizontal (FATERyH) que lidera un conocido de todos, Víctor Santa María. Como siempre son los de afuera los que se subrogan el derecho de representarnos y no los que con justicia debieran hacerlo: los propietarios. 

A ese respecto todavía no se ha tomado conciencia a nivel consorcial de los derechos que asisten a los mismos -y que se deben defender de cualquier forma- y de los peligros que involucran a toda la sociedad consorcial el seguir permitiendo los manejos de nuestros intereses.

El aumento a los encargados -de confirmarse- del 39% que se realiza en etapas con cifras porcentuales establecidas en cada una, conforman sencillamente un "plazo fijo" renovable, ya que esos porcentuales se aplican sobre la última cifra de cada una de esas etapas, es decir, se acumulan intereses y sobre éllas se dá un nuevo interés. Creo que este es -y lo ha sido toda la vida- el mejor y más abusivo de todos los gremios de la República Argentina. Y no olvidemos lo que más de una vez hemos afirmado que los sueldos de los encargados, por lo menos con vivienda, se multiplican ya que no pagan absolutamente nada por éllas y hasta en algunos casos tienen gratis luz, gas, teléfono, etc.

Entonces, ¿hasta cuándo se seguirá permitiendo esa arbitrariedad?, ¿hasta cuando ese exceso de poder por parte de un sindicato?.

Me resulta incomprensible la incongruencia de un representante de una entidad relacionado con la sociedad consorcial, el Sr. Jorge Hernández, en la que por un lado "defiende" los intereses de los jubilados y pensionados que viven en una propiedad horizontal y que no han recibido ningún incremento salarial y por el otro no le interesa y hasta le parece bien que el encargado reciba 40 o 50 % de aumento.

En cuanto a la reforma de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, ahora aparecen personajes que jamás se ocuparon del tema pero como están en campaña tratan de hacer "buena letra". Y me refiero puntualmente a la legisladora y ex - titular del INADI (Instituto Nacional contra la Discriminación), María José Lubertino. Ésta en sus propuestas alude a la incorporación de los inquilinos en la negociación de las paritarias, la presencia del administrador en las asambleas y la opinión también de los encargados en las asambleas. Estas sugerencias evidencian un pleno desconocimiento de las normas establecidas en los consorcios y aún del sentido común. En casi todos los Reglamentos de Copropiedad y Administración están claramente establecidos quienes son y pueden ser representados en las asambleas: el administrador debe estar presente y dirigir el debate. El único responsable y representante es el titular de la unidad funcional que concurre a ella, con voz y voto pero también puede delegar -poder mediante- a otra persona que en este caso sí podría ser un inquilino. La presencia de un inquilino en una paritaria y aún en una asamblea de propietarios, sin poder, es comparable con que en una reunión de directorio o de accionistas de una sociedad anónima, se presentaran empleados u obreros de la empresa a opinar y votar resoluciones. La presencia del encargado en las asambleas es también un disparate, salvo que sea citado especialmente para tratar algún problema relacionado con sus funciones.

Creo que sobran las palabras.

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