Una propuesta para Diana Sevítz por la Adm. Silvia Noemí Veliz

Dra Diana Sevitz:

Gracias por la información de la nota acerca de las sucesiones y las deudas por expensas, fue muy instructiva. Por ello, me acerco a Ud. para sugerir una posible futura nota en el boletín. 

Ante el aumento de la edificación de torres hay más nuevos propietarios con dudas acerca de cómo se constituye un consorcio o cómo se inaugura la figura legal. No sé si está bien dicho pido disculpas por mi ignorancia.

En Lomas de Zamora -donde están en auge la inauguración de nuevas torres- los nuevos propietarios están a la deriva sujetos a los designios de las constructoras. Se han acercado varios para consultarme y me dicen que, por ejemplo,: "la constructora contrata al administrador quien a su vez toma un encargado e impone las primeras expensas sin saber bien en qué concepto...", etc.

Cabe destacar que en la práctica me ha tocado administrar edificios en los que el encargado está mal categorizado y con el tiempo pagan sueldos carísimos para lo que es el edificio, hay consorcios que no tienen CUIT, donde los propietarios no tienen copias de los reglamentos y muchas veces no se sabe dónde está el reglamento original. Nadie tiene idea de los planos del edificio, no se da de baja la luz de obra a la compañía eléctrica y la lista puede continuar. Todo esto se puede prever si el consorcio desde el vamos está bien constituído y si los propietarios están informados. 

Las constructoras ¿cómo deben manejarse?, ¿cuánto tiempo deben administrar el edificio?, si es que lo tienen que hacer. A medida que los nuevos propietarios toman posesión de sus unidades ¿deben soportar las expensas de las unidades vacías? ¿o debe hacerlo la constructora? ¿los primeros propietarios pueden autoconvocarse? ¿o debe estar el edificio todo vendido? y ni que hablar de los vicios de la construcción y los tiempos de reclamo. 

Estoy segura que hay mucho por informar en este tema, incluso que legislar.

Por esto creo que sería muy útil una nota al respecto o varias donde de a poco se informe bien, como uds., están acostumbrados a hacerlo.

Desde ya muchas gracias, aprovecho para saludarlos afectuosamente,

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