Correo de Opinión

Sobre los dichos de Alicia Giménez en Derecho de Piso por la Sra. Susana Pérez García

Quisiera expresar mi total conformidad con lo manifestado por la Sra. Alicia Giménez en la entrevista que mantuvo el 20/07/12 en el programa radial Derecho de Piso.

Lo que ella manifiesta es mucho más común de lo que se cree y lo pude comprobar por experiencia propia y por la de otros copropietarios en las reuniones consorciales organizadas en los CGPC a las que asistí durante mucho tiempo.

Hace dos años y medio que me mudé a un consorcio donde más del 80% de su población son jóvenes inquilinos. Me encontré con un consejo aliado al encargado y a la administración cometiendo todo tipo de irregularidades: desde fraguar un acta de asamblea hasta digitar los fondos de las expensas en beneficio propio y de aquellos que aceptaban su accionar.

Ante la imposibilidad de realizar demandas judiciales y auditorías -porque nos agregaba aún más dificultad económica teniendo en cuenta que en ese lapso las expensas se habían incrementado en un 230%- realicé una denuncia administrativa ante el R.P.A.

Después de un largo seguimiento, conseguí que el administrador fuera notificado. Modificó la liquidación de expensas que era absolutamente ilegal pero continuó con otras irregularidades como por ejemplo calcular las expensas por un importe superior al porcentual de cada unidad sobre el total de la recaudación que logré se fijara por asamblea. Por supuesto, a nadie se le ocurre verificar estos importes y al recibir mi nota de reclamo, renunció. De inmediato, el consejo eligió nuevo administrador que a la fecha -y enterado de mi denuncia anterior- con más astucia y con tranquilidad -a pesar de mi carta documento- sigue incumpliendo lo normado sobre la forma de presentar las liquidaciones de expensas. 

Como bien dice la Dra. Rita Sessa en su artículo “La Impunidad”, [los administradores] cuando renuncian no son penalizados por sus actos. Por otra parte, ante la inactividad tan increíblemente prolongada del R.P.A. y la demora en la resolución de las denuncias muchos administradores han recuperado la confianza en esa impunidad porque saben del lamentable desconocimiento del derecho que tienen los copropietarios y [porque existen] algunas leyes que los avalan. Esa ignorancia e indiferencia agrega más poder a sus mandatos.

No comprendo cómo es posible que nunca se haya propuesto alguna ley que limite el accionar de estos consejos de propietarios que no tienen entidad legal (y espero que nunca la tengan) pero que se mantienen años en el poder y lo ejercen con el total beneplácito de los administradores y encargados porque obtienen beneficios. El principal es incumplir con sus responsabilidades. 

[Estos consejos de propietarios] en complicidad, producen el aislamiento de la minoría que intenta reclamar o denunciar de muchas formas: descalificándola ante los propietarios que no viven en el edificio, demorando las reparaciones y, lo que es peor, alentando al encargado a desconocerla como integrante de la vida consorcial, anulando sus derechos. 

No puedo comprender cómo los funcionarios no detectan estas situaciones y siguen agregando burocracia y costos a los consorcios, sin entender que lo que aquí relato es grave, muy común y mucho más importante que agregar libros y más libros. 

Muchos consejos de propietarios que asumen su mandato por poco tiempo lo utilizan para lograr objetivos personales porque saben que serán obedecidos por el administrador y el encargado que ignoran lo que significa la palabra JUSTICIA en una institución social como es el consorcio.
Atentamente

---

CGPC: Centro de Gestión y Participación Comunal

 Pequeñas Noticias en las redes sociales con toda la actualidad: Twitter - Grupo de Facebook - Noticias en Facebook - Google +