[BPN-12/11/15] Estas líneas las dirijo a aquellas personas y/o asociaciones que en sus conductas y/o en sus estatutos exponen la intención de representar a aquellos que viven en propiedad horizontal.

Mi intención es solicitarles que, luego de años de actuar individualmente, evalúen una acción conjunta en defensa de esos millones de personas que -tanto como propietarios o inquilinos y reconociendo la existencia de intereses antagónicos entre ellos- ven cómo se limita su capacidad decisoria y se afectan sus ingresos día a día.

Debemos tener una representación genuina porque:

-No creo equivocarme demasiado si digo que el Impuesto Inmobiliario y las diversas tasas vinculadas a los edificios se ajustan año a año para financiar la estructura del GCBA, hecho válido, racional y necesario.

Pero concomitantemente se han impuesto nuevas exacciones fiscales (tasas y multas) tanto a consorcios como a administradores, que alimentándose de nuestros patrimonios, nunca contemplaron la creación de un fondo específico solidario para ayudar a solucionar las falencias consorciales que ellas identifican.

En cambio, el destino de esos fondos fue orientado hacia dependencias públicas, desplazando simultáneamente la responsabilidad implícita al sector privado, tanto en cabeza de los administradores como de los consorcios.

-No creo equivocarme demasiado si digo que en estos últimos años se han implementado medidas para hacer más segura la vida consorcial, objetivo de por sí racional, generando incrementos en las expensas aunque los resultados que se esperan no han sido debidamente evaluados ni explicitados.

También es importante que conllevan altos y/o innegociables costos y que los mismos son direccionados hacia un universo acotado de proveedores o hacia la misma organización pública que los impuso.

-No creo equivocarme demasiado si digo que ahora somos personas jurídicas pero que seguimos sin tener representación patronal fundada en nuestra propia elección.

Antes y ahora la ejercen otras personas jurídicas, ni elegidas, ni apoderadas, que no son afectadas directamente por las decisiones que suscriben provocando que la balanza se desequilibre, paulatinamente, a favor de la contraparte en la relación laboral.

-No creo equivocarme demasiado si digo que a partir del nuevo CCyC se está tratando de coartar el derecho de disposición sobre algunos bienes comunes de los consorcios e imponer la solidaridad individual de los consorcistas, queriendo también afectar nuestros bienes propios para respaldar los reclamos efectuados contra el consorcio, sin que surja una reacción tendiente a poner límites por la ausencia de esa misma representación.

-No creo equivocarme demasiado si digo que los consorcistas son los mayores inversores en infraestructura de la CABA, que conforman uno de los principales grupos de empleadores (directos o por solidaridad), que los consorcios participan en un monto elevadísimo de transacciones comerciales y que siempre están. No se mudan ni desaparecen, por lo que jamás evaden sus responsabilidades. Aun así estamos lejos de participar en las decisiones que nos afectan.

-No creo equivocarme demasiado si digo que es necesaria una genuina representación que, en cabeza de los más representativos consorcistas, nos permita ser escuchados y ser parte en las negociaciones.

Es posible que no haya reparado en muchos otros ítems que aquellos a los que dirijo estas palabras sabrán identificar basados en la experiencia adquirida a través de los años.