Hola Roberto, con respecto al Valor Vivienda no tenés que multiplicarlo, es un valor simbólico para aquellas funciones "con" vivienda.

Con respecto a la segunda consulta no es tan sencilla como la primera. Estás hablando de cambiar las condiciones de trabajo del encargado y va con ello una disminución muy importante de sus haberes. Te diría que antes que nada consultes con un profesional especializado en sueldos y en propiedad horizontal para no cometer errores.

Es fundamental llegar a un acuerdo con el trabajador y en función de ello ver qué es lo que se puede acordar de forma tal que ambos salgan beneficiados.

Otra vez: consultá a un profesional.

Un saludo grande.