Gestión Profesional

Preservar la seguridad de las personas y los bienes por el Sr. Julio Dieguez

Cada vez con mayor frecuencia observamos que como consecuencia de algún accidente se reglamentan distintos tipos de instalaciones o actividades. Sin embargo, esto no ha ocurrido con los sistemas de muy baja tensión y especialmente los utilizados en Porteros Eléctricos. Quizás esto suceda porque se considera que no existe riesgo en su utilización.

La realidad ha demostrado que por economía o desidia las instalaciones de este tipo en los edificios resultan caóticas.

Los inconvenientes más frecuentes al realizar la reparación de estos sistemas son:

1) Falta de identificación de cableados o bien con identificaciones diversas y sin una lógica adecuada.

2) Cañerías con una cantidad de curvas que hacen muy difícil el reemplazo de los cables que contienen.

3) Cables de sección generalmente inferiores a lo necesario y por lo tanto, con una gran caída de tensión ante la menor circulación de corriente, provocando  como consecuencia un sistema que no soporta un teléfono inadvertidamente descolgado. Dejando, en ese caso, a todo el edificio con una pobre o nula comunicación con el frente de calle.

4) Distribuciones que por la necesidad de abaratar costos convierten el portero eléctrico en un sistema de dudosa confiabilidad.

Basta como ejemplo la instalación muy utilizada, conocida como "montante". Fácil de realizar y de bajo costo durante la construcción del edificio. Esta distribución tiene cableados que recorren en forma independiente cada columna de departamentos. Sin embargo, también son conocidos los problemas que ocasiona este sistema. Por ejemplo, cuando el propietario del "1º A" cambia el microteléfono no utilizando el personal técnico adecuado o haciéndolo él mismo para ahorrarse unos pesos. 

Necesidad de la seguridad y confiabilidad

Hoy, el portero eléctrico es un elemento de seguridad dentro del consorcio. No sólo por el agregado de cámaras que luego se distribuyen a través del sistema de tv por cable o por la antena colectiva del edificio, sino también porque es la primera barrera que existe entre quien pretende ingresar al edificio y los habitantes del mismo.

Desde lo técnico y la seguridad, este conjunto de necesidades movió a la Cámara Argentina de Empresas de Porteros Eléctricos (CAEPE) a crear un instrumento que sintetice las "reglas del arte" para la ejecución de un sistema de comunicaciones que resulte confiable y fundamentalmente reparable.

De esta iniciativa, nace la Reglamentación para la Ejecución de Instalaciones de Sistemas de Comunicaciones Internas en Inmuebles. Ésta es un compendio de la experiencia obtenida por los integrantes de la Cámara, entre los cuales se encuentran algunos técnicos pioneros en el rubro.

Síntesis del reglamento CAEPE

Algunos conceptos innovadores son:

1) Uso de la Fuente Ininterrumpida (UPS). Esto garantiza la posibilidad de uso del sistema aunque se corte el suministro de energía eléctrica, reforzando el concepto del portero eléctrico como elemento de seguridad.

2) Distribución de cañerías por el sistema denominado "palier". Éste se basa en la convergencia de los cableados de cada departamento en los palieres del edificio, permitiendo así desconectar un departamento desde allí sin la necesidad de acceder al mismo.

3) Diferenciación de conjuntos de cables comunes y no comunes, utilización de cables y colores normalizados.

4) Fijación de requisitos para la instalación de la fuente de alimentación y normalización de alturas de los distintos componentes.

A todo esto debe agregarse la garantía que ofrece la CAEPE sobre los trabajos que realizan sus asociados dentro de los términos de esta reglamentación. Por lo cual, a partir de su puesta en vigencia es de cumplimiento obligatorio para los integrantes de la Cámara. Como signatarios del Código de Buenas Practicas Comerciales, este reglamento es una nueva herramienta dirigida a asegurar transparencia en la contratación y ejecución de los trabajos.

La primordial intención de este instrumento es preservar la seguridad de las personas y los bienes, como así también asegurar la confiabilidad en el funcionamiento y mantenimiento posterior. Es intención de la CAEPE elevarlo a las autoridades correspondientes para convertirlo, de ese modo, en una reglamentación de ejecución obligatoria para todos los instaladores y reparadores del rubro.

El texto completo se pone a disposición de aquellos que quieran consultarlo en la página de la institución www.caepe.org.ar. Asimismo, pueden realizar consultas vía mails a  info@caepe.org.ar.