En julio desaceleró el aumento de las expensas

Entrando en detalles, durante el mes de julio el valor promedio de las expensas que pagaron buena parte de los argentinos subió un 8,1% mientras que en junio había sido de un 10,4%.

En el séptimo mes del año el promedio general fue de casi 160 mil pesos (159.930). La expensa mínima promedio descendió a 70.437 pesos (-1,2%) y la máxima promedio de 300.242 pesos (+8,3%).

De las 55.281 unidades que pagan expensas analizadas, 48.024 pertenecen a unidades funcionales (departamentos) y 7.257 a unidades complementarias (cocheras, y bauleras).

Cuando se clasifica los consorcios por la cantidad de unidades que lo componen se observa que en la mayoría de los casos los consorcios más chicos pagan expensas más caras.

En la siguiente tabla se clasificó a los edificios en chicos y medianos (hasta 30 unidades), grandes (de 30 a 80 unidades) y torres (más de 80 unidades).

De esta forma se puede apreciar claramente que el 70% de los consorcios muestreados son chicos y en julio pagaron en promedio más de 178 mil pesos mientras que los edificios grandes y torres pagaron un 65,3% y un 67,3% de ese importe, entre 116 y 120 mil pesos de expensas.

Por otra parte, durante el sexto mes del año el promedio de las expensas de la CABA fue de 197.228 pesos (+6,7%) con una expensa mínima promedio de 85.807 pesos (-7,3%) y una máxima promedio de 364.650 pesos (+7,4%). Como ya se adelantó, también en este caso el porcentaje de aumento de expensas bajó -3,1 puntos porcentuales, en junio fue de un 9,8%.

Se puede observar que en julio se volvió a ampliar la brecha que existe entre la expensa promedio mínima y la máxima, y se situó en casi más de cuatro veces (4,25).

De la comparación de las expensas de julio de la CABA con respecto a otras tres provincias se puede apreciar que los mayores aumentos de expensas fueron en la provincia de Entre Ríos con casi un 21%, le siguen las de Buenos Aires con más de un 16,2%, las de Córdoba con casi un 10,8% y la CABA con casi un 6,7%.

Tomándolas a la CABA como referencia, las de la provincia de Buenos Aires fueron un 38% menores, las de la provincia de Córdoba un 33,3% menores y las de Entre Ríos un 24% menores.

Por último, se observa que mientras que en CABA y en el país en general el porcentaje de aumento de las expensas bajó, en Entre Ríos, Buenos Aires y Córdoba subió.

Si multiplicamos el promedio de expensas de cada edificio por la cantidad de unidades podemos saber el gasto total de cada consorcio y si los segmentamos por la cantidad de unidades que cada uno tiene podemos saber cuánto gastó en julio en total cada consorcio para mantenerse según su tamaño.

O sea que mantener un consorcio chico (menos de 30 unidades) en junio costó en promedio 2,6 millones de pesos, uno mediano (menos de 80 unidades) más de 5 millones de pesos y uno grande (más de 80 unidades) casi 17 millones de pesos.

Este es el resultado de un trabajo realizado por Pequeñas Noticias sobre datos proporcionados por la empresa informática Administración Global bajo la dirección del Dr. Pablo Acuña.