En octubre el aumento de expensas bajó al 4,6%

[BPN-15/11/24] Durante el mes de octubre el porcentaje de aumento de expensas tanto de la provincia de Buenos Aires, de Córdoba, de la CABA como de la Nación descendieron fuertemente con respecto al mes anterior.

Por otra parte, el porcentaje de las expensas de Entre Ríos subieron 13,3 puntos porcentuales luego de dos meses en el que se mantuvieron sin aumentos.

Entrando en detalles, durante el mes de octubre el valor promedio de las expensas que pagaron buena parte de los argentinos subió un 4,6% mientras que en septiembre había sido de un 8,4%.

En el décimo mes del año el promedio general fue de casi 194 mil pesos (193.790). La expensa mínima promedio subió a 91.832 pesos (+5,6%) y la máxima promedio de 354.587 pesos (+4,6%).

De las 54.688 unidades que pagan expensas analizadas, 47.756 pertenecen a unidades funcionales (departamentos) y 6.932 a unidades complementarias (cocheras, y bauleras).

Cuando se clasifica los consorcios por la cantidad de unidades que lo componen se observa que en la mayoría de los casos los consorcios más chicos pagan expensas más caras.

En la siguiente tabla se clasificó a los edificios en chicos y medianos (hasta 30 unidades), grandes (de 30 a 80 unidades) y torres (más de 80 unidades).

De esta forma se puede apreciar claramente que más del 70% de los consorcios muestreados son chicos y en agosto pagaron en promedio casi 218 mil pesos mientras que los edificios grandes y torres pagaron un 61,7% y 68,1% de ese importe. O sea casi más de 134 y de 148 mil pesos de expensas respectivamente.

Por otra parte, durante el décimo mes del año el promedio de las expensas de la CABA fue de 233.331 pesos (+4,5%) con una expensa mínima promedio de 109.884 pesos (+5,7%) y una máxima promedio de 422.284 pesos (+3,6%). Como ya se adelantó, también en este caso el porcentaje de aumento de expensas subió +4,5 puntos porcentuales, en septiembre fue de un 7,7%.

Se puede observar que en octubre redujo la brecha que existe entre la expensa promedio mínima y la máxima, y se situó en casi cuatro veces (3,84).

De la comparación de las expensas de octubre de la CABA con respecto a otras tres provincias se puede apreciar que los mayores aumentos de expensas fueron en la provincia de Entre Ríos con un 13,3%, le siguen las de CABA con un 4,5%, las de Córdoba con un 3,6% y las de la provincia de Buenos Aires con un 0,1%.

Tomándolas a la CABA como referencia (100%), las de la provincia de Buenos Aires fueron un 42,4% menor, las de la provincia de Córdoba un 31,2% menor y las de Entre Ríos un 23% menor. En síntesis, el promedio de expensas más alto es el de CABA, le sigue la provincia de Buenos Aires, Córdoba y Entre Ríos.

Si multiplicamos el promedio de expensas de cada edificio por la cantidad de unidades funcionales que tiene podemos saber el gasto total del total de cada consorcio y si los segmentamos por la cantidad de unidades que cada uno tiene podemos saber cuánto gastó en agosto en total cada consorcio para mantenerse según su tamaño.

O sea que mantener un consorcio chico (menos de 30 unidades) en octubre costó en promedio 3,1 millones de pesos, uno mediano (menos de 80 unidades) más de 6 millones de pesos y uno grande (más de 80 unidades) casi 21 millones de pesos.

Este es resultado de un trabajo realizado por Pequeñas Noticias sobre datos proporcionados por la empresa informática Administración Global bajo la dirección del Dr. Pablo Acuña.