Éste no es un entorno apto para ansiosos o necesitados

[BPN-10/10/12] El Arq. Damián Tabakman vaticinó que una vez pasado el efecto shock que impactó en el mercado inmobiliario del usado como consecuencia de la falta de acceso a los dólares, éste se irá recuperando lentamente de la mano de lo que denominó "demanda objetiva". Ésta –en sus palabras- está compuesta por aquellos que se divorcian, se casan, les nace un hijo y necesitan otro ambiente y no "por el inversor especulativo ni el señor al que le sobran algunos dólares". Tabakman es fundador y presidente de la Asociación Argentina de Directores y Profesores de Programas, Postgrados y Maestrías del sector Inmobiliario.

Con respecto a los nuevos emprendimientos inmobiliarios propuso como alternativa canjear por "metros construidos" aquellos terrenos que antes se compraban con dólares. Por ejemplo, pagarlo con departamentos, cocheras, locales o cualquier otra combinación que favorezca a ambas partes.

Resumió la situación actual advirtiendo que "éste no es un entorno apto para ansiosos ni para necesitados. Lamentablemente hay que tener paciencia y aguantar".

"Lo primero que se ha puesto en escena es que -al intervenirse el mercado cambiario- de repente, nos encontramos con un escenario en el cual no sabíamos cuánto valían las cosas", explicó Tabakman y agregó: "cuando el gobierno interviene sobre los dólares nos encontramos en un escenario en el cual no sabemos cómo valuar lo que tenemos delante nuestro, ya sea lo que tenemos para comprar o lo que tenemos para vender y eso nos paraliza".

Sin embargo, explicó que aquellos que ingresan al mundo inmobiliario rápidamente empiezan a entender que en los grandes conglomerados urbanos como la ciudad de Buenos Aires el mercado inmobiliario está básicamente motorizado por el mercado del usado: "el grueso de las transacciones que se hacen son por la compra-venta de usados".

Según el disertante debido a que actualmente no se sabe cuánto valen las cosas y no se tiene urgencia por vender, el resultado es postergar la decisión de la mudanza: "y efectivamente ésto es lo que ha sucedido. Como consecuencia, los escribanos trabajan poco, las inmobiliarias trabajan poco, hay menos actividad y todo el mundo se queja mucho más que antes".

Sin embargo, advirtió que también es cierto que la mayor parte de la compra y venta de las propiedades proviene de un sector relacionado con la "demanda objetiva" que es la que tradicional e históricamente motorizó el mercado. Ésta está compuesta por aquellos que por distintas necesidades familiares o laborales deben comprar o vender su propiedad.

Según Tabakman los nuevos emprendimientos inmobiliarios absorbieron esta nueva realidad de manera un poco distinta: "lo cierto es que el grueso de los proyectos inmobiliarios en primer lugar ya venían trabajando en pesos. Este es el primer dato importante. Esto hace que el impacto en el universo de los emprendimientos haya sido un poco distinto de lo que sucedió en el mundo de los usados" y agregó: "si bien los terrenos se compraban en dólares, la obra se pagaba en pesos".

Tabakman considera que esta nueva realidad representa para el corredor inmobiliario un desafío y reflexionó que "como nadie va a querer recibir pesos a cambio de su casa, una forma de poder concretar la operación sería entregarle ‘metros construidos’. No es lo mismo recibir metros que dólares, pero se acerca un poquito ya que esos metros conservan su valor en el tiempo", y aconsejó: "más vale que vayamos convenciendo a los vendedores de tierras que ésta es una mecánica posible y bastante segura".