Proyecto de ley para regular alquileres

[BPN-10/03/14] La Legislatura provincial neuquina estudia la creación de una ley de alquileres que regule los precios y las condiciones de arrendamiento. Esta iniciativa surgió a principios de enero en una página en Facebook llamada "Proyecto de Ley de Alquileres" que difundió la propuesta y posibilitó el debate.

En declaraciones a un medio zonal, uno de los administradores de la página, Guillermo Torres, aseguró que la idea nació "por una cuestión de necesidad que se empezó a visualizar en la ciudad de Neuquén Capital y que de a poquito fue tomando repercusión en Alto Valle, Cipollettii y alrededores". "Estamos viendo que los precios de los alquileres han subido en forma exorbitante y de alguna manera no hay ningún control sobre los mismos", señaló.

Asimismo, en ese mismo medio otra de las responsables de la cuenta, Pamela Gaita, indicó que "a nivel nacional tenemos la Ley 23.091 que tiene muchos baches legales y hay cosas que realmente no están estipuladas" y agregó: "a nivel provincial no tenemos una regulación, entonces estamos impulsando una ley que regule todo esto".

El 5 de febrero los promotores de la iniciativa se reunieron en el Consejo Deliberante con la concejal Karina Montesino (ARI). Como resultado del encuentro se consensuó convocar reuniones con el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Neuquén y con la Cámara Inmobiliaria provincial para buscar soluciones.

Además acordaron solicitar una reunión con el Instituto Provincial de Vivienda y Urbanismo (IPVU) para plantear la falta de vivienda en la ciudad capital. Situación que -según los administradores de la cuenta- alimenta a quienes abusan indiscriminadamente de los inquilinos.

"Hoy el 98% de la oferta de inmuebles está manejada por las inmobiliarias y no hay control, piden precios muy elevados para ingresar a un alquiler. Por un dormitorio en un departamento están pidiendo actualmente entre 3.000 y 4.000 pesos que no incluyen las expensas, la comisión de la inmobiliaria y el mes de depósito", afirmó Torres.

Asimismo, el 21 de febrero se reunieron con el diputado de Nuevo Encuentro Rodolfo Canini en la Legislatura donde le presentaron el anteproyecto. Con el mismo objetivo, tres días después se encontraron con el diputado Jose Pino Russo, presidente del bloque Movimiento Popular Neuquino (MPN).

El 6 de enero los responsables de la página de Facebook publicaron un resumen del proyecto y pidieron a sus seguidores que se sumen y aporten ideas. Éste consta de 14 artículos -de la letra a) a la letra n)- y textualmente propone:

a) El propietario deberá registrar el inmueble en un ente regulador, el cual previa inspección otorgará una licencia y tasará el valor de la propiedad.

b) También se certificará mediante título de propiedad la titularidad del mismo. Debiendo además cumplir con los impuestos municipales y retributivos al día. Los mismos serán abonas (sic) en su totalidad por el propietario.

c) El valor del alquiler deberá ser proporcional con el valor del inmueble previamente tasado por un ente regulador.

d) La propiedad en alquilar deberá cumplir con las "condiciones mínimas de habitabilidad"

e) El locador y/o propietario no podrá establecer requisitos discriminatorios en forma escrita ni verbal por ningún medio.

    1.- Número y/o género de los hijos.

    2.- Número de mascotas.

    3.- Composición familiar

f) El propietario y/o locador no podrá exigir en garantía una propiedad. Solo se podrá pedir como requisito un garante con un recibo de sueldo equivalente o mayor al monto del recibo de sueldo del locatario.

g) El propietario y/o locador no podrá exigir al locatario el pago de una comisión. Este servicio de administración deberá ser abonada en su totalidad por el mismo propietario del inmueble.

h) El locador y /o propietario podrá cobrar en deposito la suma correspondiente a medio mes del precio pactado de alquiler, que deberá ser retribuido en su totalidad al locatario una vez finalizado el contrato.

i) Los contratos de alquiler deberán ser por 3 años, estableciendo un plazo mínimo de la reescisión del mismo de 6 meses. El locatario deberá avisar con un mes de anticipación no debiendo abonar indemnización alguna al locador.

j) El valor del alquiler sufrirá aumentos del 20% cada 12 meses.

k) El pago del alquiler será desde el primero al décimo día hábil del mes.

l) El locatario tendrá el derecho de realizar por escrito un informe del estado en que le entrega la propiedad el locador, siendo firmada por éste en concepto de garantía para el locatario ante futuros incidentes.

m) El locador se hará cargo del total de los arreglos sufridos por el inmueble por el uso.