"Ni casa sin gente, ni gente sin casa"

[BPN-14/10/14] El pasado 6 de octubre, militantes del Frente Progresista Popular (FPP), en el marco del Día del Inquilino, se concentraron en el barrio porteño de Boedo para repartir volantes y difundir la "problemática" del sector en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La actividad se realizó a las 18 horas en la esquina de las avenidas San Juan y Boedo.

Los militantes del FPP -partido que promueve a Aníbal Ibarra para Jefe de Gobierno porteño-, impulsan un proyecto de ley que busca –entre otros objetivos- fijar un valor de referencia para los alquileres, que la comisión inmobiliaria no supere el mes de alquiler y se comparta con el propietario y ayudar económicamente a familias en su primer alquiler o sin garantía propietaria.

En dialogo con Pequeñas Noticias, el Dr. Pablo Ibarra, miembro de la organización e hijo del ex Jefe de Gobierno de la CABA, señaló: "hoy nosotros queremos visibilizar este tema, debatirlo, poner en la agenda pública la cuestión de la vivienda y en forma particular el tema de los alquileres ya que hoy en día está completamente desregulado".

"Lo fundamental es tratar de aglutinar un poco a este sujeto que es el inquilino porque somos muchísimos pero estamos dispersos. La idea es juntarnos y empezar a debatir todos estos problemas que nos afectan a todos", expresó.

Por su parte, el referente del Frente en la Comuna 5, Fernando Muñoz, consideró que "es un sector de por sí disgregado porque cada uno tiene que negociar su contrato en forma individual. Siempre está la expectativa de que aparezca algún crédito blando para poder acceder a la vivienda propia y entonces hay una apuesta personal a salir de la situación de inquilino, por lo tanto es muy difícil que se junten con otro para proyectar a varios años".

En referencia al proyecto de ley que fue presentado en la Legislatura porteña, Ibarra explicó: "básicamente nos interesa que el Estado intervenga en la situación y equilibre un poco la desigualdad que hay entre el inquilino, los propietarios y sobre todo las inmobiliarias".

Respecto a los puntos fundamentales del proyecto, detalló: "fijamos que las inmobiliarias no puedan cobrar más de un mes en concepto de comisión y que esta suma se reparta a medias entre propietarios e inquilinos. También fijamos el Valor Inmobiliario de Referencia (VIR), para que no te cobren cualquier cosa sino un valor acorde a la propiedad".

Es de recordar que el VIR fue establecido por la Resolución 4.351 de la Agencia Gubernamental del Ingresos Públicos (AGIP) y su valor "debe incorporar criterios que contemplen al menos: ubicación, antigüedad, aspectos constructivos, dimensiones, distribución, funcionalidad y servicios".

"Esta ley también crea un Ministerio de Vivienda, es decir, un organismo especializado encargado de regular todo eso en forma activa", señaló y añadió: "también tomamos como inquilinos a los que estén en pensiones ya que hoy en día no tienen ninguna regulación. Una vez que ya pasan determinado tiempo viviendo en ese lugar los incluimos".

En otro orden de cosas, admitió que "hay un gran problema con la vivienda ociosa en Capital Federal ya que está por encima del 20%. Un inmueble desocupado es contrario al interés social de la vivienda. Nosotros lo que decimos es: ‘ni casa sin gente, ni gente sin casa’".

"En el proyecto de ley gravamos la vivienda ociosa con un fuerte impuesto. El que elige tener vivienda desocupada, que pague. Si elige no pagar, la pondría en alquiler y entrarían muchas más viviendas al mercado inmobiliario, con lo cual bajaría el precio. Si elige pagar, con ese dinero se crea un fondo de inquilinos que también está regulado por la ley", expresó.

En este sentido, especificó que "el fondo sería de ayuda para aquellos que alquilan por primera vez y para las familias con menos recursos. También brinda garantías y créditos. Se trata de un fondo a favor de los inquilinos y puede salir de respaldo a los que no tienen garantía porque hay que darle una al propietario".

Finalmente, aclaró que "no es cuestión de ir contra el propietario. Nosotros entendemos que hay gente con buena fe que pone inmuebles a alquilar y que a veces tiene temor. Si bien hay una desigualdad, nosotros queremos darles garantías a los propietarios. No es un proyecto expropiatorio".

De acuerdo a Ibarra "en el otro sector, el inmobiliario, los propietarios son pocos pero tienen un fuerte poder económico y un poder de lobby tremendo, entonces son poquitos pero fuertes".

Respecto a los reclamos de los inquilinos en CUCICBA (Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires), Muñoz remarcó que "no sólo no nos dan bola sino que hace dos meses, desde varias organizaciones, hubo llamados al Colegio y nos contestaron con una carta documento como si fuera un acoso el decirle a los inquilinos justamente que llamaran a CUCICBA para denunciar a las inmobiliarias que estaban fuera de la ley vigente de alquileres".

En cuanto a la decisión de ese Colegio Profesional de subir el arancel de la matrícula de los nuevos colegiados de 5 mil a 25 mil pesos, opinó: "la primera señal que dan es que ‘acá tenés que ser grandote’". Según Ibarra, "como tienen problemas entre ellos es un buen momento en términos políticos para visibilizar, aglutinar y aunar voces y reclamos. Están monopolizando cada vez más, las inmobiliarias más grandes quieren sacar de la competencia del mercado a las demás".

Sin embargo, Muñoz rescató "yo creo que hay condiciones para poder sentarnos con las inmobiliarias como para poder fijar un criterio respecto a compartir la comisión con el propietario".

Aclaró que el asesoramiento "es abierto y más allá de que nosotros tenemos una filiación política, la asesoría es para cualquier inquilino que tenga dudas y además es absolutamente gratuita".