Honorarios de corredores inmobiliarios sin piso ni techo

[BPN-15/02/16] El Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CUCICBA) -a los fines de no contradecir lo normado por el nuevo Código Civil y Comercial- estableció que las comisiones de los matriculados se podrán fijar libremente entre las partes sin piso ni techo. Agregó también una lista de porcentajes de honorarios sugeridos entre los que se destaca que para el alquiler de viviendas particulares las comisiones pueden establecerse entre uno y dos meses de alquiler.

Sin embargo, los artículos 1.255^[2] y 1.350^[3] del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación que entró en vigencia el 1° de agosto de 2015, le asignan prioridad a la libertad contractual y a la autonomía de la voluntad de las partes para pactar el precio de los servicios y los montos de las comisiones. No sólo eso, sino que remarca que "las leyes arancelarias no pueden cercenar la facultad de las partes de determinar el precio de las obras o de los servicios".

Es decir que ya no podría existir una ley arancelaria que fije topes máximos o mínimos y, para adaptarse a los nuevos conceptos que manda el nuevo Código Civil, este Colegio Profesional estableció –mediante la citada Resolución 350- que los honorarios se deberán pactar entre las partes por escrito antes de la operación.

Sin embargo, a través de esa misma resolución, el Colegio sugirió ciertos valores. En el caso de los alquileres de viviendas la comisión sugerida va de entre uno y dos meses de alquiler aunque ya no sería obligatoria.

Desde el CUCICBA le informaron a Pequeñas Noticias que "las partes (cliente-corredor), por mutuo acuerdo, pueden justipreciar el precio de los honorarios profesionales derivados de la intermediación inmobiliaria, también pueden convenir que los mismos se abonen aun antes de estar concluido el negocio principal y aunque éste luego se frustre por cuestiones ajenas al intermediario".

Por último, cabe destacar que la Resolución 350, fue emitida el 27 de enero bajo el número de expediente E.E. N° 3.766.627-MGEYA-MGEYA/16 y llevó la firma de la vicepresidenta primera de CUCICBA, Gabriela Goldszer

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[1] Artículo 57 de la Ley 2.340: Hasta tanto se regulen los aranceles según lo previsto en el inciso 2° del artículo 11, para los casos de locación de inmuebles destinados a vivienda única, el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino, será el equivalente al cuatro, quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

[2] Artículo 1.255° del CCyC: Precio. El precio se determina por el contrato, la ley, los usos o, en su defecto, por decisión judicial.

Las leyes arancelarias no pueden cercenar la facultad de las partes de determinar el precio de las obras o de los servicios. Cuando dicho precio debe ser establecido judicialmente sobre la base de la aplicación de dichas leyes, su determinación debe adecuarse a la labor cumplida por el prestador. Si la aplicación estricta de los aranceles locales conduce a una evidente e injustificada desproporción entre la retribución resultante y la importancia de la labor cumplida, el juez puede fijar equitativamente la retribución.

Si la obra o el servicio se ha contratado por un precio global o por una unidad de medida, ninguna de las partes puede pretender la modificación del precio total o de la unidad de medida, respectivamente, con fundamento en que la obra, el servicio o la unidad exige menos o más trabajo o que su costo es menor o mayor al previsto, excepto lo dispuesto en el artículo 1091.