La actualización mensual incrementa los alquileres en un 19%

[BPN-15/10/21] De un estudio realizado por Pequeñas Noticias la diferencia entre un alquiler actualizado anualmente y uno cada mes es de un 19%.

En la Cámara de Diputados de la Nación -entre otros- hay cuatro proyectos de ley que buscan actualizar los alquileres mensualmente [ver nota]. La redacción de Pequeñas Noticias analizó el resultado económico que supondría para inquilinos y propietarios la aprobación de una iniciativa de este tipo.

Según sitio especializado Zonaprop, en agosto, el alquiler de un departamento de una habitación (50 m²) costó 41.447 pesos por mes y el de uno de tres ambientes (70 m²) se conseguía por 57.894 pesos ^[1].

Pequeñas Noticias tomó estos dos valores a modo de ejemplo y realizó las actualizaciones según el ICL (Índice para Contratos de Locación) que publica el Banco Central desde octubre de 2020 hasta septiembre de 2021.

Si tomamos el primero de los casos –el alquiler de 41.447 pesos- podemos observar que el propietario en 12 meses percibiría un total de 497.364 pesos. Si la actualización se realizara cada seis meses percibiría 44.409 pesos más (8,93% más que la anual), si fuera cada cuatro meses la diferencia treparía a los 66.742 pesos (13,42%), cada tres meses subiría a 76.674 pesos (15,42) y si la actualización fuera mensual la diferencia treparía a los 94.837 pesos (19,07%) anuales.

En el segundo de los casos –un departamento de tres ambientes que cuesta 57.894 pesos por mes- el propietario actualmente cobra 694.728 pesos por los primeros 12 meses. En este ejemplo los porcentajes de diferencia entre los diferentes tipos de actualización no varían pero los número sí. La actualización semestral implica un aumento anual de 62.031 pesos, la cuatrimestral de 93.226 pesos, la cuatrimestral de 107.100 pesos y la mensual de 132.470 pesos.