Iniciativa para que los administradores no "marginen" a los inquilinos

[BPN-08/01/16] El exlegislador Fernando Muñoz (FpV) -autor de la Ley 5.464 que creó un Consejo de la Propiedad Horizontal en la CABA- adelantó que pondrá en marcha una iniciativa para que los inquilinos no sigan siendo marginados por los administradores de consorcio que "liquidan ‘mal’ las expensas y consideran que no tienen que darle ninguna explicación al inquilino mientras le exprimen el bolsillo". No quedó claro qué tipo de medidas propone su proyecto ni quién lo presentará en su nombre ya que actualmente no pertenece a la Legislatura porteña.

También anunció que se creará una Defensoría del Inquilino por iniciativa del Defensor del Pueblo porteño, Dr. Alejandro Amor. Cabe destacar que el impulsor de la Ley Muñoz ya había presentado un proyecto de ley en este sentido.

En otro orden de cosas, la organización Inquilinos Agrupados, conducida por Gervasio Muñoz, hijo de Fernando Muñoz, difundió algunas recomendaciones para los inquilinos ante "la inminente quita de subsidios y la devaluación".

El pasado lunes 4 de enero, el exlegislador del Frente para la Victoria informó en su cuenta de Facebook: "pronto se pone en marcha la Defensoría del Inquilino y alguna iniciativa más que tiene que ver con no seguir siendo marginados en los edificios por los administradores, los que liquidan ‘mal’ las expensas, los que consideran que al inquilino no tienen que darle ninguna explicación mientras le exprimen el bolsillo".

Días antes, el 30 de diciembre, Muñoz había anunciado la creación de la Defensoría del Inquilino en esa red social. En ese marco, expresó: "estamos por comenzar a dar una respuesta institucional tan anhelada y reclamada en el primer festival de inquilinos de la ciudad, realizado en octubre pasado". Es de recordar que ese evento se llevó a cabo bajo la consigna "Por la creación de la Defensoría del Inquilino" y fue organizado por Fernando Muñoz y su hijo Gervasio.

El padre, además, agregó: "sabemos que [la Defensoría] hace falta, que es urgente y sobre todo, que será el primer paso de una serie de reclamos justos del sector, que seguiremos acompañando".

Por último, señaló: "los prolongados cortes de gas en algunos edificios, los cortes de luz, las comisiones ilegales de la gran mayoría de las inmobiliarias, contratos con obligaciones que están fuera del Código Civil vigente, los depósitos que muchas veces no son devueltos al inquilino y muchísimas razones más, nos llevaron a tomar diferentes iniciativas desde el Poder Legislativo".

Por su parte, Gervasio Muñoz se hizo eco de las palabras de su padre y bajo el título: "¡¡¡¡Tenemos Defensoría del Inquilino!!!!" compartió en Facebook el anuncio.

Es de recordar que el 9 de febrero de 2015, Fernando Muñoz -cuando todavía pertenecía al Frente Progresista Popular de Aníbal Ibarra- presentó un proyecto de ley para crear bajo la órbita de la Defensoría del Pueblo porteña una Oficina de Atención de Inquilinos que tendría a su cargo un registro voluntario de arrendatarios y propietarios de inmuebles.

Si bien hasta el momento el proyecto no avanzó, el 1° de marzo pasado, Alejandro Amor le había adelantado a su autor que iba a firmar una resolución para crear esa oficina en el ámbito la CABA.

En otro orden de cosas, mediante un comunicado firmado por Gervasio Muñoz el pasado 16 de diciembre y ante la quita de subsidios a la energía domiciliaria, Inquilinos Agrupados difundió las siguientes sugerencias destinadas a los locatarios:

a) Antes de firmar un contrato hay que revisar el monto de subsidio para tener en cuenta cuál va a ser el monto futuro con la quita.

b) Establecer el monto fijado de expensas para evitar aumentos indiscriminados durante el transcurso del contrato, especificando el pago único de las ordinarias.

c) Frente a la devaluación es importante aclarar que en los contratos ya firmados es ilegal renegociar el monto del alquiler.

d) Para aquellos que estén por firmar contratos de alquiler es importante que no firmen cláusulas que obliguen a atar el valor del alquiler al dólar.

Además, desde la organización expresaron: "vemos con suma preocupación las medidas económicas tomadas por el Gobierno nacional que afectan directamente el bolsillo de los inquilinos", y agregaron: "exigimos al Gobierno que dé marcha atrás con estas medidas profundamente injustas que impactan severamente en el poder adquisitivo de todos nosotros".

Fernando Muñoz se hizo conocido entre los inmobiliarios por defender los derechos de los inquilinos de la ciudad y por presentar varios proyectos de ley en este sentido. De hecho, el pasado 4 de enero de 2016 se publicó en el Boletín Oficial la Ley 5.396. Esta norma -que había sido impulsada por Muñoz- establece que el primer lunes de octubre de cada año se celebrará el "Día del Inquilino" en la ciudad de Buenos Aires.

Sin embargo, Muñoz tomó verdadero protagonismo y se hizo conocido en la comunidad consorcial a fines del año pasado por ser el autor de la Ley 5.464 que creó un Consejo de la Propiedad Horizontal en reemplazo del Registro Público de Administradores (RPA) de la CABA. Llamativamente, este órgano estaría integrado en su mayoría por entidades relacionadas en mayor o menor medida con el gremio de los encargados.

Al conocerse la repentina aprobación de esta ley en la última sesión legislativa del año, sin ningún debate previo y siete días antes de que Muñoz deje su banca; gran parte de la comunidad consorcial salió rápidamente a repudiar el hecho. En este marco, se produjo una reunión histórica en la que administradores y consorcistas se juntaron para pedir que el Jefe de Gobierno de la ciudad, Horacio Rodríguez Larreta, vete esta ley que quedó bautizada como Ley Muñoz.

Hace dos años en una sesión legislativa de similares características, Oscar Zago (PRO) se hizo conocido en la comunidad consorcial por ser el autor de un proyecto de ley que obligó a los administradores de edificios de propiedad horizontal a "exhortar" al personal de cada uno de los consorcios que administra a concurrir anualmente a una capacitación "sobre higiene, seguridad y medidas de prevención contra incendios" a pagar por los consorcistas vía expensas. Si bien esa ley no estableció explícitamente la entidad que debe dictar la capacitación, los requisitos exigidos para impartirla apuntan como único posible al SERACARH^[1], un servicio conformado por las entidades que firman los Convenios Colectivos de Trabajo.

Once días después Zago fue nombrado Defensor Adjunto del Pueblo de la CABA

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