Presentarán un proyecto de Ley Nacional de Alquileres

[BPN-10/03/16] El Frente de Inquilinos Nacional (FIN) anunció que presentará un proyecto de Ley Nacional de Alquileres que establecerá que: las comisiones inmobiliarias no puedan superar el mes de alquiler, que el plazo mínimo de los contratos sea de tres años, que los aumentos se estipulen de acuerdo al Índice de Precios del Consumidor (IPC) y que se implemente un procedimiento para que se deba devolver el depósito inicial. Además, pretenden que dos meses antes de la finalización del contrato el inquilino sea notificado si se lo van a renovar o no y que se establezca que el locatario deba pagar las expensas ordinarias y el ABL^[1], y el propietario las extraordinarias y el Impuesto Inmobiliario.

Si bien sus integrantes explicaron a grandes rasgos los principales puntos de la iniciativa, no se proporcionó el texto del proyecto ni se adelantó en cuál de las dos Cámaras –Diputados o Senadores- se haría la presentación.

Marcos Quintulén, uno de los referentes de la organización Inquilinos Agrupados, profundizó en los principales puntos del proyecto:

En primer lugar, explicó que las comisiones inmobiliarias son un "gran problema" y que por eso proponen "que se limite al valor a un mes de alquiler". No obstante, aclaró que están dispuestos a debatir el tema con todo el sector político.

En segundo lugar, indicó que pretenden extender el plazo mínimo de los contratos de dos a tres años porque "las familias se están mudando cada dos años alrededor de la ciudad gastando cada vez entre 25 mil y 30 mil pesos".

En tercer lugar, denunció que los precios han tenido aumentos "exorbitantes" por lo que "necesitan un límite legal en base a índices que sean originados desde el mismo Estado, es decir, desde el Índice de Precios al Consumidor".

En cuarto lugar, Quintulén señaló que los depósitos por lo general no se devuelven y que el Código Civil no ha previsto nada respecto a eso. "Nosotros hemos tratado de revertirlo e incluimos un procedimiento de devolución del depósito porque no hay legalmente ningún control", expresó.

En quinto lugar, el referente de Inquilinos Agrupados explicó que hoy en día los inquilinos que habitan en consorcios pagan tanto las expensas ordinarias como las extraordinarias. "Además de los gastos comunes terminan pagando las reformas que se hacen en el edificio y que quedan en beneficio de la propiedad. Hemos tratado un poco de limitar eso y dejar claramente establecido que el inquilino va a pagar las ordinarias y el propietario las extraordinarias", argumentó.

Agregó que "hoy en día, por lo menos en la CABA, el inquilino paga el ABL y el Impuesto Inmobiliario". "Nosotros proponemos que quede explícitamente establecido que el inquilino va a pagar las cargas que se generen en torno a la vivienda pero no el Impuesto Inmobiliario que necesariamente tiene que pagar el propietario porque se genera por ser específicamente el dueño de un inmueble", detalló.

Por último, explicó: "lo que proponemos en este proyecto es que con una anticipación de 60 días antes de que se venza el contrato las partes se puedan sentar y acordar si van a renovar o no.  De esta manera cuando a un inquilino se le finalice el alquiler sabrá con certeza si puede quedarse en la vivienda o deberá buscar otra cosa".

La conferencia de prensa se desarrolló el pasado jueves 18 de febrero y se realizó en la sede de la Federación de Trabajadores de la Industria y Afines (FeTIA) en el barrio porteño de San Cristóbal. Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados, fue el encargado de abrir y cerrar el evento. Durante la presentación, además de Quintulén y Muñoz, disertaron Pamela Gaita de la Unión de Inquilinos Neuquinos, Nire Roldán de la Concejalía Popular de Rosario, Cesar Gatica de la Organización de Inquilinos La Pampa y German Schierff de la Asociación Platense de Inquilinos.

Estuvieron presentes el legislador Gabriel Fuks (FpV); el Defensor de los Inquilinos, Fernando Muñoz^[2]; Fabiana Happel de la Organización de Inquilinos La Pampa; Ariel D'Orazio, coordinador del Consejo Asesor de Vivienda en la Oficina del Consumidor de Rosario; el secretario general adjunto de la CTA^[3], Pedro Wasiejko; representantes de ACIJ^[4]; el Movimiento Hugo Chávez y el Movimiento Evita.

También asistieron a la conferencia de prensa asesores de la senadora Silvina García Larraburu (FpV) que recientemente anunció que también presentará un proyecto de ley sobre alquileres: propone crear un programa nacional que brindará asesoramiento gratuito a inquilinos, propietarios e inmobiliarios

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[1] ABL: Alumbrado, Barrido y Limpieza.

[2] Fernando Muñoz (Frente para la Victoria) es el autor de la Ley 5.464. En su última sesión legislativa, el 3 de diciembre de 2015, le transfirió el control del Registro Público de Administradores porteño a un Consejo de la Propiedad Horizontal conducido por 11 miembros de los cuales una importante mayoría son del SUTERH y otras entidades afines a él: las entidades de administradores que firman los Convenios Colectivos de Trabajo, un nuevo sindicato que agrupa empleados de administraciones de consorcios (SEARA) del que nada se sabe sobre sus creadores y otros actores relacionados.

[3] CTA: Central de Trabajadores de la Argentina.