Silvina García Larraburu quiere modificar el Código Civil

[BPN-12/05/16] El pasado lunes 4 de abril, la senadora rionegrina Silvina García Larraburu (Frente para la Victoria) presentó un proyecto de ley impulsado por el Frente de Inquilinos Nacional (FIN) para modificar ciertos artículos del Código Civil y Comercial de la Nación relacionados con el alquiler de inmuebles.

A grandes rasgos, la iniciativa propone que las comisiones inmobiliarias no puedan superar el mes de alquiler, que el plazo mínimo de los contratos sea de tres años y que los aumentos se estipulen de acuerdo al índice elaborado por el Instituto de Estadísticas y Censos de la Nación (INDEC) en base a la evolución de los precios al consumidor y salarios. Además, pretende que se explicite que el depósito inicial se deberá devolver, que dos meses antes de la finalización del contrato el inquilino tendrá que ser notificado si se lo van a renovar o no, y que se establezca que el locatario tendrá que pagar las expensas ordinarias y el propietario, las extraordinarias.

Para ello, García Larraburu plateó modificar los siguientes artículos del Código Civil: 1.196 (locación habitacional), 1.198 (plazo mínimo de la locación de inmueble), 1.209 (pagar cargas y contribuciones por la actividad) y 1.221 (resolución anticipada).

El proyecto <texto original>, que consta de 6 artículos de los cuales uno es de forma, ingresó bajo el número de expediente 894/16 y ya giró a la comisión de "Legislación General". El jueves 5 de mayo, la organización Inquilinos Agrupados, que es parte del FIN, informó que ese mismo día a las 16 horas se iba a tratar el tema en comisión y que representantes de esa entidad iban a estar presentes.

Acompañaron la iniciativa con su firma los senadores del FpV: Julio César Catalán Magni, Salvador Cabral, María Ester Labado, Sandra Daniela Giménez, Inés Imelda Blas, Ruperto Eduardo Godoy, Anabel Fernández Sagasti y María de los Ángeles Sacnun.

Es de recordar que este proyecto fue presentado por el Frente de Inquilinos Nacional en una conferencia de prensa desarrollada el jueves 18 de febrero. En esa oportunidad, estuvieron presentes asesores de la senadora Silvina García Larraburu.

En sus fundamentos, la autora de la iniciativa explicó: "conforme estadísticas de reclamos del sector de los inquilinos, se constató que los aumentos en los precios de los alquileres rondan el 46% y en algunos casos llegan al 60%", y añadió: "a estos incrementos hay que sumarle los discrecionales en las expensas -nunca del todo claras- que deben pagar los inquilinos".

Por otro lado, la senadora denunció: "la falta de regulación del sector inmobiliario hace que se comporte como un cartel a la hora de formar precios y aproveche una oferta artificialmente restringida por ellos mismos", y agregó: "la consecuencia de la ausencia del Estado en un sector que comercia con un derecho tan importante es la enorme dificultad económica que atraviesan los inquilinos para acceder a una vivienda digna".

Por último, García Larraburu concluyó: "es fundamental que legislemos el mercado inmobiliario para asegurar contrataciones justas al momento de alquilar, evitar cláusulas abusivas y aumentos indiscriminados de precios guiados por la mera especulación"

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