Medios

"Hablemos de Consorcios"

Por primera vez, el pasado lunes 21 de septiembre, propietarios y administradores debatieron en vivo en un medio de difusión masivo El enfrentamiento fue por el proyecto de ley de un Colegio Público de Administradores de Consorcios en la ciudad de Buenos Aires Representó a los propietarios el Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Liga del Consorcista Se le opuso el Adm. Adrián Hilarza, presidente de la Fundación de Administradores Independientes.

En el programa de radio "Hablemos de Consorcios", producido por la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH), que se transmite todos los lunes de 19 a 20 hs. por FM Palermo (94.7), se enfrentaron en un encendido debate el Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal (LCPH) y el presidente de la joven Fundación de Administradores Independientes de la Propiedad Horizontal (AIPH), Adm. Adrián Hilarza.

Los protagonistas de ese histórico evento fueron invitados por la producción del programa "Hablemos de Consorcios" que ese día contó con la participación del Adm. Jorge Ferrera y el Cr. Norberto Wilinski como panelistas y estuvo conducido por la Dra. Diana Sevitz y el Sr. Claudio García de Rivas.

Dr. Osvaldo Loisi: "Que ustedes pueden tener un colegio de administradores me parece perfecto pero que la asociación sea voluntaria. O sea, no más cosas obligatorias en la Argentina, por el amor de Dios. No más crear estructuras, crear estamentos o organizaciones que sean obligatorias para todo el mundo porque con ese tipo de sistema los únicos que se benefician son los que organizan la entidad. Después lo que venga atrás no tiene más que cargas"

El tema convocante fue el proyecto de ley para la creación de un Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal en la Ciudad de Buenos Aires (CAPH) sobre el cual los actores tienen posiciones encontradas. Si bien el Dr. Loisi opinó que no puede estar en contra de la colegiación de administradores "porque para todo aquel que presta un servicio es mejor si está colegiado dado que así jerarquiza su trabajo y la formación que él mismo tiene" otra cosa muy distinta es "el gobierno de una matrícula única" entendiendo que en este caso "se ponen las dos cosas juntas". En este orden de cosas dejó firme su posición al opinar que "el dejar trabajar solamente a la gente que está dentro de una lista [la de los colegiados] es cuestionable mientras no la maneje el Estado y más aún cuando la manejan los propios interesados".

Por su parte el Adm. Adrián Hilarza le respondió al Dr. Loisi que si bien considera su opinión como valedera estima que AIPH tiene una postura "mucho más abierta, considerando que los administradores de consorcio necesitamos -porque el mercado lo exige- mayor profesionalidad y creemos que tenemos que convertir esta actividad en una profesión". Agregó a continuación que "no encontramos elementos que sean anticonstitucionales como para poder crear [un colegio de administradores] por medio de una ley". También aclaró que "el Gobierno de la Ciudad y la Legislatura se hallan abiertos a esta posibilidad" y afirmó: "nosotros tenemos que aprovecharla".

A pesar de las obligadas tandas comerciales que el medio impone el debate no perdió su apasionamiento. Hay que tener en cuenta que si bien UMIPH funciona como un cuerpo único a la hora de producir el programa "Hablemos de Consorcios", cada medio que lo compone mantiene su propia línea editorial y los diferentes enfoques de los miembros del panel enriquecieron el diálogo con los invitados que valientemente no soslayaron ninguna de las preguntas que se les realizó.

Buenos Aires, 24 de septiembre de 2004

Estimado Sr. Director:

Adm. Adrián Hilarza Observando y leyendo las diversas opiniones que van surgiendo desde el anuncio del Proyecto de la creación del Colegio Público de Administradores de Consorcios de PH en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, en primera instancia me surge que el primer gran punto a favor del mismo es claramente que se está instalando un debate muy interesante. Está lleno de contenidos diversos pero con una connotación muy enriquecedora que es la visión de cada sector: administradores, consorcistas, profesionales, proveedores y continúa la lista... esto constituye otro punto positivo.

Estamos generando un mayor nivel de discusión -que hace años debería haber estado solucionado, analizado y madurado y que en estos momentos tan convulsionados en el sector de la propiedad horizontal recalientan aún más la sensación térmica- y estamos logrando una importante participación de todos. De esta manera nos aseguraremos una mayor cantidad de opiniones, ampliando su contenido y evitando sacar una ley entre gallos y medianoches: tema excluyente para alejar esos fantasmas que tanto nos asustan a los hombres de bien y que trabajamos de buena fe.

Pero consideramos desde la Fundación AIPH que a todo lo descripto es necesario agregar -y tener presente- en forma permanente el término "ética", tan repetido en los discursos pero sin aplicación real y efectiva. Quizás su ausencia se deba muchas veces a la falta de vocación en el sentir cotidiano o a lo difícil que resulta su aplicación. En síntesis, pretendemos desde nuestra "tribuna" invitar a todos los sectores a debatir ideas, acercar propuestas a efectos de jerarquizar esta actividad convirtiéndola en un profesión digna y elevando al sector de la propiedad horizontal y más aún... honrando a nuestros clientes los consorcistas.

Atentamente,

Adrián Hilarza

Presidente de la Fundación AIPH

El representante de la Liga del Consorcista aceptó que "no hay ninguna duda que es necesaria la profesionalización, que es encomiable y eso lo apoyamos porque [la administración de consorcios] tiene que ser una profesión respetable". Además explicó que "lamentablemente el ejercicio de la profesión en forma indiscriminada por cualquier persona la ha puesto por el suelo y hay que elevarla". Es de destacar que para el Dr. Loisi administrar consorcios no es un tema menor ya que agregó a continuación: "es realmente una profesión que está muy por encima de otras similares como por ejemplo la de martillero o inmobiliario porque es muy complejo administrar un consorcio y tiene que estar profesionalizada".

Adrián Hilarza por su parte aclaró que el proyecto, que entregaron al legislador Diego Santilli (Juntos por Buenos Aires) para motorizarlo en la Legislatura Porteña, no está cerrado y que lo están construyendo junto a la opinión del resto de las entidades que representan administradores (CAPHyAI^[1], AIERH^[2], UADI^[3], CADAPH^[4] y FRA^[5]) aunque reconoció al Dr. Loisi que las instituciones que representan los intereses de los propietarios no fueron invitadas. De todas formas le prometió al presidente de LCPH que "[este proyecto] es para todos, es de los administradores para los administradores y obviamente, también para los consorcistas porque a los consorcistas les va a mejorar la calidad de la administración del edificio. Acá no va a quedar nadie afuera: esto nos conviene a todos. La conveniencia mía es que mi profesión esté jerarquizada, la del consorcista es que su patrimonio esté protegido. Yo también soy consorcista, [hacer las cosas de otra forma] sería como escupir para arriba y no creo que hoy por hoy las nuevas generaciones y las que van a venir estén interesadas en seguir con las viejas políticas."

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