Hablando con Propiedad

[BPN-11/03/11] El jueves 3 de marzo, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), inició un nuevo ciclo radial llamado "Hablando con propiedad". La coordinadora del Registro Público de Administradores (RPA), Gabriela Pilar Saldivia, fue la primera invitada al ciclo y además de explicar qué documentación exigirán los inspectores del RPA, se manifestó a favor de la colegiatura de los administradores y cuestionó la autoadministración.

Durante el programa, conducido por Norberto Malatesta, participaron el presidente de CAPHyAI, Daniel Tocco y Fernando Staino, vicepresidente 2º, quienes agradecieron a Saldivia "por toda la colaboración que le brinda a la Cámara y por estar cerca nuestro siempre que se la necesita".

Cabe destacar que la firma del primer tramo del último Convenio Colectivo del sector, producida el martes 1 de marzo, no fue mencionada durante esa emisión.

Gabriela Saldivia explicó que los inspectores "están siendo capacitados por CAPHyAI porque ellos [por la Cámara] son los más idóneos para hacerlo". De acuerdo a Saldivia, los requerimientos que harán los técnicos "fueron preparados por CAPHyAI y ellos establecieron lo mínimo que debe tener el administrador".

Según declaró la coordinadora del RPA, el inspector se presentará en el consorcio y requerirá el Libro de Ascensores, la copia de la póliza de seguros, el Certificado de Limpieza de Tanques y "puede ser que se le hagan preguntas al encargado porque queremos que la persona que atienda a los inspectores sepa quién es el administrador".

El inspector se apersonará también en la administración y solicitará el Libro de Actas, el Libro de Registro de Firmas, el Libro de Sueldos y Jornales (si corresponde) y el Libro de Control Sanitario y Agua Potable que -al no estar especificado en la disposición mediante la cual se creó- puede estar en el edificio o en la administración. Con respecto a este punto, Saldivia recomendó que el libro permanezca en el edificio.

Finalmente, el inspector le requerirá al administrador su número de RPA y el certificado del reempadronamiento. Saldivia declaró que "puede ser que verifiquen alguna liquidación de expensas y los comprobantes respaldatorios". Ello obedecería, no a una cuestión impositiva, sino para controlar que las empresas prestadoras de servicios estén registradas. "Es posible también que el inspector solicite el certificado de la Ley 257", adelantó Saldivia.

La coordinadora del RPA aclaró que los administradores en falta tendrán la posibilidad de realizar un descargo con el objetivo de evitar la sanción.

Durante el programa radial, Saldivia se manifestó a favor de la colegiación de los administradores y aseguró que los consorcios que se autoadministran "a veces terminan con problemas peores".

La coordinadora del RPA declaró que "hay muchas denuncias de consorcios autoadministrados" y resaltó que "los administradores más cumplidores son los que están asociados a las entidades que los nuclean. Son los que mejor trabajan porque están informados".

"Cuando viene un administrador y la liquidación de expensas es un desastre, es porque seguro no es socio de la Cámara", manifestó Saldivia.