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Curso de sueldos para Propiedad Horizontal

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INFORME ESPECIAL

En la CABA hay exactamente 123 mil consorcios

En el gráfico se puede apreciar la proporción que ocupan los edificios según la cantidad de unidades funcionales que poseen.

En el gráfico se puede apreciar la proporción que ocupan los edificios según la cantidad de unidades funcionales que poseen.


[BPN-15/09/23] Según datos oficiales, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires existen 122.561 consorcios compuestos por 1.601.806 unidades funcionales y 224.530 unidades complementarias. En un promedio general, en cada consorcio hay 13,1 departamentos y 1,8 unidades complementarias.

Por otra parte y de acuerdo al padrón de administradores que publicó el Gobierno de la CABA, hay en actividad 9.428 administradores de consorcios [1]. De contar cada edificio con un mandatario que administre sus partes comunes, en promedio le deberían tocar a cada uno casi 13 consorcios.

Desde otro ángulo, teniendo en cuenta que en todo el país durante el primer trimestre de este año hubo en promedio 57.366 puestos de trabajo se advierte la gran proporción de edificios en esta ciudad que no cuentan con un encargado por razones que exceden el marco de este informe [ver nota].

La inmensa mayoría de los consorcios (71%) está compuesta por entre 1 y 10 unidades funcionales, le siguen de lejos aquellos que cuentan con entre 11 y 20 unidades funcionales (15%), los que tienen entre 21 y 30 unidades representan el 7% del total y más abajo aún los que poseen entre 41 y 50 unidades (4%).

POR CANTIDAD DE UNIDADES

Unidades Funcionales

Cantidad

Porcentaje

1 - 10

84.613

71,1

11 - 20

17.396

14,6

21 - 30

8.741

7,3

31 - 40

4.694

3,9

41 - 50

2.132

1,8

51 - 60

1.373

1,2

Total

118.949

100,0

Las categorías que no figuran en la tabla representan menos del 1% del total.

Por barrio

El 51,8% de los consorcios de la ciudad están concentrados en 13 de los 48 barrios porteños. El podio lo ocupan Palermo (6,7%), Caballito (5,9%) y Villa Urquiza (4,6%).

POR BARRIO

Barrios

Consorcios

Palermo

8.181

Caballito

7.188

Villa Urquiza

5.633

Flores

5.614

Recoleta

4.934

Villa Devoto

4.684

Almagro

4.375

Belgrano

4.271

Mataderos

4.141

Balvanera

4.107

Villa Crespo

3.835

Villa del Parque

3.371

Liniers

3.106

Total

63.440

Por otra parte, en 11 barrios se sitúan menos del 8% del total de edificios. Por ejemplo Puerto Madero (0,1%), Villa Soldati (0,5%), San Telmo (0,6%), Villa Riachuelo (0,7%), La Boca (0,7%) y Versalles (0,8%).

POR BARRIO

Barrios

Consorcios

Retiro

1.120

Paternal

1.106

Coghlan

1.105

Agronomía

1.047

Villa Real

1.006

Versalles

921

Boca

897

Villa Riachuelo

820

San Telmo

704

Villa Soldati

590

Puerto Madero

103

Total

9.419

Calles vs. avenidas

Contrariamente a lo que se podría suponer en la Ciudad de Buenos Aires la mayor cantidad de edificios se encuentran sobre calles internas.

Arteria

Consorcios

UF

UC

Avenidas

19.256

369.318

55.599

Calles

103.305

1.232.488

168.931

Total

122.561

1.601.806

224.530

Mientras que el 84% de los consorcios están ubicados sobre una calle, el 16% lo hacen sobre una arteria central. Sin embargo –en promedio- los edificios sobre avenidas cuentan con más unidades funcionales que los que están sobre una calle: 19,2 unidades funcionales contra 11,9.

Por avenidas y calles

La avenida que más consorcios tiene es la Av. Rivadavia, le siguen la Av. Corrientes y la Av. Santa Fe. En el 6° puesto se encuentra la primera calle del listado, Paraguay con 465 edificios.

POR CALLE

Calle

Consorcios

UF

Rivadavia Av.

830

26.514

Corrientes Av.

486

22.727

Santa Fe Av.

439

18.145

Libertador Del Av.

353

14.998

Córdoba Av.

486

14.752

Paraguay

465

12.995

Lavalle

342

10.655

Sarmiento

412

10.208

Arenales

382

10.137

Alberdi Juan Bautista Av.

636

9.714

Por comuna

Las tres comunas que cuentan con la mayor cantidad de edificios bajo el régimen de propiedad horizontal son la 1 (Constitución, Montserrat, Puerto Madero, Retiro, San Nicolás y San Telmo), la 14 (Palermo) y la 13 (Belgrano, Colegiales, Nuñez).

POR COMUNA

Comuna

Consorcios

UF

1

6.208

199.998

14

8.181

177.950

13

8.833

163.481

2

4.934

135.620

3

5.904

119.309

6

7.188

111.074

12

12.840

106.424

5

6.877

103.825

15

10.203

95.528

7

8.660

89.799

Los datos

Los datos para este informe fueron provistos oficialmente por la Dirección General de Rentas del Ministerio de Hacienda y Finanzas del Gobierno porteño el 17 de agosto pasado Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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[1] Actualizado al 7/06/2023.

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