La primera piedra...

El 18 de este mes Fundación Reunión de Administradores, a través de un mail masivo, publicó su oposición absoluta a la aprobación del proyecto de Ley que impulsa la Diputada Sandra Dosch (Frente Grande) expresando que "Fundación Reunión de Administradores, y el Colegio Profesional de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina, expresan su profundo disgusto por la aprobación en comisión de este proyecto, por considerarlo extremadamente perjudicial a los intereses de la comunidad consorcial...".

A partir de un fogoso intercambio de artillería entre la FRA y el despacho de la Diputada, usando los e-mails a modo de munición, dejaron planteadas cada parte su posición.

Como primer y principal tema del contrapunto a la demanda "que antes de aprobar una propuesta como la cuestionada, realice las correspondientes consultas a todos los sectores interesados, para consensuar la elaboración y posterior tratamiento y aprobación de una ley local" el asesor le contestó que "resulta de mi conocimiento que (por lo menos) las siguientes personas han participado en la discusión de la Ley de Registro de Administradores de Consorcios: (por el ) GCBA (el) Arquitecto M. A. Fortuna, Director de la Oficina de Defensa del Consumidor; (la) Contadora Vaena Rivas en representación de la Comisión de Consorcios del Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad y del Subcomité de Administración de la Propiedad Horizontal del Instituto Argentino de Normalización (IRAM); (Dr. Osvaldo Loisi) representante de la Fundación Liga de Consorcistas de la Propiedad Horizontal; (el Dr. Santiago Pontoriero) representantes del Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires; Representantes de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal; Representantes de la Unión de Administradores de Inmuebles (y) representantes de la Fundación Reunión de Administradores (FRA)"

Con respecto a este punto desde nuestra redacción pudimos confirmar (por participación directa o por referencias de testigos) la participación, en por lo menos una de las reuniones, de la Contadora Vaena Rivas, del Dr. Santiago Pontoriero, del Dr. Osvaldo Loisi, de por lo menos un representante de la UADI, de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias y de Fundación Reunión de Administradores.

A la afirmación de FRA de que "...(la) principal e inmediata consecuencia (del proyecto de Ley) será el incremento de las expensas comunes que pagan mensualmente los copropietarios” desde el despacho de la diputada Dosch le respondieron que "lamentablemente no vemos cómo puede el proyecto influir sobre el monto de las expensas, salvo que Ud. mismo acepte que actualmente los administradores contratan servicios con empresas que no cumplen con la normativa impositiva y de trabajo". En nuestra opinión, probablemente, el temor de que suban las expensas surge de la obligatoriedad que prevee el proyecto de contratar un seguro contra "errores u omisiones" (mala-praxis). En el debate que la diputada sostuvo con los administradores en la sede de la UADI (Unión de Administradores de Inmuebles) el 13 de este mes afirmó que en un relevamiento que se hizo en su oportunidad el costo del mencionado seguro se equipararía al que en este momento se estarían pagando en concepto de fotocopias.

Por otra parte a la demanda de Fundación de crear un Colegio Publico de Administradores el asesor respondió firmemente que "nunca existió consenso por parte de los Sres. Legisladores para la creación de un Colegio Público... (y) ...las razones fueron diversas. Se podría señalar como la más importante que los administradores de consorcios no son profesionales, "estrictu sensu". De hecho, los colegios de profesionales son -precisamente- eso: una reunión de personas que comparten la misma profesión, entendida como grado de estudio terciario o universitario. La administración de consorcios no posee una currícula aprobada a nivel nacional que permita la creación de ningún colegio profesional. Le recordamos que este concepto, fue uno de los muchos que se esgrimieron oportunamente para no colegiar el oficio que ejerce". En su posterior respuesta FRA sostiene que "...consideramos que los Sres. Legisladores están en todo su derecho de consensuar o no la creación de un Colegio Público, pero carecen de derecho a establecer normas que vayan en contra de los intereses de los ciudadanos y que resultan a todas luces inconstitucionales."

Sobre este tema puntual la Contadora y Administradora Vaena Rivas, consultada por este medio, expresó que "no se si van poder a entrar en el (tema del) Colegio porque hay un tema de incumbencias con los profesionales de Ciencias Económicas entonces, como hay una ley Nacional que es la 20.488, no se si van a poder crear un colegio porque esta función, si bien no está regulada, la profesión (de administrador), la función de administrar está en esta ley nacional, por eso hay un Diputado, (Miguel) Doy, que se opuso a este proyecto (de colegiatura) que dijo: cuidado porque estamos vulnerando las incumbencias de los Profesionales de Ciencias Económicas".

Por otra parte el Dr. Osvaldo Loisi no está en contra de que se instituya una colegiatura que regule la actividad de los administradores siempre y cuando sea voluntaria y no se le imponga a los propietarios la obligación de contratar los servicios de un administrador colegiado.