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"Ahora que nos han desafiado vamos a ir por el poder en la Ciudad de Buenos Aires", amenazó el administrador Jorge Hernández de la FRA el pasado viernes 25 en la Jornada 2002 que organizó CADAPH haciendo referencia a la inminente sanción del proyecto de ley de Registro de Administradores. "Ganamos la primer batalla ... el 17 de octubre, ganamos la segunda que fue ayer (24/10/2002) y ahora el 31 vamos a ver si podemos ganarla, para después ganar la guerra". Con estas palabras, el administrador Hernández, define el plan de lucha que comenzó hace unas semanas con la firma del documento de once puntos en oposición al Proyecto de Ley de un Registro de Administradores de la diputada Sandra Dosch en la Legislatura Porteña que firmaron en conjunto CAPHyAI, la UADI, FRA y al que se adhirió CADAPH, entre otros. Estas manifestaciones las dijo en el marco de la Jornada Nacional 2002 para administradores de Propiedad Horizontal que, bajo la consigna de "Cómo administrar consorcios en tiempos de crisis", organizó el Consejo Argentino de Administradores de Propiedad Horizontal (CADAPH) el pasado viernes 25 en el Hotel Obelisco. Su oposición a la creación de un Registro de Administradores lo fundamentó en esa oportunidad sobre tres ejes principales de argumentación: que se abre la puerta para que el encargado pudiera administrar el edificio donde trabaja, el "negocio" del seguro por errores u omisiones y la creación de mega administraciones.
El encargado al poder Cuando el administrador Jorge Hernández, titular de la Fundación Reunión de Administradores (FRA), fue invitado a participar con su opinión por el secretario de CADAPH, Heriberto Lozada, en el final de la apertura de la jornada, que se tituló "Reconversión del administrador", expresó: "...otro problema, que es el más delicado de todos y supera la plata, es la ambición de poder. En nuestro sector tenemos gente con mucha ambición de poder." A continuación expresó que desde el año 85 ciertas personas a las que no nombró explícitamente "...que han sido legisladores, diputados, tienen mucho poder en la política. Tienen convenios muy fuertes. Tienen un sindicato que es una organización maravillosa y hace un par de años lograron convencer (a la gente) para crear una nueva categoría que se llama Trabajador Integral de Edificios (TIE) a la cual le han agregado ... la capacitación oficial de computación, ...de corredor inmobiliario y si sale este registro le van a agregar la administración contable del consorcio, con un plus de $150 pesos ... para liquidar las expensas, los sueldos y todo lo demás". Vaticinando que, de suceder esto, los Consejos de Administración pasarían a conducir los consorcio y "el encargado (que en ese momento va a ser TIE) ... va a poder ganarse un plus por, una vez por mes, meter el dedo en la computadora y cargar la liquidación de expensas, los recibo de sueldos y todo lo demás. Eso va a significar(le) un ingreso adicional (de) (¿al sindicato?) alrededor, dicen si están bien las cuentas, de 5 millones mensuales que se recaudarían. Por eso tanto interés en este registro..." En otro párrafo objetó que sea la Ciudad de Buenos Aires la encargada de controlar las cargas sociales y los aportes sindicales que se efectúan sobre los sueldos de los trabajadores que, de hecho, pertenecen al ámbito nacional. En síntesis profundizó su acusación y agregó lo que en su opinión puede ser un pronóstico sobre el futuro de la profesión de administrar consorcios: "Esto es una profesión y acá se pretende que sea simplemente un trabajo y a corto plazo un trabajo en relación de dependencia dentro del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH). Como ellos tienen ambición de poder y a través de ese poder han ejercido todo esto, nosotros también tenemos ambición, ahora, de poder para que los administradores ocupemos el poder en la Ciudad de Buenos Aires"
El "negocio" del seguro Como segundo argumento de importancia contra el proyecto, el presidente de FRA desnudó algunos aspectos sobre el tema del seguro de responsabilidad civil que tendrían que contratar los administradores, de ser aprobado. "Estos legisladores hablaron con otras compañías, sacaron cuentas, y dijeron: con esto facturamos ciento ocho millones de pesos anuales. Entonces algunas compañías dijeron: nos interesa mucho ¿cuánto hay que poner?" En este punto cuestionó duramente la transparencia del sistema político: "En nuestro país extrañamente hace un par de años todos criticaban a la corrupción ... (esto es) como en la administración (de consorcios donde) cada proveedor que viene antes de decirnos las bondades de su producto nos ofrece una coima. En la función pública cada vez que se lleva un proyecto, lo primero que se pregunta es cuánto va a haber. Y de cuánto hay, se ha pasado a decir hay que poner tanto. Y la tasa es del 30%. Pero se llegaban a acuerdos que había que pagar después, cuando se empezaba el negocio. Llegó un nuevo gobierno, una alianza que luchó contra la corrupción y modificó esto profundamente... ahora hay que ponerlo antes..." <risas en el auditorio>. Para finalizar este tema terminó precisando: "Entonces este negocio que está detrás de este Registro Público de Administradores es el 30% de 108 millones de pesos". Estas afirmaciones coincidiría en algún punto con los dichos del administrador Pérez Centeno, vicepresidente de CAPHyAI, que expresó a Pequeñas Noticias en el boletín número 134 que "...la compañía que vende este seguro (el que propone el proyecto) es (de) la señora de un asesor de Sandra Dosch. Por supuesto... ya está empezado el negocio..." como una explicación a la propuesta de la legislatura de contratar un tipo de póliza que "...no sirve... es un costo para nada".
Es un monstruo grande y pisa fuerte Por último explicó, refiriéndose al proyecto de ley, que detrás de él habría "...un esquema de algunas empresas que Uds. habrán visto publicidades por medios ya de megas administraciones tipo las francesas ... pero algunos grupos económicos nacionales tienen sumo interés en mega administraciones ... con presupuestos cerrados, sin honorarios de administración, con un negocio armado multimillonario. Por eso hay tanta difusión de ese grupo económico ..."
El plan de lucha Para defenderse y rescatar a la profesión de administrar consorcios de lo que llama "crisis terminal", el administrador Jorge Hernández aseveró que: "...así fue como articulamos un plan de acción y una estrategia y estamos logrando enfrentar esto con la ilusión de ganar o empatar, no perder la profesión." Donde
tenemos previsto un amparo constitucional por violar la Constitución Nacional y
de la Ciudad de Buenos Aires en su artículo 14 y probablemente una conferencia
de prensa y una movilización para la semana que viene para explicarle a los
legisladores, uno por uno, por qué no a este proyecto" |
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