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El Dr. Radamés Marini, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), sostiene que los inquilinos no deben involucrarse en los asuntos consorciales y que sólo deben pagar un alquiler que incluya los impuestos y las expensas que correspondan al inmueble en abierta contraposición a la propuesta del Sr. Enrique Wainfeld, de la Asociación de Inquilinos de la República Argentina (AIRA), que pide para ellos un espacio en las decisiones del consorcio y le contesta a Marini sobre lo que entendió fueron acusaciones personales.
"El inquilino lo único que tiene que hacer es pagar el alquiler y chau... En el alquiler, digamos que está incluida la cifra que esa persona tiene que pagar por las expensas y listo..." Con estas palabras comenzamos una entrevista con el Dr. Radamés Marini, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos, motivada por un mail que él mandó unos días antes a la redacción de Pequeñas Noticias, a raíz de la nota de tapa de uno de los últimos boletínes llamada “Andá a cantarle a Gardel” (Nº 146, del 13/1/2003), donde expresó que los inquilinos están en una total situación de desamparo respecto de los locadores por no tener ningún ámbito público donde llevar sus quejas por defectos en el inmueble alquilado u otras situaciones conflictivas. La propuesta del Dr. Marini es clara y concisa: "el inquilino con la persona con la que tiene personería para reclamar es con el propietario. No puede ir a hablar al consorcio. El le alquila a una persona que habiéndose hecho cargo de las expensas es responsable de que todo funcione bien. Hay que simplificarlo, así de sencillo y de fácil, no hay ningún problema para hacerlo." Sin embargo el Sr. Enrique Wainfeld, presidente de la Asociación Inquilinos de la República Argentina (AIRA), sostiene una posición diametralmente opuesta al decir que “nosotros estamos pidiendo ahora que el inquilino, que es el que paga las expensas, tenga voz y voto en las reuniones de consorcios...”
El Dr. Marini sostiene que las reglas del mercado cambiaron. En este momento la situación económica general es más frágil y según él, hay menos pedidos de inmuebles para alquilar pudiendo el mismo inquilino condicionar los acuerdos de alquiler con el propietario de una forma mucho más ventajosa. "Hoy hay mucha oferta y poca demanda", sostiene el presidente de la Unión Argentina de Inquilinos, "entonces, de alguna manera, el precio tiene que bajar. Yo (inquilino) estoy en mejores condiciones para negociar que el propietario. Cuando la situación es a la inversa el propietario le ha pasado todo al inquilino... todas las cosas. Ahora no tengo por qué absorberlas."
¿Pero Ud. quién es?: el inquilino El Dr. Radamés Marini sostiene que el inquilino, como en el caso de cualquier servicio que se contrata, no debe hacerse cargo de los problemas del propietario. No debería perder tiempo en reuniones de consorcios ni discutir con el administrador para que solucione temas relacionados con los espacios comunes. Los ejemplos que nos dió fueron muy claros en ese sentido:
"¿Por qué me voy a poner yo a pelear con el consorcio en vez de que se ponga (a pelear) el propietario? Yo tengo una relación con el propietario no con el consorcio. Con el consorcio que se arregle el copropietario que se ha comprometido a brindarme a mí una serie de servicios. Yo no tengo que ir a discutir a ver si me está arreglando o no la filtración... es una responsabilidad del propietario. Yo no puedo tener filtraciones en mi inmueble. Pero yo hablo con el propietario (y me dice): -No, vaya a la administración y reclame. -Reclame, las pelotas!!!! que reclame el propietario. -(Supóngase que) yo voy a la administración y le digo: - Sabe qué pasa? Tengo una filtración. - Pero usted, quién es? - El inquilino. - No... usted no tiene nada que ver acá..." Por otra parte el titular de la UAI no ve que sea justo que el inquilino, aparte de las responsabilidades propias de un locatario (pagar en termino, cuidar la propiedad, etc...), deba también hacerse cargo de aquellas que son propias del locador. En esa línea de ideas nos expresó que: "el propietario puede tener el inmueble de renta, o sea pude estar rascándose (en) este momento en Pinamar y tener un departamento alquilado (y) viene a fin de mes y cobra. El inquilino tiene que salir todos los días a trabajar para pagar el alquiler y no puede, además del problema del alquiler, tener que ir a la administración, tener que ir a las asambleas del consorcio y todas esas cosas. Ni le corresponde, ni tiene tiempo, ni posibilidades de hacerlo y tampoco es su responsabilidad."
Los contratos vigentes La propuesta de la UAI, para todos aquellos que desean alquilar una vivienda, es simple y clara y el Dr. Marini lo llama "alquiler paquete" y en él "están incluidos los impuestos, las expensas y el monto del alquiler...". Sin embargo quisimos, en Pequeñas Noticias, conocer la solución que ofrece la Unión de Inquilinos a aquellos que por desconocimiento no pudieron concretar este sistema de contratación: "Esos se embroman, por no saber pactar", nos dijo Marini, y agregó: "porque este es un problema de conocimiento... Nosotros lo difundimos en la medida en la que podemos..." Sobre los problemas que surgen de los abultados valores de las expensas del edificio informado por el administrador luego de alquilar una vivienda o un local, Radamés Marini opinó que "hay que tenerlo en cuenta antes de contratar, no después." Afirmando que todos los gastos de la unidad funcional son del propietario, que el inquilino nada tiene que ver con ellos y lo hizo también extensivo al impuesto de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL) y aquellos que aceptaron otro tipo de condiciones se deberán hacer cargo de ellas con todos los perjuicios que ello ocasione.
Normas IRAM Por otra parte también quisimos saber su opinión sobre otro aspecto de la participación de los inquilinos en las decisiones del consorcio: Claudio: Dr. Marini, hay un subcomité en Normas IRAM para la administración de consorcios y ahí en un determinado momento el señor Wainfeld, que usted a lo mejor lo conoce porque también dirige una ONG que representa a los inquilinos, hizo una presentación para que se le diera voz y voto a los inquilinos y se le rechazó por improcedente. ¿Tiene sobre eso algún comentario? Dr Ramadés Marini: Mire, yo quisiera saber cuál es la capacitación del señor Wainfeld para hacer una presentación de algo, yo no la conozco. Usted está hablando con un abogado... ...si el pedido hubiera estado bien hecho, bien orientado y bien fundado, posiblemente, por lo menos hubiese sido considerado, tenido una viabilidad de funcionamiento, ¿no? El resultado pareciera ser que ya no es así. Ariel: ¿Qué diferencia hay entre la Unión Argentina de Inquilinos y la asociación del señor Wainfeld? Dr Ramadés Marini: No conozco sus actividades. Ariel: Como dijo que no lo había hecho bien por ahí había alguna... Dr Ramadés Marini: No conozco su capacitación y no conozco sus actividades. Ariel: ¿Ustedes en la UAI participan de alguna otra forma para defender los derechos del inquilino? Dr Ramadés Marini: Nosotros presentamos regularmente proyectos de ley, hemos intervenido directamente en la discusión de la eliminación del CER, apoyamos el proyecto del senador Gioja de modificar el CER por el CVS, lo cual nos trajo alguna complicación con los deudores...
Somos pocos y... El Sr. Enrique Wainfeld, ante los comentarios del presidente de la ONG colega que trata de los derechos del inquilino, quiso defenderse de la descalificación sobre el pedido realizado por él al Subcomité de Consorcios en IRAM. “Hace más de 15 años la Asociación de Inquilinos tenía como sede la calle Lavalle 1319 esquina Montevideo y allí funcionaba el estudio jurídico del Dr. Radamés Marini que era su titular." declaró el presidente de AIRA a Pequeñas Noticias: "Por un lado funcionaba la Asociación y por otro lado el estudio jurídico. A veces cuando había un problema legal lo derivábamos a los abogados que había en el estudio jurídico, que eran tres o cuatro abogados. Surge
que a este Dr. Marini lo desalojan de ese inmueble de la calle Lavalle...
y va a comprar una oficina. (En ese momento es) cuando me dice que hay que
trasladarse. A la Asociación le iba a dar un pequeño espacio (para que
funcione) que no podía entrar sentada ninguna persona, en un cuartito en una
terraza. Como nosotros consideramos que no éramos sobras de nadie... le dijimos
a Marini que le agradecíamos mucho los servicios que nos había prestado hasta
esa fecha, pero que la Asociación desistía de continuar en ese lugar. Hasta
ese momento esta entidad, que yo presido del año 77, no tenía personería jurídica
y uno de los abogados me dice: -Enrique, urgente vaya y saque la personería de
la Asociación.
A él lo obligaron a cambiar el nombre, por eso se llama Unión de Inquilinos. Este es el señor Radamés Marini, que entre paréntesis, está más loco que una cabra y él no lo sabe..." El Sr. Wainfeld continuó sus durísimas acusaciones diciendo que Marini también es: "un ferviente lector de Mein Kampf, nazi declarado... es pro militar.”
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Inquilinos
Sin
embargo el Sr. Wainfeld, conversando con nosotros sobre los alcances de la nueva
ley 25.488 con reforma al Código Procesal que permitiría desalojar a los
inquilinos de forma sumarísima por vencimiento de contrato o falta de pago, no
acuerda con Marini y nos comentó que: "
El
hombre siempre vivió en clanes con roles establecidos por lo tanto es una
necesidad sentir que forma parte de una comunidad, que es tomado en cuenta
por el otro, que es mirado y así sostenido por los demás. Por otro lado,
el individuo adulto necesita además sentirse responsable de su destino.
Tener participación de las decisiones que se tomen en su comunidad y que
su palabra, que es el vehículo de su deseo, sea tomada en cuenta y es así
como él mismo se sentirá tomado en cuenta por la comunidad ya que su
palabra lo representa.
Paladín
de los Inquilinos
Fui
al registro de personas jurídicas, hice reserva de nombre y a las 48 horas se
había presentado este Marini, pidiendo la personería jurídica de la Asociación
de Inquilinos y diciendo que él era el presidente. Como habíamos presentado el
escrito de reserva de nombre, lo obligamos a cambiar el nombre. Porque no puede
haber similitud de nombre. El era presidente, en aquella época, de un Instituto
de la Familia y habíamos hecho notas conjuntas, Wainfeld con la firma de
presidente de la Asociación de Inquilinos y él con la firma del Instituto de la
Familia. La presenté ante la justicia, frente a la Inspección General de
Justicia y nos dieron a nosotros la personería jurídica de la Asociación de
Inquilinos. 
