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ADEPROH, en respuesta a la resistida Ley 941 que creó un Registro de Administradores en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, está trabajando en un "Registro de Malos Administradores" que podrá ser consultado a partir del 19 de mayo de este año.
El martes 3 de diciembre, luego de un debate que duró dos sesiones parlamentarias en la Legislatura Porteña, concluyó la aprobación por 31 votos a favor, 7 en contra y 3 abstenciones la nueva Ley 941 que creaba un Registro Público de Administradores en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires. La lucha había sido dura. Por el lado de la oposición se habían agrupado la mayoría de las cámaras que representan a los administradores CAPHyAI(1), UADI(2), AIERTH(3), CADAPH(4) unidos bajo el liderazgo de Jorge Hernández, presidente de la FRA(5) y a Marta Oliva en su carácter de titular de ADEPROH(6) representando a parte de los propietarios. Por otra parte a favor del proyecto impulsado por los legisladores Sandra Dosch (Frente Grande), Alberto Fernández (Bloque Justicialista) y Delia Bisutti (ARI) estuvieron el Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal, el SUTERH(7) y administradores disidentes de sus organizaciones y administradores y propietarios independientes.
En aquellos días la diputada Marta Angélica Oyhanarte (Bases y Puntos de Partida), leyendo un boletín para copropietarios de ADEPROH, sostenía que la Ciudad de Buenos Aires no estaba en condiciones de administrar eficientemente un padrón de alrededor de 6 mil administradores y a través de una pregunta proponía impulsar un "Padrón de Malos Administradores" de carácter preventivo, impulsar la autoadministración y obligar a cada profesional a no superar un "máximo de 20 consorcios" para eliminar del circuito a las SA y SRL que sólo ven a los consorcios como "intereses económicos". En el Boletín para Copropietarios Nº 8 - Año II de febrero del 2003 ADEPROH se queja de "las artimañas abusivas" que han padecido los consorcistas, "incluida la iniciativa sostenida en el lobby politizado que impulsó la inédita ley de Registro Público de Administradores en la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires", es un avance indebido sobre los derechos como copropietarios sin acercar soluciones y sostiene que ya se considera en condiciones de prometer que el 19 de mayo de este año se podrá consultar su "Registro de Malos Administradores".
Dr. Osvaldo Loisi (Liga del Consorcista)
"Yo lamento que se desmerezca la intervención del abogado en la creación de instrumentos legales porque ese registro podría llegar a ser una fuente de muchísimas querellas criminales, por injurias y calumnias, porque si yo soy administrador y alguien me dice que soy mal administrador me lo tiene que demostrar en la justicia. Una cosa es dar una información, como por ejemplo lo hace Veraz, y otra es calificar. El Código Penal dice: injuria es el insulto en cambio calumnia es la falsa imputación de delito.... La información es licita y la calificación puede ser delictiva... El camino para un consorcista, si le parece que un administrador cometió un delito, es hacer la denuncia. Hay de dos maneras: la denuncia que hace cualquiera sólo con la firma, la puede hacer en la comisaría o en la cámara correccional que está en Viamonte entre Libertad y Sarmiento o también la puede hacer como querella para el cual necesita patrocinio letrado. Ahora si cree que el administrador obró mal, fue muy desprolijo, entonces el camino es otro, es convocar a la asamblea y tratar de removerlo o tratar de imponerle normas de transparencia administrativas... Si se crea ese registro el administrador puede hacer una querella penal por injurias y calumnias, además también daños y perjuicios...."
Administrador Jorge Ferrera (UADI)
"El registro de administradores (ley 941) que ha instituido la Legislatura y que se habilitará en la Ciudad de Buenos Aires, creemos que va a ser quien deje de lado a los malos administradores... Debemos evitar las intencionalidades políticas que tienen determinadas instituciones donde en muchos casos y en determinados artículos, abiertamente, intentan destruir la figura del administrador y desde nuestro punto de vista hay que rescatar la figura del buen administrador y separar efectivamente a los malos administradores... Lo que estas instituciones deberían hacer es instruir a los copropietarios de que tomen los recaudos necesarios para tomar un administrador correcto. Si, por ejemplo, cada administrador que se va a tomar le piden un Veraz o un certificado de reincidencia, van a poder corroborar si hay antecedentes penales concretos y esa es la forma correcta y más seria de poder dividir a los buenos administradores de los malos administradores. Si yo me sintiera perjudicado por alguna denuncia que no tiene sentencia en firme dará de mi parte el derecho legal de poder accionar contra aquel copropietario que de mala fe denunció y a la institución que se hizo responsable de publicar una denuncia (sobre la cual) no tiene nada en firme..." La autoadministración "es una práctica irresponsable porque muchas instituciones, como ADEPROH, pretende endilgarle al consorcista común una responsabilidad que en muchos casos no está capacitado. Nosotros recibimos muchas denuncias de edificios donde se autoadministran y no necesariamente un consorcio autoadministrado está exento de problemáticas fraudulentas. En muchos casos pasa que los mismos copropietarios que autoadministran defraudan al consorcio... Yo les recomiendo a los copropietario que no se dejen llevar y sean conscientes de estas prácticas demagógicas de las instituciones porque pueden verse involucrados, a través de una denuncia, en un tema legal..."
Dr. Eduardo Awad (Conductor de radio y TV)
"Yo creo que tendría que haber un registro de buenos y de malos. Es decir, tendría que haber un registro donde los administradores puedan inscribirse y en donde los consorcistas puedan ir y dejar su opinión acerca del administrador, donde los consorcistas puedan decir: este administrador nos estafó, porque nos estuvo cobrando durante equis años las cargas sociales y no las depositaba, al final se escapó, no pudimos encontrarlo, etc., etc., etc., tengan cuidado y donde también se pueda decir: este administrador pasó por nuestro consorcio, estuvo administrando 5 años y fue un ejemplo de administrador. Lo que pasa que lo malo siempre es noticia, lo bueno no. Es bueno tener también la buena noticia a disposición, que cualquiera pueda ir, y decir: A ver, voy a revisar un poquito la lista de administradores, ver quiénes son, y cómo vienen sus antecedentes, ver si la gente opina bien o mal de ellos. (Con respecto a las pruebas necesarias para respaldar la inclusión de un administrador en este Registro de Malos administradores) yo, si tengo un administrador en mi consorcio que no pagó las cargas sociales y sin embargo, las recaudó, tengo en mi poder una intimación de la AFIP, donde me obligan de nuevo a pagar las cargas sociales. Tengo en mi poder también las liquidaciones en las cuales este administrador decía: “Mire, esto lo recaudo para pagar las cargas sociales”, entonces yo voy y pongo ahí: “en mí consorcio este administrador hizo tal cosa, acá están las pruebas y están las copias de las liquidaciones y está la copia de la AFIP y está la copia del pago que hubo que hacer de las cargas sociales que no pagó el administrador y demás. Y esta es la verdad, nada más que la verdad. Quién puede hacer algún problema porque esté publicada la verdad sobre lo que hizo?. Entonces, después el consorcio como el consorcista afectado tienen la posibilidad de hacer la denuncia civil o penal que corresponda, no..."
Administrador Juan Carlos Brath (CAPHyAI-AIERTH)
"¿Calificado por quien...? ... Los malos declarados o desaparecidos si se pueden calificar, pero alguien que me tiene bronca a mí no puede descalificarme de mal administrador por una serie de pautas que no se cumplieron porque eran intereses... Yo tengo un problema, por ejemplo, con uno que está en un consejo porque quiere que haga cosas que ponen en compromiso al consorcio. Quiere hacer cuatro cosas que significan cuatro juicios inminentes. Que es muy probable que sean juicios que lo pierdan. Sin embargo ese consejo puede decir que soy un mal administrador. Yo no quiero iniciar los juicios porque sé que el consorcio va a ser perjudicado... Por ejemplo: quiere echar al encargado y los fundamentos no son suficiente independientemente que no esté conforme, porque es un tipo que tiene más de 12 años o sea que va a un juicio laboral para el que no tengo justificativo... Calificar a un mal administrador no se justifica, a no ser que sean a los que se fugaron o los que realmente tienen causas penales demostradas.... Si mi nombre figurara en un registro de ese tipo lo más probable es que le mande una carta documento para iniciar una acción judicial por daños y perjuicios. Es como el Veraz, cuando se equivoca vos tenés todo el derecho de pedir resarcimiento.... De hecho los que están hoy en las cámaras, supuestamente, son los registros de buenos administradores, pero en realidad son de los que pagan las cuotas. Vos recibís las bajas de los registros de la cámara después que el tipo se fugó. Eso no sirve tampoco, el tipo se fugo y se fue con toda la guita y recién ahí le dan la baja, o sea que si yo consultaba un mes antes veía que el tipo era bueno...”
Sr. Gonzalo Acuña (Propietario)
"ADEPROH (es una institución) que conozco (y) a la cual alguna vez concurrí para asesorarme y fui muy bien atendido y tengo una buena opinión (con el nivel que tuve contacto con ellos) representa a un sector de los propietarios. La pregunta es ¿malos basados o tipificados por quién y cómo? Yo puedo decir que fulano es un mal administrador, pero aquí nadie es culpable hasta que se demuestre lo contrario. ¿Quién es un mal administrador ? Es aquel que ha sido demostrado y encontrado culpable en sede penal o de alguna manera ha sido declarado inhábil para ejercer el cargo y que tenga una sentencia judicial firme. (Con) lo otro nos quedamos en el conventillo. Ojo, no caigamos en la caza de brujas porque ahí pueden aparecer vendettas personales. El problema es quién controla al controlador, porque entramos en el macartismo y la caza de brujas. Es muy peligroso porque el monopolio del poder de policía lo tiene el estado ¿Por qué lo tiene el estado ? Porque se supone que de alguna manera, como lo formamos todos, también lo controlamos todos y hay un equilibrio entre tres poderes asegurando una cierta equidad. Yo hoy, (por ejemplo) puedo dar montones de elementos que demuestran la poca, escasa o nula calidad de los servicios de administración que recibe mi consorcio. Desde no respetar disposiciones reglamentarias en cuanto a las mayorías, en el grado de información al consorcio ... si existiera una instancia legal más simple y eficaz (en defensa del propietario) la usaría o la hubiera usado".
Administrador Adrián Hilarza (CAPHyAI)
"Es poco serio interpretar el mal desempeño de la actividad de un administrador, calificarlo y hacer de ahí un registro. Me parece que es justamente al revés es como hay que hacer la tarea, creo que tiene que haber un registro serio, preparado para recabar la información de los administradores calificados que reúnan las condiciones que regula la ley y evitar e ir desechando los administradores que no reúnen los requisitos de la ley. Tomando administradores por su mal desempeño y conformar un registro se prestaría para cometer serias injusticias. Y la idea es capacitar al administrador y no hay que condenarlo. No creo que conformando registros de mal desempeño evitemos la mala praxis en nuestra tarea.... Lo que ocurre acá es que hoy no tenemos instituciones que trabajen para apoyarnos a nosotros..."
Y
ahora sólo queda a sentarse y esperar que el mes de mayo llegue... |
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