Instituto de Normalización

La IRAM de los dioses

En la primera sesión del subcomité de Propiedad Horizontal de IRAM el Dr. Osvaldo Loisi, de Liga del Consorcista, presentó por escrito objeciones jurídicas de fondo a las normas que tratan sobre deberes y derechos de los administradores - Tras su lectura un grupo de integrantes rechazó su ingreso por Asuntos Entrados pues la consideraron injuriosa y discriminadora.

El pasado miércoles 12 de este mes, en la primera sesión anual del subcomité de Propiedad Horizontal se hizo presente la Dra. Victoria Loisi en representación de su padre el Dr. Osvaldo Loisi de la LCPH⁽¹⁾ para entregar al coordinador del subcomité, el administrador Jorge Waniewicz, una carta (texto original) con severísimas objeciones puntuales a las normas que tratan sobre los derechos y deberes de los administradores requiriendo que se retire su nombre y el de la institución que representa como co-autores de la norma 65008 por estar totalmente en desacuerdo con la misma.

Como antecedente es de recordar que en la última reunión del subcomité del año pasado (11/12/2002) con la presencia de la Lic. Marta Barbieri (jefa de departamento de IRAM) se trató una carta anterior del presidente de la Liga del Consorcista en donde se le solicitó que presente en forma puntual sus objeciones a esas normas. Este tema fue tratado ampliamente por Pequeñas Noticias en la nota Pequeñas respuestas (Boletín Nº 142 del 16/12/2002) y La noticia rebelde (Boletín Nº 143 del 23/12/2002).

Esta última carta donde el Dr. Loisi cumplía con la requisitoria de puntualizar sus objeciones que el subcomité le había impuesto en diciembre fue observada en primera instancia por estar dirigida al Ing. Mario Giadorou, anterior presidente del Consejo Directivo del IRAM y no al subcomité mismo, proponiendo un grupo de los integrantes rechazarla para que sea presentada por mesa de entrada de presidencia de la institución ya que, en sus opiniones, estaba dirigida a esta instancia. Sin embargo luego de un corto debate se decidió leerla, acto que realizó el coordinador provocando a su finalización el inmediato rechazo por una parte de los miembros que la calificaron de "injuriosa", "calumniosa" y una administradora y periodista, que pidió expresamente que su nombre figure en actas, la calificó de "discriminadora". 

La respuesta mediática

La respuesta del administrador Jorge Hernández no se hizo esperar y desde su programa de radio Reunión de Administradores, que se trasmite todos los sábados por la nueva Radio del Pueblo (AM 750) de 10 a 12 hs, en diálogo con el contador Ricardo de los Santos, titular de la empresa Estudio de Sistemas proveedora de servicios informáticos para administradores, conversaron sobre este tema ya que tanto Hernández como de los Santos son también miembros del subcomité de propiedad horizontal de IRAM: "Yo, un poco en forma risueña o en broma, dije en realidad que esta gente parecen los piqueteros de la propiedad horizontal. Reclaman para ver qué sacan y con qué los pueden favorecer, hacen escándalos, marchas, obstruyen pero no aportan cosas positivas porque yo no vi ningún aporte de ideas, ni de sugerencias, ni de recomendación de esta Liga de Consorcistas" expresó Hernández. 

Por su parte Ricardo de los Santos, si bien era invitado de Hernández en la radio, no acordó completamente con el escandaloso desarrollo de la última reunión de IRAM y le expresó que en su opinión en lugar de oponerse en forma frontal a las propuestas del Dr. Loisi: "yo lo hubiese ignorado, no lo hubiese tratado, lo derivaría y lo dejaría en el tiempo, hubiese tomado la nota, le hubiese dado entrada por secretaría, pediría una reunión para tratar la nota y después daría otra fecha para contestarla. Pero no hubiese dado lugar a que este señor, me refiero concretamente a la Liga del Consorcista, lograra su objetivo que era evitar  que se hiciera la reunión. Yo ignoraría todo ese tipo de cosas, creo que es muy loable el trabajo de un administrador y la tarea realizada en el IRAM es muy importante como para dejar que una piedra nos detenga en el camino... Todos tenemos una manera de ganarnos la vida, esta gente se la gana de esa forma y uno convive con ellos y debe aprender a no dejarse llevar por las tácticas que ellos utilizan para oscurecer el trabajo de cada uno".

El diálogo radial entre Hernández y de los Santos reflejaba la profundidad de lo tormentoso de la pasada reunión del subcomité. Los ánimos todavía estaban caldeados y en un par de párrafos se expresó parte de lo que pudimos apreciar los que asistimos a esa reunión. El titular de Estudio de Sistemas continuó con sus reflexiones expresando que esta gente (¿El Dr. Loisi?): "Viven del escándalo... no creo que haya que combatir a ese tipo de instituciones o a este tipo de actitudes poniéndonos a la altura de esas personas, eso fue lo que a mí me enojo. Inclusive me fui porque soy un tipo muy nervioso y hubiera contestado mal a gente que yo aprecio y valoro mucho como, por ejemplo, mis colegas del Consejo Profesional que son tipos muy meritorios y muy valiosos o el caso tuyo que también estabas muy nervioso."

Esta apreciación no fue compartida por Hernández que, en un tono relajado, le explicó a su invitado que: "No, yo nervioso para nada, no... Yo me entretengo y me divierto... muchas cosas pienso que se hacen no por maldad o por malicia como el caso de esta propuesta de la Liga sino a veces por tonterías, por falta de criterio, por desconocimiento, por ignorancia. Porque yo cuando veo que proponen cosas que chocan contra la opinión de juristas de la talla de Gabás, de Alterini, de Costantino, de físicos nucleares que han aportado cosas, de gente que son especialistas en sistemas de calidad como ... Neira y veo que ellos (¿Liga del Consorcista?) tienen una versión muy personal de esto, una prepotencia, llevarse a todo el mundo por delante e insultar, yo no me enojo, simplemente defiendo con mucha vehemencia mi profesión de administrador y pongo sobre claro los puntos oscuros."

El contador Ricardo de los Santos, que expresó en ese mismo programa que los administradores a veces no están bien defendidos por las cámaras, propuso, haciendo referencia a las normas que tratan sobre los deberes y derechos del administrador, que: "ese tema en especial es una piedra con la cual se viene chocando hace más de un año. La idea mía es rodear ese tema y seguir con todos los aspectos técnicos que hacen a la calidad de los administradores. Mi posición ahí adentro es acompañar a gente a la cual yo conozco de toda la vida, yo trabajo con las administraciones. Creo que hay mucha más gente que está tirando piedras."

Los argumentos del propietario

El Dr. Loisi, representando a parte de los propietarios desde su fundación en una entrevista telefónica exclusiva con Pequeñas Noticias, rechazó de plano las acusaciones que recibió su carta de injuriosa y su persona de "piquetera" expresando que: "ésta es una lucha de argumentos no de piquetes". 

Con referencia al rechazo del subcomité de darle entrada a su carta para su tratamiento por considerarla injuriosa respondió que: "entre gente civilizada una nota se contesta con otra nota ... si nos apartamos de la civilización y vamos a la horda primitiva entonces gritamos, pataleamos... pero entre gente civilizada se contesta punto por punto.

Ellos tienen que decir por qué es injuriosa, porque una injuria es un insulto y una calumnia es la falsa imputación de un delito que da lugar a la acción publica. Yo no incurrí en injuria ni en calumnia. Decir que ellos están violando las incumbencias es notorio. Yo soy abogado, no puedo hablar de medicina y ellos son administradores, no pueden hablar de derechos... por lo menos tienen que hacerse asesorar para no cometer esos dislates que han cometido.”

El Dr. Loisi redobla la apuesta y no sólo no le reconoce conocimientos suficientes a los administradores en ciertos aspectos que requieren profundidad legal sino que lo desafía a Hernández diciendo que: "ya que habla tanto de Gabás e inclusive de Costantino, bueno, que algunos de mis colegas me conteste". Sus objeciones a las normas cuestionadas son muchas y están plasmadas en su carta en forma detallada pero él va más allá y sostiene que el subcomité no está habilitado para tratar temas relacionados con los asuntos jurídicos mocionando "la creación de una junta o consejo integrado por letrados. Así cuando se trata de cuestiones eléctricas se llama a los ingenieros, también cuando se trata de derechos y obligaciones hay que convidar a los abogados. Yo no puedo estar discutiendo de derechos y obligaciones (de los administradores) con gente que no conoce el Código Civil".

Loisi considera que así como Hernández critica a los consorcios auto-administrados por considerar (en muchos casos en forma legítima) que los propietarios no están capacitados suficientemente para resolver problemas laborales o fiscales estaría cometiendo el mismo error con respecto a la incursión de los administradores en temas jurídicos: "A mí me parece que ADEPROH⁽²⁾ y FRA⁽³⁾ en realidad se tocan, se dan la mano, porque en el fondo tienen los mismos procederes. ADEPROH quiere eliminar la figura del administrador porque los quiere reemplazar por vecinos, simplemente así.  En cambio ellos quieren exaltar la figura del administrador, de tal manera, que los hagan omnipotentes.”

Como conclusión nos comentó que solicitó al flamante presidente del Consejo Directivo del IRAM, Ing. José Francisco López, para que "tome cartas en el asunto y ponga ese mamarracho que han esbozado y aprobado en manos de abogados para revisar la legalidad de esas normas, alguna cosa valiosa puede ser que haya pero hay muchas cosas que son una enormidad jurídica".

La opinión de la jefa

La Licenciada en química Marta Barbieri, jefa de departamento y bajo cuya responsabilidad directa se encuentra el subcomité de propiedad horizontal, ante una consulta telefónica con Pequeñas Noticias, en su oportunidad luego de la última sesión del año pasado (2002), expresó algún tipo de disconformidad con su desempeño coincidiendo, de alguna manera, con el Dr. Loisi: "Creo que están perdiendo el tiempo en algunas cosas... en discusiones estériles. Están discutiendo demasiadas cosas que no nos competen porque empezaron a hablar de artículos del Código Civil, del Código de Comercio, etc. La gente común no tiene acceso al código civil ni al código de comercio, es más, si tuvieran acceso quizás alguno ni lo saben interpretar. Entonces lo que se trata de hacer a la norma es poner en blanco sobre negro y en palabras sencillas, algunos puntos, que quizás tanto los derechos del administrador como los derechos del propietario son más que eso pero éstos son los básicos..."

Resumiendo

El Dr. Loisi expresó a Pequeñas Noticias que su primera nota no recibió hasta el día de hoy respuesta oficial ni del subcomité ni de IRAM, la institución que lo alberga. Sólo se publicó una mención en el acta 9-2002 que corresponde a la sesión del 11 de diciembre del 2002. Agregó, por otra parte, que espera recibir también una respuesta sobre sus objeciones puntuales tal cual se lo requirieron en su oportunidad y cifra muchas esperanzas en una reunión con el Ing. José Francisco López, presidente del IRAM, para encauzar el rumbo de lo que considera falencias graves del subcomité. Loisi no es el único que espera una respuesta a un requerimiento escrito sobre temas consorciales elevadas al subcomité. El Sr. Enrique Wainfeld, presidente de la Asociación de Inquilinos, tampoco recibió nunca una respuesta a sus inquietudes.

En otro orden de cosas el Dr. Loisi aclaró que su participación en las reuniones mensuales que se realizan para consensuar normas de calidad para la propiedad horizontal está supeditada en forma casi excluyente a la incorporación al subcomité de colegas letrados o un consejo asesor jurídico para evitar discusiones estériles sobre temas que los profesionales abogados deberían conocer en profundidad, según sus palabras.

Por otro lado el hecho de que él, como representante de una gran parte de los propietarios, exija que se retire su nombre de la lista de aquellos que confeccionaron la norma 65008 sobre "Derechos del Administrador" que está vigente desde el 25/4/2002 podría significar que los consorcistas, o sea sus supuestos beneficiarios, no estén de acuerdo con el contenido de la misma restándole, de esta manera, el sentido mismo de su existencia.

Mientras tanto el Lic. Ismael Roumie espera con paciencia que alguien se acuerde que tal vez como único cliente en Capital Federal puede hacer algún aporte con su experiencia y conocimientos sobre el tema.

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(1) Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal

(2) Asociación Civil de Defensa del  Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal

(3) Fundación Reunión de Administradores

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