AIPH

Día D

El pasado jueves 20 de este mes en el auditorio de Sistemas Administrativos, con la presencia de administradores, representantes de los proveedores y del Dr. Osvaldo Loisi, de la Liga del Consorcista, desembarcaron formalmente, en sociedad, los miembros de la inter-cámara que como primer desafío, en abierta oposición a las cúpulas de las cámaras y ahondando la fractura horizontal, ratificaron su apoyo a la ley 941 para conseguir un cambio en la imagen publica de los administradores y con el fin de jerarquizar la profesión.

A las 18:30, en la calle Rojas 1831, a metros de la Av. Juan B. Justo, en el auditorio de la empresa Sistemas Administrativos se presentó en sociedad, en forma oficial la nueva inter-cámara de Administradores Independientes de la Propiedad Horizontal (AIPH) presidida por parte de sus miembros fundadores: el Adm. Jorge Ferrera, el Adm. Adrián Hilarza, el Adm. Marcelo Ruiz y el Dr. Daniel Elizondo. El público que asistió a esta presentación estaba compuesto por administradores independientes, pertenecientes a la mayoría de las entidades que los agrupan, representantes de los proveedores de bienes y servicios del sector y el Dr. Osvaldo Loisi, presidente de Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal acompañado de su joven hija, la Dra. Victoria Loisi.

En sus palabras de apertura el Adm. Ferrera recibió a los presentes reconociendo su presencia: "En principio queríamos agradecer a la gente de Sistemas Administrativos que nos ha permitido estar hoy acá, también queremos agradecer a los distintos proveedores que de alguna manera han venido a escuchar de qué se trata, queremos agradecer a los colegas que han venido...  y especialmente al Dr. Loisi le queríamos agradecer estar con nosotros representando la Liga del consorcista.". 

Acompañaban al panel el Dr. Eduardo Molina Quiroga que es profesor regular de derechos reales de la UBA⁽¹⁾, profesor de propiedad horizontal y director de la carrera de abogacía de la UCES⁽²⁾ y el Dr. Carlos Yannibelli que es profesor de la Universidad del Salvador y especialista en propiedad horizontal para discutir los alcances de la reglamentación de la Ley de Registro Público de Administradores en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires.

Presentándose en sociedad

Ferrera presentó a los asistentes los fundamentos sobre los que se edificó esta nueva idea que surgió tras la derrota de la dirección de las principales entidades que agrupan los intereses del sector en su lucha contra la sanción de lo que después fue bautizada como la "Ley 941". Es de recordar que todas las asociaciones que agrupan administradores, liderados por el Adm. Jorge Hernández, de FRA⁽³⁾ , se alinearon tras la firma de un documento de 11 puntos de oposición a la Ley de Registro Público de Administradores aunque luego en la lucha que se desarrolló en la Legislatura misma no le prestaron el apoyo presencial que hubiera sido, tal vez, requerido para conseguir su fracaso.

Ferrera, en los primeros minutos de la presentación, definió los alcances de esta nueva forma de concebir las nuevas políticas para los administradores: "somos un grupo de administradores de consorcio que compartíamos diferentes críticas o autocríticas respecto a nuestra profesión. Creemos que es necesario un cambio, creíamos que había viejas formas y estructuras político-institucionales que tenían que ser reveídas y desde ese lugar empezamos a trabajar con un grupo de administradores en apoyo a la ley 941. Necesitábamos un espacio donde poder debatir ideas y creíamos que era necesario intentar unirnos para poder unificar posiciones que en definitiva tendieran a la jerarquización de nuestra profesión.”

Estas palabras fueron apoyadas por el Dr. Eduardo Molina Quiroga que aclaró: "Iniciativas como ésta son la única manera de revertir una imagen muy negativa en la sociedad, agravada en esta coyuntura, por una fuerte crisis de credibilidad en cualquier situación institucional. El que se vayan todos, independientemente que yo no lo comparta, expresa con absoluta claridad una suerte de hastío o de hartazgo de la gente que está muy reacia a confiar o creer en nada ni en nadie...

Este Registro Público de Administradores me parece que es una audacia digna de aplaudir aun sabiendo que tiene varios agujeros y algunas incoherencias."

El apoyo a la Ley 941

En la nueva Ley, tanto el tema de las denuncias, falsas o no, como el pago correcto de las cargas sociales es un tema que desde el principio preocupó mucho. El Dr. Elizondo acercó una nueva mirada incluyendo como preocupación al "administrador trucho" que en su opinión serían aquellos que no están inscriptos en ningún lado. Sobre la responsabilidad del pago de las cargas sociales expresó: "Nosotros tenemos una obligación importante como representantes legales de los consorcios, que es de pagar las cargas sociales. Si el consorcio no tiene fondos evidentemente no estamos obligados a ponerla de nuestros bolsillos. ¡¡Pero ojo!! queremos ser muy claros con todos los colegas, no le podemos pagar al plomero, no le podemos pagar al ascensorista, no le podemos pagar al pintor, no podemos pagar la luz si antes no pagamos las cargas sociales. Si nosotros le pagamos a la compañía de cable y dejamos de pagar las cargas sociales somos pasibles de sanción pero por negligentes, no porque el consorcio no tenía fondos y no queríamos ponerlo de nuestro bolsillo."

Muchos administradores, sobre todos aquellos que tienen muchos consorcios, ven con alarma que cualquier propietario puede realizar una denuncia ante el registro y de comprobarse podría quedar inhabilitado para trabajar en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires. Elizondo ve en "la denuncia" más que como un perjuicio, como una oportunidad: la de denunciar a aquellos que ejercen el oficio de manera ilegal o "trucha": "La ley es muy específica y dice que puede denunciar cualquiera que tenga un interés legítimo y acá tenemos que para denunciar hay que ser copropietario del edificio que estamos administrando. No lo dice pero también tenemos nosotros un interés legitimo como administradores cuando podemos denunciar a los colegas truchos que no están inscriptos en los registros. Y puede denunciar cualquiera que en representación al interesado, al propietario demuestre que está organizado para hacer eso, acá el Dr. Loisi con su Liga de Consorcista es quizás uno de los que en su momento nos dé bastante batalla y no hay que tenerle miedo. Lo que tenemos que hacer nosotros es encuadrarnos en la ley y manejarnos como corresponde.”

Cambiar la imagen de los administradores

Uno de los mayores reproches que se le hicieron a las entidades que representan a los administradores es que en todos estos años no han hecho nada para luchar contra la mala imagen que tienen hoy frente a la opinión pública. El Adm. Ferrera, desde el estrado, sostuvo que: "somos un grupo de administradores jóvenes, con ganas y pretendemos cambiar la imagen pública de los administradores de consorcios, lamentablemente cuando alguno en una reunión social dice que es administrador de consorcio la gente lo mira como diciendo: lindo currito. Tenemos que ser nosotros los que podamos revertir esa imagen, y para eso tenemos que tener algunas cosas bien claras, los peores enemigos que tenemos los administradores son los administradores corruptos, los administradores que se van con los fondos de los consorcios, que se van prófugos y son la mala imagen que tenemos.”

El Adm. Marcelo Ruiz ataca el problema de la mala imagen que tienen los administradores desde otro ángulo y convoca a los propietarios a tener una mayor participación en los temas consorciales: "Con la cara de bueno no alcanza. No es que nos oponemos a presentar un balance o a ser auditados por un contador, porque los primeros que se oponen a gastar son los propietarios. Por eso tenemos al plomero que no tiene factura justamente porque la gente no asume el compromiso, porque no tenemos quórum cuando queremos sesionar, no podemos juntar ni siquiera el 50 por ciento.”

Los nuevos desafíos

El Adm. Adrián Hilarza cerró el evento con unas palabras sobre los objetivos a alcanzar de este nuevo grupo emprendedor dejando un mensaje de esperanza para el futuro: "queremos pedir (a todos los interesados) que se sumen a este proyecto. Para promover la creación de la carrera del administrador de propiedad horizontal de carácter obligatorio y simultáneamente crear un colegio independiente con marco de entidad jurídica y además (impulsar) el seguro de responsabilidad por errores u omisiones. Consideramos que esto es fundamental como para empezar a dignificar un poco nuestra profesión.

Lo segundo, no menos importante, es promover la creación de un registro público de profesionales peritos que trabajan en la propiedad horizontal ya sean contadores, abogados, ingenieros. De la misma manera la creación de un listado o registro de proveedores también conforme a derecho que estén directamente ligados a la propiedad horizontal, justamente ahí estaríamos de alguna forma tapando esos huecos que mencionaba el señor Luis Vecchioli respecto a los monotributistas. Estos registros públicos para los administradores serían de vital importancia porque de alguna manera, para figurar en estos registros tendrán después sus mecanismos de funcionamiento para altas y bajas, vamos a tener la seguridad que estos profesionales o estos técnicos plomeros, pintores... van a cumplir con responsabilidades mínimas de manera de proteger los derechos de los consorcistas y en consecuencia también los nuestros."

Por último el Dr. Elizondo profundiza la propuesta del Registro de Proveedores aclarando que: "lo que tenemos que pelear, muy fuertemente con nuestros proveedores, es para armar un registro de proveedores donde nosotros podamos identificar frente a los consejos y decir: estos proveedores, de antemano controlados por sus propias cámaras, cumplen con los requisitos que nosotros estamos pidiendo."

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(1) Universidad de Buenos Aires

(2) Universidad de Ciencias Empresariales y Sociales

(3) Fundación Reunión de Administradores

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