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El administrador y presidente de FRA, Jorge Hernández, desde su programa de radio Reunión de Administradores, en una audaz decisión, propuso a sus colegas blanquear las sospechas que recaen en general sobre los profesionales que integran este rubro y comenzando por sí mismo reconoció haber tenido 18 causas judiciales en su contra y adujo que es mentira que administra en serio el profesional que luego de 10 años, no tiene antecedentes penales.
El sábado 29 de marzo en su programa de radio "Reunión de Administradores" el Sr. Jorge Hernández, titular de Fundación Reunión de Administradores, hizo declaraciones sumamente provocativas a la audiencia bajo el lema del "Canta Claro".
El mensaje que quiso transmitir Hernández en su programa de radio es muy claro. Según sus ejemplos y en sus palabras los propietarios, en ciertas ocasiones, declaman contra el administrador acusándolo de corrupto y de inventar reparaciones, pero aquellos que pueden, terminan ofreciéndole un porcentaje de los trabajos que les pudiera derivar. Entre algunos de los ejemplos que puso estuvo el de un propietario abogado que a toda costa quiso hacerle un juicio al administrador anterior que se suponía era un coimero, inventaba trabajos y hacía trabajos dos y tres veces para quedarse con la plata, que terminó ofreciéndole a él mismo, como administrador del edificio, un 30% de todos los futuros honorarios por juicios o asesoramiento que le consiguiera derivar a su estudio. Por otra parte también denunció a los proveedores de ofrecer a los administradores jugosos porcentajes para recibir trabajos dentro de sus edificios anteponiendo la parte económica que le tocaría al administrador por sobre la calidad, el precio o las condiciones del servicio. En una de las partes más impactantes del programa dijo: "Yo todavía no aprendí algo... Qué cara poner cuando viene un proveedor a ofrecer sus servicios. Sí, porque cara de tonto tengo, cara de pavote también, pero ya no ser qué cara poner cuando viene un proveedor y se sienta y me dice: mire nosotros vendemos ... cucarachicidas, o recarga de matafuegos, o artículos de limpieza, o plomería... Señor administrador si usted nos da trabajo nosotros tenemos reservados para usted un diez, un quince, un cincuenta por ciento... Le regalamos un pasaje a Cariló, una estadía allá... Te ofrecen cualquier cosa. Qué calidad tiene lo que vende, cómo es la forma que cobra, qué precio tiene... ah no, eso no... Lo primero que te dicen es: mire nosotros le damos tanto si usted nos contrata...” En Pequeñas Noticias nos interesó mucho este tema y salimos a recabar entre los administradores sus opiniones sobre esta especie de "Mea culpa" de los administradores que de esta forma estarían, tal vez, blanqueando ciertos aspectos oscuros de la profesión que, según los argumentos de Hernández, estarían inducidos por los propietarios y los mismos proveedores.
Contador y Adm. Carlos Nessi - CAPHyAI(1) El Adm. Nessi centró el problema en la diferencia de conocimientos que sobre los temas puntuales que tienen que resolver él mismo y los propietarios. Uno de los inconvenientes más grande que el ve es que al desconocer la totalidad del problema y los alcances de las leyes y las normativas vigentes los propietarios ven en sus decisiones intencionalidades que no existen trayendo incluso el riesgo de ser demandado por mala fe o mala praxis profesional.
Así nos comentó: "Es difícil que un administrador que haya ejercido la administración durante un tiempo no tenga problemas de cargos (judiciales) y que (algunos consorcistas) consideren (que hay) irregularidades en gestiones que el administrador hizo. Porque no nos encontramos con gente que está a la par nuestra. Encontramos gente, en un edificio, de distintos estratos sociales y distintas capacidades. De pronto encontrás un grupo de gente que porque decidiste hacer una vereda consideren que es un atrevimiento teniendo en cuenta que no arreglaste el frente del edificio o las cañerías de los departamentos. No siempre la cosa pasa por el capricho del administrador, él conoce el reglamento y sabe si correspondía o no hacer las cañerías y sabe los riesgos que implican una vereda rota. Entonces se juntan un grupo y te hacen cargos, juntan apoyos y al final significás ser peligroso porque decidiste hacer un trabajo que no compartían algunos consorcistas y te implica el alejamiento de la administración. Yo creo que es muy difícil que los que administramos no hayamos tenido trances de este tipo, eso no nos hace más o menos buenos pero me pasó a mí y le pasó a muchos colegas de los que yo tuve que auditar, revisar o controlar y he podido en el 99 por ciento de las veces ponerme de acuerdo." A nuestra pregunta sobre el valor del "Mea culpa" al que hizo mención el administrador Hernández aclaró que el sinceramiento "creo que serviría..." Aclarando a continuación, en una profundización de su apreciación, que: "toda actividad conducente para clarificar la imagen del administrador es positiva. Lo que entiendo es que (los administradores) están muy dispersos en lo institucional para ser contundentes a la hora de definirse. Son muchas (las) cámaras y no hay una opinión unificada. Si bien los objetivos son los mismos, los caminos son totalmente distintos. Si pudiéramos unificar los caminos, transitaríamos todos el mismo camino. Entonces sería mucho más grueso el camino, más sólido, más firme. Así no, porque se dispersa y se pierde fuerza y efectividad.”
Adm. Alejandro Tamburelli - AIPH(2)/UADI(3)
Otro de los consultados fue el Adm. Tamburelli que es uno de los jóvenes protagonistas de la fractura que resultó entre la dirigencia de la mayor parte de las entidades que agrupan administradores y sus bases que fue ampliamente cubierto periodísticamente en la nota la "Revolución de los coroneles" del Boletín de Pequeñas Noticias Nº 154 de fecha 10 de marzo de 2003. En una consulta telefónica nos comentó que: "la situación (personal), todo el mundo, la tiene que tener en blanco porque si no de por sí está faltando a la ética de la profesión... Si hay sospechas es por algo. A mí no me incumbe ninguna sospecha porque yo voy en pos de brindar un buen servicio y de hacer de la profesión que yo tengo, lo más transparente y claro posible." Aprovechando que ya lo teníamos en línea, le preguntamos también su opinión sobre las acusaciones que les hiciera el administrador y conductor de radio, Hernández, al grupo de administradores disidentes de sus organizaciones que se documentaron en la nota "El imperio contraataca" que se publicó en el Boletín de Pequeñas Noticias Nº 155 del 17 de marzo de 2003 no dijo: "En lo que a mí corresponde no me hace eco ninguna de esas cosas porque no me pertenecen. De los demás administradores si lo tienen o no la verdad no lo conozco. No puedo saber si es verdad o es mentira. Cada uno tendrá que emitir su opinión al respecto. Si a mí se refiere le pido que demuestre o me diga qué cosas son porque yo las desconozco y no las tengo. Si se refiere a mí no va a encontrar ninguna empresa (oculta) o cheque rechazado"
Adm. Edgardo Orosco (ex-CAPHyAI)
Por último nos dirigimos a la administración del Sr. Orosco que está en el corazón del barrio de Once para recabar su impresión sobre estos temas que preocupan a la mayor parte de los administradores y propietarios: "Es cierto que esta muy mal visto el administrador, por un montón de cosas. Yo mismo tuve que hacer demandas por administraciones fraudulentas... realmente yo no quiero que nadie me acuse..." Para ilustrar sus dichos contó un ejemplo que le sucedió en un momento dado de su carrera profesional: "Había un edificio que me quedaba lejos y decidí renunciar... la verdad para cumplir mal preferí irme. La gente del consorcio vino a buscar los papeles. Fue una de las pocas veces que yo hice firmar algo. En esa oportunidad les dije: acá están las carpetas con todos los comprobantes, verifíquenlos. Me dijeron: No se preocupe... después lo controlaremos... no hay problemas. Sin embargo en el acta que confeccioné en ese momento yo puse que entregaba la carpeta con todos los comprobantes. Tienen que tener en cuenta que en ese edificio se recaudaban $ 5000 por mes y estuve un año. Es decir que había $ 60000 que se manejaban anualmente. De ese monto el encargado cobraba entre sueldo y cargas sociales $ 2000. Estos tipos a los tres meses me mandaron una carta documento diciéndome que les faltaba comprobantes por $ 64000. O sea esto quería decir que, de ser verdad, yo durante más de un año no había pagado ni cargas sociales ni sueldos. Era mucho más de lo que yo recaudaba. A partir del juicio que se inició a las partes nos convocaron a la mediación obligatoria y los tipos no vinieron. La acción era civil y la cuestión es que a raíz de la acción me hicieron un embargo por un departamento. Fue terrible para mí. Fue un dolor hasta la garganta... ¿A qué quiero apuntar con esto? En realidad siempre hay gente con mala intención. La causa terminó porque tuvieron que levantar el embargo.” Luego
de escuchar su relato quisimos saber cuál pensaba que era la solución para
evitar estos problemas: "Yo
creo que lo que tiene que hacer la gente es controlar al administrador y el
administrador pedir ser controlado." --- (1) Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (2) Administradores Independientes de la Propiedad Horizontal (3) Unión de Administradores de Inmuebles |
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