Jornada Internacional en la Argentina

El evento comenzó con las palabras de bienvenida del Sr. Héctor D’Odorico, vicepresidente 3º de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) y las del profesor Jorge A Alonso, asesor académico de Instituto de Capacitación Inmobiliaria (ICI), quien agradeciendo las colaboraciones recibidas que lo hicieron posible abrió oficialmente la jornada.

El primero en dirigirse a los asistentes del evento fue el Arq. Miguel Fortuna quien realizó una breve síntesis de los avatares por los que pasó el nuevo Registro de Administradores de la Ciudad, su situación actual y su posición personal sobre algunos de los aspectos que lo rodean <ver nota principal>.

En un italiano sorprendentemente fácil de entender el Sr. Rino Salvatore Cosentino –Director de GEA y administrador de condominios en Ventimiglia, Italia- expuso sobre el tema "La Informatización Global" tomando como ejemplo su propio sistema informático basado en herramientas sumamente accesibles que se encuentran disponibles como parte estándar de la empresa Microsoft para su uso en oficinas. Equipado con una Notebook y una conexión a Internet estuvo en condiciones de mostrarle a la audiencia en tiempo real comprobantes de gastos, resúmenes de expensas, presupuestos, fotos y videos de reparaciones en edificios administrados por su empresa, actas de asamblea y todos aquellos documentos relacionado con los consorcios (condominios) a su cargo que se encontraban en el servidor de datos físicamente ubicado en su tierra natal. Puso especial énfasis en este sistema como forma de transparentar la gestión del administrador a través del acceso inmediato de sus consorcistas a los documentos relativos a la administración de sus edificios.

A continuación la profesora Adriana Enriquez –titular de la cátedra de Informática en la Carrera de Consultor en Administración de Consorcios y Urbanizaciones Modernas del ICI- disertó sobre "La aplicación de software para la Propiedad Horizontal en la Argentina" comparando tres métodos de trabajo bien diferenciados entre sí: el uso de una planilla de cálculo, un sistema de tercerización y otro que le permite al profesional realizar todo el procesamiento en su oficina.

Después de un pequeño "coffe-break" la Dra. Diana Sevitz –abogada docente del ICI- expuso sobre un tema de su especialidad: "Mediación y Arbitraje en Propiedad Horizontal" y a sus palabras le siguieron las del profesor Jorge A Alonso –asesor académico del ICI- quien se refirió a la "Calidad de Servicios en la Administración de la Propiedad Horizontal".

Cerrando la mañana y antes del espacio dedicado a las consultas de los presentes a los disertantes, la Dra. Mónica Risotto –titular de la materia Derecho Laboral del ICI- expuso sobre "Legislación Laboral Aplicable a Consorcios de Propietarios" aportando profusos datos e interpretaciones sobre todas las normas vigentes en nuestro país en lo ateniente al personal de portería que consideró debería ser de estudio obligatorio para todos los administradores por las consecuencias legales que podría acarrear su desconocimiento a sus administrados.

Tras el descanso para el almuerzo retomó la actividad el profesor Manuel Chito Carmona – Vicepresidente 1º de los Colegios de Administradores de Fincas de Sevilla y Huelva, España- que después un breve homenaje audiovisual por los fallecidos en los atentados del 11 de marzo pasado disertó sobre "Soluciones Prácticas en la Administración de Condominios".

La Dra. Patricia Fernández –asesora legal y secretaria de la Comisión Directiva del AIERH- expuso en un lenguaje llano y accesible sobre "La Responsabilidad de Los Actores de la Vida Consorcial". Entre los temas desarrollados se encontraron la responsabilidad respecto de los consorcistas, por el hecho de sus dependientes, por las cosas, por daños provenientes de la construcción del inmueble, por robo o hurto y por obras realizadas en el edificio.

El tema "Administración de Urbanizaciones Modernas" lo desarrolló el Dr. Jorge Juliá -gerente de la Federación de Clubes de Campo- mientras que la contadora Liliana Corzo –Titular de "Principios de Auditoría" del ICI- se explayó sobre "Auditoría de Gestión del Administrador de Consorcios".

La Arq. Estela Reca, rectora del ICI disertó sobre "La Formación del Administrador de Consorcios en la Argentina" <ver recuadro> y a continuación, dando fin a la intensa jornada, expuso sobre "El Ejercicio Profesional de Administrador de Consorcios en el Mundo" el profesor José "Pepe" Gutierrez, Director del Gabinete de Estudios del Consejo General de Administradores de Fincas en España.

Luego de unas breves preguntas que realizaron los asistentes al panel de disertantes de la tarde las palabras de cierre estuvieron a cargo del Dr. Hugo Menella presidente de la CIA

Jornada Internacional en la Argentina

Del blanco al negro

"...de pronto tenemos un presidente por 8 o 10 años y después en una semana tenemos varios presidentes, esto nos pasa a nosotros los argentinos... ¿no es cierto? Solemos pasar del blanco al negro. No se necesita nada para ser administrador o tenemos que ser universitarios. Y yo digo ¿por qué no la figura intermedia de título terciario... figura que en Francia es muy valorizada... ?

Luego pregunto ¿cuál es la diferencia entre la capacitación universitaria frente a la capacitación terciaria? Justamente la práctica. Porque el conocimiento que está avalado desde la universidad en realidad debiera tener un objeto propio del saber como lo tiene la economía, como lo tienen las leyes, como lo tiene la arquitectura. En cambio esta es una ciencia compuesta por varias otras. Lo que sí necesita es mucha práctica, mucho análisis de casuística, justamente por los vacíos legales, a los cuales hacían referencia los que saben [NR: refiriéndose a los disertantes que la antecedieron].

Por eso es que surgió esta carrera. En realidad surge porque nosotros fuimos concientes que había un vacío de capacitación, es decir que con estos cursos de 3 o 4 meses (que en algún momento nosotros también planteamos), no alcanza... no alcanza... Tampoco cuando vemos los avances de la informática, la importancia que tiene todo esto [nos damos cuenta que] no alcanza. Se requieren conocimientos mucho más profundos porque con todas las figuras que les contaba que ustedes tienen que administrar ([los edificios característicos] de las décadas del 60, 70, 80, 90, del 2000) y las por venir y los vacíos legales, manejar todo esto con cursos de 3 meses les juro que me parece una total improvisación. Yo creo que da para un conocimiento mucho más profundo y sistemático."

Los 50 egresados del año 2003 nos pareció una acometida importante... y así fue vista desde el Ministerio de Educación cuando fue aprobada por la Secretaría con la resolución 774/01". Por otra parte la Rectora del ICI resalto que "la práctica no es sólo tarea de campo, la práctica es el manejo de la casuística, qué es lo que les va a pasar a la hora de desenvolverse."

En el final de su disertación anunció a los presentes que el 31 de marzo se está cerrando la inscripción para los alumnos de 1º año de la de lo que será la tercera promoción de la nueva Carrera de Consultor en Administración de Consorcios y el 7 de abril comenzará el nuevo ciclo lectivo.