Los tres reyes magos

El hecho –que fue el lunes pasado primicia exclusiva de Pequeñas Noticias- de que estaba a las puertas de ser homologado en el Ministerio de Trabajo un nuevo Convenio Colectivo de Trabajo cayó en la comunidad consorcial como un balde de agua fría. Este convenio había sido negociado por los dirigentes de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI) y la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y horizontal (FATERYH) -a la que pertenece el Sindicato Único de Trabajadores Renta y Horizontal (SUTERH)-.

Ninguno de los actores de la comunidad consorcial consultado por este medio tenía conocimiento de que las entidades participantes (según una fuente reservada) habrían comenzado desde el mes de septiembre del año pasado (2003) las negociaciones para la suscripción de un nuevo Convenio Colectivo de Trabajo que se oficializó definitivamente en un acto realizado el pasado viernes 11 de abril en el Salón Islas Malvinas del Ministerio de Trabajo con la presencia del Ministro responsable de esa cartera, Dr. Carlos Tomada.

Una de las entidad más importantes que representan a los administradores, CAPHyAI, distribuyó una circular firmada por el Consejo Directivo (sin especificar sus nombres) entre sus asociados convocando a una reunión de "una hora de duración", 48 hs. antes de ser homologado el convenio y a dos días de finalizar el mes donde se informaría sobre las características de un tratado que se suponía habría comenzado a regir a principio de ese mismo mes (abril/2004) <documento original>.

Por su parte el Dr. Juan M. Acosta y Lara y la Dra. Patricia Fernández, en sus condiciones de presidente del AIERH y secretaria respectivamente, invitaban en primer término a asistir a la homologación del convenio y luego a una reunión en la sede de la institución "para una mejor aplicación de las reformas alcanzadas" <documento original>.

Como por arte de magia por primera vez todos los actores de la comunidad consorcial llegaron, en mayor o menos medida, a una cierta unidad de opiniones sobre algunos puntos de los cuales Pequeñas Noticias recabó testimonios: uno de ellos fue el disgusto por la falta de participación de los socios de las entidades de administradores en las decisiones que tomaron los dirigentes a las que pertenecen. Otro fue prácticamente el mismo pero por parte de los encargados: dos representantes de la lista 20 de diciembre -opositora a la dirigencia actual del SUTERH- se mostraron sorprendidos por la existencia de un nuevo CCT y revelaron que nunca fueron consultados ni informados sobre la existencia de tratativas sobre el mismo. Por último el Dr. Osvaldo Loisi, representando a la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (LCPH), reveló su disconformidad al convenio suscripto entre el SUTERH y las entidades que representan a los administradores de consorcios aclarando que "me parece que es muy sospechoso que los administradores puedan libremente pactar... porque ellos no [lo] pagan de su bolsillo". Explicando que se trataría del caso en que dos personas realizan una negociación que al final termina pagando un tercero, considerando que eso es totalmente antijurídico.

Para sorpresa de este medio los administradores y letrados consultados por Pequeñas Noticias no se opusieron a que los propietarios participen en la mesa negociando las condiciones laborales de los encargados y demás empleados en relación de dependencia del consorcio.

Como es costumbre ante temas de alto contenido polémico Pequeñas Noticias salió a la calle a recabar opiniones de los miembros más destacados de esta comunidad sobre el nuevo convenio que afectará a todos los administradores, por los cambios que significará su implementación; a la mayoría de los propietarios, por el aumento de expensas que traerá aparejado y a los encargados de edificios.

"Yo creo que [los dirigentes de las entidades de administradores] no tienen ninguna representatividad. Al contrario, me parece que es muy sospechoso que los administradores puedan libremente pactar porque ellos no pagan [las consecuencias] de su bolsillo. Se trata de que dos personas hacen pagar a un tercero, eso es totalmente antijurídico...

Como solución creo que tenemos que hacer un frente común todas las asociaciones, fundaciones y demás instituciones que estamos relacionados directamente con los que pagan expensas para ser acogidas en esa negociación (con el SUTERH) y eliminar directamente a las asociaciones que representan a los administradores. Yo directamente pediría que fueran eliminadas."

Por su parte el Dr. Loisi aclara que siente el apoyo por parte de los administradores en esta idea y sobre este tema afirma que "sí... por supuesto... Yo hago la distinción: una cosa son los profesionales y otra cosa las corporaciones, una cosa son los abogados y otra cosa las corporaciones, una cosa son los médicos y otra las corporaciones. Todas las corporaciones, todas, tienen intereses de grupo. En muchos casos las corporaciones no tienen nada que ver o muy poco que ver con sus asociados. La peor de todas es, si usted me da a elegir, es la de los escribanos y usted si tiene algún escribano se va a dar cuenta que se quejan todos los días porque les inventan cosas..."

Sobre el nuevo seguro que estarían obligados a contratar los consorcios según el nuevo CCT Tony aventuró que sería "otro negocio más" preguntándose si no "¿será en complicidad con las cámaras? porque el 3% sobre [el sueldo de] casi 80.000 afiliados es mucha plata."