Su primer añito

"Creo que estamos cumpliendo con todas las expectativas que teníamos en cuanto a la inscripción a pesar de que tuvimos algunas personas que decían que los administradores no se iban a inscribir" expresó en una entrevista telefónica el Arq. Miguel Fortuna, máximo responsable de la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor, al equipo del programa de radio de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH), "Hablemos de Consorcios", el pasado lunes 14 de este mes (junio/2004).

El Arq. Fortuna precisó que a la fecha hay 4061 inscriptos en el Registro Público de Administradores Consorcios de la Ciudad de Buenos Aires y aunque reconoció que todavía hay algunos que no lo hicieron considera que "estamos en el buen camino".

Ante la pregunta de Claudio García de Rivas del medio digital Pequeñas Noticias sobre la cantidad de postulantes rechazados, precisó su número en 6 y explicó que algunas de las causas "fueron porque los habíamos inscripto ya que traían el Certificado de Juicios Universales pero después el juzgado no retractaba lo que había informado."

Respondiendo a la Dra. Diana Sevitz, que por su parte es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy, estimó que el universo de los administradores que trabajan en la Ciudad de Buenos Aires sería de unos 5 mil aunque recordó que en algún momento se hablaba de "6 mil, 8 mil ó 10 mil... daban cualquier cifra".

Esta diferencia entre los administradores inscriptos y aquellos que no lo hicieron daría una cifra estimada en unos mil profesionales que estarían trabajando fuera de esta ley o "en negro". Sobre este tema el Director General de Defensa y Protección al Consumidor aclaró que estos números serían una simple apreciación y que como dato cierto él cuenta con 153 denuncias concretas de consorcios que se acercaron a Esmeralda 340 para denunciar que su administrador no estaba inscripto. Recomendó que en esos casos: "ellos [los propietarios] podrían hacer una asamblea pidiéndole al administrador que se inscriba dado que así no puede funcionar. Eso ya es una potestad que tiene solamente el propio consorcio."

El Adm. Jorge Ferrera, del programa de TV por cable Reflexiones a la Medianoche, le preguntó al entrevistado cuál es el camino que ha seguido Defensa del Consumidor en caso de que llegue una denuncia contra un administrador por no estar registrado y si ya se los ha sancionado o intimado. El Arq. Fortuna respondió que "sí hay sanciones. Cuando hay gente que trae la denuncia por falta de inscripción, nosotros intimamos al administrador para que se inscriba. Igualmente va a tener un apercibimiento, o sea que le queda en su legajo porque al ser público se tienen que inscribir todos. Esto no es voluntario. Estamos empezando a sancionar a las administraciones o al administrador que está haciendo uso de esa facultad y no está inscripto en el registro."

Al Cr. Norberto Wilinski, del medio digital "Ediciones PropHor", le amplió la respuesta y aclaró: "en principio vamos a sancionar a la persona infractora porque no pueden funcionar en el ámbito de la ciudad como lo dice la ley" agregando que por otro lado instarán a los propietarios para que soliciten que se pongan en regla y cumplan con los requisitos bajo pena de correrlo del consorcio y poner a otro administrador ya que esa persona está en infracción.

El Dr. Marcelo Moggia, del medio digital LegalPH, indagó al entrevistado sobre los mecanismos de publicidad que la ciudad realiza sobre la Ley 941. En este caso la respuesta del director de Defensa del Consumidor se centró en las modificaciones que se estarían haciendo para agilizar la consulta por Internet para saber si un profesional está o no inscripto en el registro. Aclaró que "el CUIT que muchos administradores usan es el del propio consorcio" con lo cual es muy difícil saber si está o no registrado. La solución que propuso es consultar a los administradores con su domicilio para que la gente lo pueda ubicar.

También se le preguntó sobre dónde pueden concurrir los propietarios para hacer estas consultas y Arq. Fortuna señaló que están informatizando la página web del Gobierno (www.buenosaires.gov.ar) y que lo exhibirán en los 16 Centros de Gestión y Participación (CGP) del Gobierno de la ciudad. El arquitecto explicó: "Estamos previendo que por lo menos en 6 CGP vamos a dar la publicidad en pocos días y también allí los podrán consultar. Además lo pueden venir a consultar en Esmeralda 340, nuestra sede, de lunes a viernes. La idea es que esté en todos los organismos públicos descentralizados como los CGP."

Con respecto a la declaración jurada anual explicó: "Lo estamos implementando. Estamos tratando de reunirnos con todas las cámaras para que ellos también aporten [lo que crean conveniente]. Vamos a tratar que sea lo más sencillo posible." También agregó que las declaraciones juradas se presentarán en formato electrónico al estilo de las que se utilizan para las declaraciones juradas de la AFIP. En principio esto se tratará de que sea lo más sencillo que se pueda pero tendrá carácter de Declaración Jurada y "cada administrador se tendrá que hacer cargo [de lo declarado] cuando yo le tenga que hacer una inspección".