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El pasado jueves 24 de junio de
2004 Pequeñas Noticias conversó en forma exclusiva con un grupo de
consorcistas independientes que se unieron con el objetivo de conformar
una asociación civil que los represente y defienda sus derechos El nuevo Convenio
Colectivo de Trabajo 378/04 (CCT), publicado en
el Boletín Oficial (BO) el día 7 de mayo de 2004 y
suscripto por tres entidades[1] que representaban a administradores y la FATERyH[2], generó una ola de
consecuencias en la comunidad consorcial que tal vez haya superado las que
produjo la sanción de la Ley 941 que creó hace un año el primer Registro
Público de Administradores en la Ciudad de Buenos Aires. Una de las
primeras reacciones ante la firma del sorpresivo convenio fue la unión de
prácticamente todos los propietarios, las asociaciones que los agrupan (ADEPROH[3]
y LCPH[4]) y gran parte de los administradores contra la
decisión de los dirigentes de las entidades que representan los intereses
de los administradores de firmar, en forma inconsulta, este nuevo CCT con
el sindicato de los trabajadores de los consorcios. Muchas voces se
levantaron considerando que estas entidades no contaban con la debida
representatividad, no solo en la población de los propietarios sino
inclusive dentro del seno mismo de los administradores.
Otra de sus derivaciones fue la búsqueda -por parte de los consorcistas- de agruparse para intentar defender sus derechos en forma directa y no a través de las entidades de sus representantes legales (los administradores) lo que incluiría en un futuro inmediato su participación en próximas discusiones paritarias con los representantes de los trabajadores. El jueves 24 de junio de 2004 Pequeñas Noticias realizó una entrevista en forma exclusiva en el Centro de Gestión y Participación Nº 2 Norte (CGP) con cinco de los principales promotores del ambicioso proyecto de constituir una asociación civil conformada exclusivamente por propietarios que defienda sus intereses. PN: ¿En qué consiste esta nueva asociación en defensa de los derechos de los propietarios-consorcistas y cuáles son sus objetivos?Rubén Recarte (propietario): "Le contaría que en principio esto ha sido una convocatoria que nos han hecho los señores del SUTERH porque si no hubiera sido por ellos, no estaríamos juntos acá. Han sido muy amables en darnos un gran empujón para que arranquemos. Estábamos sin baterías y aún ahora no están bien cargadas pero ya hemos arrancado. Lo único que me importa a mí es la unificación desde adentro. No lo que podamos hacer nosotros en representación por los copropietarios. A mí me importa que cuando usted salga a la puerta de su departamento vea al vecino de enfrente y aunque a usted no le guste, aunque tenga mal aliento, aunque esté mal peinado, aunque haya hecho ruido durante la noche, le sonría, lo salude. Ese es el gran comienzo de lo que nosotros podemos llegar a hacer por ellos y que ellos van a hacer por ellos mismos. Por lo tanto convoco a los vecinos a que se miren con simpatía y que no entren en el juego del administrador, que no entren en el juego de los encargados de los departamentos y desde ahí van a ver cómo vamos a lograr lo que nosotros queramos: tener una buena administración, un buen encargado, una persona sana que esté ahí representándonos."
Por otra parte el Sr. Recarte expresó su disgusto por la reunión que se realizó el día anterior en el Sheraton Hotel & Towers entre las entidades que representan a los administradores y las cámaras más importantes de proveedores donde se firmó el "Código de Buenas Prácticas Comerciales" acusando al SUTERH de ser el promotor de esta idea. Ante la pregunta de Pequeñas Noticias sobre por qué mencionaba al SUTERH detrás de la organización de este evento afirmó que "lo pongo al SUTERH como encabezamiento porque es uno de los fundamentales [organizadores] que ha promovido eso, uno se da cuenta leyendo el Convenio Colectivo de Trabajo." La propietaria Alicia Giménez, por su parte, aclaró que en su opinión el evento no fue promovido por el sindicato directamente pero sí por el AIERH asociación que ve como "la patronal del SUTERH". Por otra parte ampliando sus dichos expresó: "me inquieta porque siempre que hay estas reuniones se arregla -por ejemplo- que tengamos que tener dos limpiezas por año de tanques de agua, que en los ascensores haya determinadas cosas que unas están bien y otras son excesivas, que ahora [el control de los] matafuegos [sea] cada tres meses (donde todo lo que hay que hacer es chequear un manómetro que puede hacer perfectamente el encargado) o sea encarecer algunas cosas que directamente nosotros, cuando seamos asociación queremos evitarlas. Inclusive para facilitar [los procedimientos] y para que no haya tanto reglamentarismo porque lo hay en exceso y lo terminamos pagando los consorcistas... esa es la realidad." Ante la pregunta que le hizo este medio a la Sra. Delia Campitelli (propietaria) sobre cuáles son los objetivos que se plantearon para esta asociación respondió: "me parece muy bueno que alguien esté planteando esta idea y a mí me nace apoyarla. Veríamos después cómo se va organizando." Aunque enseguida volvió sobre el tema del seminario que terminó en la firma del "Código de Buenas Prácticas Comerciales" agregó que los consorcistas "siempre supimos que las relaciones entre los administradores y los proveedores son aceitadas y de poco reclamo si un trabajo se hace mal..." Cuando este medio le preguntó al Sr. Carlos Puente, otro asistente copropietario, cuáles serían las primeras acciones que una asociación como la que están armando tendría que tomar contestó: "me parece que sería esencial la reforma de la ley 13.512 y que los consorcistas sepamos cuáles son las obligaciones que tienen los administradores" aduciendo que en este momento "es bastante ambigua" ya que "el administrador se comporta como si fuera el gran patrón y es un empleado. Si bien es un empleado jerarquizado, no del nivel del encargado, igual es un empleado al que los consorcistas le pagan el sueldo."
A pesar de que el origen de la reunión con Pequeñas Noticias había sido para hablar sobre la nueva asociación los temas que surgían eran tantos y tan variados que no siempre se ajustaban a lo propuesto. El Sr. Eloy Capucci volvió sobre el tema del seminario organizado por las entidades que representan administradores y proveedores en el Sheraton Hotel & Tower y dijo que en principio no le parecía ni bien ni mal aunque, sin embargo, aclaró que -según su opinión- todo hace suponer que las entidades de administradores y las cámaras de proveedores intentarán que los propietarios y los mismos administradores, al final tengan que comprar bienes o contratar servicios sólo a través de ellas. A este temor inicial le agregó la suposición que los propietarios de esta forma no podrían llegar a tener acceso a otros presupuestos, precios o aranceles agregando: "en abstracto parece una reunión de gente, pero en lo concreto apunta a eso, es decir no a la buena voluntad, me parece el inicio de un lobby. Tal vez una forma rudimentaria de lobby... una forma experimental de hacer lobby..." La Sra. Alicia Gimenez, por último concluyó que la agrupación que están armando "es una asociación civil sin fines de lucro. Es una ONG de la que todavía no tenemos el nombre aunque pensamos que va a ser una Asociación de Defensa de Consorcistas, como dice el señor Recarte, exclusivamente de consorcistas y no vamos a tener nada que ver con ningún administrador ni con ninguna otra cosa. Esta idea surge porque en las otras dos asociaciones de defensa que hay hemos estado viendo que existen administradores en el medio y además tratan de arreglar las cosas dentro de su mismo ámbito"
En la búsqueda de ese objetivo un grupo de propietarios se reunió al día siguiente, viernes 25 de junio de este año (2004), en el primer piso de una confitería de la calle Florida al 400 para ultimar detalles y concretar la conformación de una asociación civil cuyo objetivo principal sería exclusivamente la defensa de los derechos de los consorcistas. Esta reunión que en sus inicios contó con la presencia de cerca de 25 asistentes se desarrolló en un ambiente caldeado y tumultuoso. El Sr. Rubén Recarte –un vecino de la zona de Congreso- antes de darla por comenzada pidió enérgicamente a todos aquellos que no fueran estrictamente propietarios que se retiraran de la reunión lo que obligó a un miembro de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH), que estaba cubriendo el evento para el programa de radio "Hablemos de Consorcios", a tener que retirarse del lugar por desempeñarse también en su vida profesional como administrador. En
el día de hoy (28/6/2004) en una entrevista para el programa "Hablemos
de Consorcios" que se transmite por FM Palermo (94.7)
todos los lunes de 19 a 20 hs. la Sra. Alicia Gimenez contó al panel
compuesto por el contador Norberto Wilinski de "Ediciones
PropHor", el Adm. Jorge Ferrera de "Reflexiones a
la Medianoche", la Dra. Diana Sevitz del programa radial
"Consorcios Hoy" y a Claudio García de Rivas de Pequeñas
Noticias que la nueva asociación se llamará Unión de Consorcistas
de la República Argentina (UCRA), que estará presidida por
ella misma, que el Dr. Jorge Resqui Pizarro será su vicepresidente
y que ya cuentan con unos cincuenta asociados --- [1] La Cámara de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI) y la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) [2] Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal [3] Asociación Civil de Defensa del Consumidor para la Propiedad Horizontal [4] Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal [5] Sindicato Único de Trabajadores Renta y Horizontal |
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Propietarios
Al día siguiente (viernes 25) en un ambiente tumultuoso se reunieron por
primera vez en una confitería de la calle Florida para ultimar detalles 
Sr.
Rubén Recarte: "...
Sra.
Alicia Giménez: "
Sr. Eloy
Capucci: "
Sra.
Delia Campitelli: "
