El silencio de los inocentes

En la Sala 1 del 2º piso del Edificio Pugliese -Edificio Anexo de la Honorable Cámara de Diputados de la Nación (HCDN)- se realizó una Audiencia Pública convocada por la Dip. Inés Pérez Suárez (Partido Justicialista) donde los presentes aprobaron la presentación de una acción judicial de nulidad del Convenio Colectivo de Trabajo 378/04 y una medida cautelar para suspender los efectos de dicho convenio preparada por sus colaboradores los Dres. Mario Masciotra, De La Colina y Galicas. Otro de los temas que estaba previsto ser tratado fue el de elevar y solicitar al Presidente de la HCDN el pronto tratamiento del Proyecto de Reforma a la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal.

Presidida por la Dip. Inés Pérez Suárez la Audiencia Pública comenzó a las 18:30 ante un público de unas 40 personas compuesto mayormente por consorcistas y algunos administradores. La acompañaba el Dr. Mario Masciotra en su carácter de colaborador y los Dres. De La Colina y Galicas pertenecientes a su equipo de asesores.

La audiencia comenzó con un breve relato cronológico por parte de la diputada de los actuado desde el 10 de mayo de 2004 con la presentación del proyecto de ley de reformas al régimen de propiedad horizontal en la HCDN hasta el 13 de julio en que interpuso un recurso de pronto despacho del expediente en el que solicitó la suspensión del CCT 378/04.

El Dr. Masciotra explicó a los presentes las líneas generales de la presentación judicial que se tiene previsto realizar a partir del próximo viernes 20 de este mes y cuya extensión es de 19 páginas. En sus palabras el objeto de la pretensión procesal es la nulidad del CCT en base a que entiende que los que han suscripto este convenio por la parte empleadora carecen de legitimación para representar a los consorcistas. Según aclaró los actores serán los consorcistas, ya sean copropietarios o inquilinos que abonan expensas, y que cumplan con cuatro requisitos básicos. El día de cierre para participar de la acción se estableció para el viernes 20 de este mes pero aquellos que estén interesados podrán adherir con posterioridad.

Una de las medidas probatorias que contendrá la acción judicial consistirá en librar un oficio al Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires para que informe la lista de profesionales registrados con sus direcciones. A continuación se oficiará a cada uno de ellos para que informen la lista de consorcios que administran y si han contado con autorización de ellos y si la asamblea aprobó dicha intervención. En caso de que algún administrador haya contado con dicha autorización se requerirá al consorcio que acompañe al juzgado el acta de asamblea protocolizada correspondiente a la autorización que oportunamente se le debió otorgar al administrador.

De esta forma el Dr. Masciotra pretende demostrar que no existió una cadena de legitimación válida para que los representantes de los consorcios hayan podido celebrar el susodicho CCT.

Por otra parte, amén de esta cadena de legitimación, el letrado patrocinante considera que el CCT vulnera el derecho de propiedad consagrado por la Constitución Nacional de los titulares de las unidades quienes gozan de ese derecho ya que –en su opinión- el CCT aprobado recientemente genera enormes perjuicios a los copropietarios y, en aquellos casos en que las unidades se encuentran arrendadas, a los locatarios que sufragan el importe de las expensas.

En esta línea de pensamiento consideró que la recategorización de los encargados de casas de rentas generaron un aumento ostensible de sus remuneraciones y además se establecieron y contemplaron una serie de asignaciones especiales. El Dr. Masciotra agregó también que en la demanda se hará un análisis comparativo entre el convenio anterior (306/98) y el actual (378/04) del cual surgirán los perjuicios de que son objeto los copropietarios.

Según el disertante, el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) ha "inventado" un curso especial para encargados de casa de rentas refiriéndose al Título Integral de Edificios (TIE), que entiende que actualmente favorece con un adicional a quienes lo hayan hecho.

Sin embargo ante la consulta de una asistente relacionada con este tema la Diputada Inés Pérez Suárez aclaró firmemente que ella no está en contra del sindicato ni en contra de los trabajadores acotando que le parece muy bien que los capaciten y que se formen enfatizando que no es materia de esa audiencia discutir sobre las competencias del SUTERH que "por cierto responde y trabaja para sus representados. En todo caso si hay alguno que ha cometido alguna felonía son esos administradores que sin consultar a los consorcistas suscribieron el acuerdo"

A continuación el Dr. Masciotra pasó a detallar los pasos que deben cumplimentar los consorcistas que deseen adherir a la presentación judicial contra el CCT que son 4: fotocopia del Documento Nacional de Identidad (DNI), Libreta Cívica (LC) o Libreta de Enrolamiento (LE); copia certificada del título dominial (escritura pública o equivalente); en caso de ser inquilino y tener a cargo el pago de las expensas, deberá presentar copia del contrato de alquiler donde conste tal circunstancia y por último completar un formulario con los siguientes datos: apellido y nombre, número de DNI, LC o LE, domicilio real (lugar donde vive actualmente) y calle y número de la propiedad respecto de la cual es propietario o inquilino indicando el número de la unidad que tiene asignada (unidad funcional).