Las luces rojas

El anuncio de que creará una entidad donde los consorcistas podrán elevar sus quejas lo realizó el Dr. Eduardo Awad ante una audiencia de más de 200 personas en el marco de una charla interactiva que bajo la consigna "El administrador y el consejo de administración, ¿amigos o enemigos del consorcista?" organizó el pasado viernes 24 (septiembre/2004) a las 19:30 en la sala "F" del Centro Cultural Gral. San Martín de la Ciudad de Buenos Aires. Lo acompañó en la conducción la Dra. Nelly Díaz y contó, como invitados, con la Sra. Sandra González y el Dr. Osvaldo Riopedre en su rol de presidenta y director de asuntos legales de la Asociación de Defensa de los Consumidores y Usuarios de la Argentina (ADECUA).

El Dr. Awad justificó la necesidad de esta iniciativa porque considera que esta nueva entidad podrá encarar acciones que se escapan a las incumbencias del nuevo Registro Público de Administradores de Consorcios de la Ciudad de Buenos Aires (RPA). Estableció que existe una clara relación de consumo en la propiedad horizontal y anunció –en sus propias palabras- que la nueva entidad "la vamos a implementar de manera tal que el consorcista tenga un lugar donde presentar su queja. Un lugar donde pueda presentarse para decir: ‘en mi consorcio está pasando tal cosa, tal otra y tal otra...’ cosa que en este momento no puede hacerse en el Registro de Administradores de la Capital Federal. Si bien este registro sirve como un principio de transparencia es más administrativo que otra cosa porque allí se puede denunciar si el administrador está o no inscripto, se puede denunciar si presentó o no la declaración jurada y se pueden denunciar sólo cuestiones administrativas. Esto nada tiene que ver, por ejemplo, con que el administrador no pague las cargas sociales en tiempo y forma aunque esto mismo puede declarase [mediante las DDJJ anuales previstas por la Ley 941] en ese lugar. Tampoco el RPA tiene que ver con que el administrador no quiera arreglar tal o cual parte común del edificio porque no le interesa el piso del edificio en el que está pasando o porque los que viven en ese edificio no son gente de su agrado, etc, etc... Esta asociación servirá para que se denuncie este tipo de cosas que aparecen en las malas administraciones de consorcios. Además va a contemplar una serie de cuestiones sociales que van a atender las necesidades de la gente...."

Sin embargo no todas las responsabilidades las puso en cabeza de los que llamó "malos administradores", también acusó a aquellos propietarios que no se interesan en los asuntos de su consorcio. La Dra. Nelly Díaz, directora del Estudio del Dr. Eduardo Awad y Asoc., remarcó que "la gente no va a las asambleas pero cuando aparece la cuestión económica se prenden las luces rojas y empiezan a bajar de los edificios" dando como ejemplo que los propietarios participan "si aparece un juicio, una cuestión que tenga que ver con que el consorcio está en peligro o si reciben un acta por no haber pagado las cargas sociales"

Luego de una media hora de charla relacionada con los diferentes aspectos legales sobre las funciones de los administradores y los miembros de los consejos de propietarios el Dr. Awad reveló –según sus dichos- que según la experiencia obtenida en su estudio "entre los miles de millones de pesos que pasan por la propiedad horizontal anualmente hay un 40 por ciento de sobre facturación. Esto significa que estamos hablando de cientos de millones de pesos que no debieran gastarse" o que "podrían haber tenido otro destino" agregó la Dra. Díaz.