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El
próximo 27 de octubre en la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal
y Actividades Inmobiliarias habrá elecciones generales para renovar todo
el Consejo Directivo El actual Consejo Directivo de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) se renovará totalmente en las elecciones previstas por esa institución para el 27 de octubre a las 18:30 hs. en su sede: Perú 570 de esta Capital Federal. Hasta el momento de cierre de esta nota no se tenían noticias de que existiera más de una lista de postulantes para los 24 cargos que se renuevan y que compondrán el Consejo Directivo y el Tribunal de Cuentas de esa institución. Los pasos formales
El presidente de CAPHyAI, Néstor Pirosanto, y su secretario, Dr. Cristóbal Ruano, convocaron a una Asamblea General Ordinaria para tres días antes de cumplirse el plazo establecido por el Art. 22º de su Estatuto Social. El primer tema previsto es la consideración de la Memoria, el Inventario, el Estado de Situación Patrimonial, de Recursos y Gastos, de Evolución del Patrimonio Neto, de Origen y Aplicación de Fondos y demás cuadros y anexos e informe del Tribunal de Cuentas – a cargo de sus titulares, Sres. Antonino Valenti, Marta Rondo y Elena Galli, y sus suplentes, la Sra. Marta Granados y el Sr. Rubén Roberto Cavallin, - del ejercicio cerrado el 30 de junio de este año (2004). A continuación -según lo previsto en la Orden del Día de una circular que difundió entre sus asociados de fecha 22/9/2004- se elegirán por votación de los socios a los 19 miembros (11 titulares y 8 suplentes) que componen el Consejo Directivo y a los 5 integrantes del Tribunal de Cuentas (3 titulares y 2 suplentes). En este momento ejerce la presidencia de CAPHyAI el Sr. Néstor Pirosanto, la vice-presidencia el Ing. Ricardo Pérez Centeno, la vicepresidencia 2º el Sr. Santiago Beccar Varela, la vicepresidencia 3º el Sr. Carlos Rodrígues Gesualdi, la secretaría el Dr. Cristóbal Orlando Ruano, la prosecretaría el Sr. Daniel Tocco, la tesorería el Sr. Horacio Bielli y la protesorería el Sr. Carlos Hugo Rodríguez. Son Vocales Titulares la Sra. María P. de Amores, el Sr. Pablo Marzocca y el Sr. Marcelo Dominijanni. Los Sres. Pablo Taquini, Eloisa Bergadá, Juan Raggi, Beatriz Biscay, Adolfo Peña Cobo, Emilia Masserano, la Lic. Ana María Garncarz y el Sr. Juan Carlos Vásquez Millán son Vocales Suplentes. La ley 941 Los traspiés de la actual administración de CAPHyAI comenzaron el 9 de octubre de 2002 cuando, a pesar de la firma de un documento de 11 puntos contra lo que era el proyecto de creación de un Colegio Público de Administradores para la Ciudad de Bs. As., no consiguieron evitar su sanción dando lugar a lo que fue la Ley 941. Este documento fue firmado junto a la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI), el Consejo Argentino de Administradores de Propiedad Horizontal (CADAPH), la Fundación Reunión de Administradores (FRA) y otras instituciones relacionadas,
También se le reprochó a los dirigentes de esta entidad que en las dos sesiones en que se trató el proyecto de la Ley 941 en la legislatura porteña no estuvieran presentes defendiendo su posición de rechazo. Los que sí estuvieron apoyando el proyecto fueron el Dr. Osvaldo Loisi de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal (LCPH), la Sra. Alicia Martha Giménez, que dos años después sería la presidenta de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), el Adm. Jorge Ferrera que sería uno de los socios fundadores de la entidad Administradores Independientes de la Propiedad Horizontal (AIPH) mientras que en su contra participó activamente el Adm. Jorge Hernández de FRA con parte de sus colaboradores más cercanos. El Adm. Jorge Ferrera, en su momento criticó la oposición a la Ley 941 expresando que "...el temor que han tenido todas las cámaras es que este registro termine suplantando los registros que ellos ya tienen, con lo cual va a haber una disminución en la cuota de aportes de los asociados. Con lo cuál las cámaras se verán perjudicadas económicamente..." (BPN Nº 141 del 23/12/2002: "Una especie en extinción") La creación de AIPH El fracaso de la coalición, en forma irrevocable, en terreno legislativo sorpresivamente desnudó una fractura entre las dirigencias de las entidades que representan los intereses de los administradores y sus asociados que se puso aún más en evidencia con la firma del nuevo Convenio Colectivo de Trabajo 378/04. Ya que una gran cantidad de administradores afirmaron a este medio no haber sido informados sobre la existencia de estas negociaciones.
Como resultado de esta fractura un grupo de jóvenes administradores, el 6 de marzo de 2003 en la confitería "El Virrey" del barrio de Belgrano, encabezados por el Adm. Adrián Hilarza y Jorge Ferrera crearon AIPH en reacción a lo que consideraron como una "crisis de representatividad" acusando "a sus dirigentes que en todos estos años, no han hecho nada por defender y jerarquizar la imagen de los administradores" (BPN Nº 154 del 10/3/2003: "La revolución de los coroneles") El convenio con el SUTERH y sus consecuencias El 26 de abril de este año (2004) Pequeñas Noticias publicó con caracter de primicia absoluta el contenido de lo que sería el Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 que se homologaría el 30 de abril de ese año en el Salón Islas Malvinas del Ministerio de Trabajo. Este convenio realizado entre CAPHyAI, AIERH y UADI con la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH) cayó como un balde de agua fría a toda la comunidad consorcial, en especial a los propietarios que son en definitiva quienes tuvieron que hacerse cargo de los aumentos y beneficios sociales que negociaron los administradores en su nombre. Como consecuencia de esto se amplió el cuestionamiento de la representatividad de los dirigentes de las entidades de administradores extendiéndose a los mismos propietarios. Los resultados están a la vista: la Dip. Inés Pérez Suárez, la totalidad de las entidades de propietarios e inclusive algunos consorcistas independientes interpusieron recursos administrativos contra el CCT 378/04 y en algunos casos también judiciales. Por otra parte a consecuencia de esta crisis de representatividad se crearon dos entidades nuevas con el objetivo de participar activamente en las negociaciones con el sindicato de los trabajadores: la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) y la del Dr. Eduardo Awad que está en formación. Los
que resulten favorecidos por las elecciones del 27 de este mes en CAPHyAI,
tendrán la abrumadora tarea de revertir una devaluada imagen que surgiría
tanto de sus propias filas como de la de los propietarios de aquellos
consorcios de los que son sus mandatarios. |
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Elecciones
en CAPHyAI
Esta gestión carga sobre sus espaldas, entre otras cosas, con el fracaso
de no haber podido evitar la creación del Registro Público de Administradores
en la Ciudad de Bs. As. y con la reacción airada de propietarios y
administradores por la firma del último Convenio Colectivo de Trabajo con
el SUTERH 
FM
Pasillo
Adm.
Jorge Ferrera: ...Lo
que es difícil de imaginar es que estos cambios se darán por la
sola enunciación voluntarista de los mismos y con los mismos
protagonistas (directivos) que son quienes nos "han
representado" hasta ahora. La pregunta que nos debemos hacer
los socios de las cámaras es: ¿nos representan? ¿Son
representativos de nuestras voluntades, nos consultan, nos tienen en
cuenta para alguna otra acción que no sea pagar la cuota mensual y
concurrir a algún seminario, congreso o jornadas de actualización
mediante el pago del "arancel preferencial" por ser socio
? ¿Nos defienden frente a la carga interminable de tareas que día
a día nos imponen los organismos nacionales, municipales, etc,
etc.? ¿Sabrán "nuestros representantes" que muchísimos
administradores subsisten en su profesión a base de medicamentos
tranquilizantes, sesiones de kinesiología, yoga y cuanto
tratamiento puedan imaginar para poder llevar a cabo nuestra tarea ?
¿Son concientes de la vergüenza ajena que muchos sentimos cuando
escuchamos en una reunión social "tal administrador estafó a
tales consorcios" seguido del "son todos iguales"?...
PN:
En la Cámara de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias
(CAPHyAI), el 27 de octubre hay elecciones. ¿Cómo evalúa la
Fundación Liga
del Consorcista de Propiedad Horizontal (LCPH) la gestión actual de
esta cámara de administradores?
