La posición jurídica de fondo y procesal de lo que hemos llamado "Megaconsorcios" aparece delineada con las alternativas procesales pertinentes.

Teniendo en cuenta mi rol de Profesor de Derecho Procesal y Abogado Litigante, todas las alternativas que se plantean conllevan la salida procesal pertinente, ya que ningún derecho "existe" si no se lo actúa en un proceso y es reconocido por un juez.

Saldrá en el mes de Febrero-Marzo y tendré el placer de enviarles un ejemplar para la biblioteca de Pequeñas Noticias.

Existen otros trabajos autorales grupales para salir en el 2005, pero tienen relación con temas de Derecho Procesal, Cátedra de la cual soy Titular por concurso de antecedentes y oposición desde hace muchos años en la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de Mar del Plata. Son más de 27 años de docencia ininterrumpida, incluyendo Postgrado.

La tarea de escribir se hace más difícil en mi caso ya que, dentro de las ramas delineadas por el maestro Cueto Rua, nos incluimos en la raza de Abogados Litigantes, lo que no significa fomentar litigios ni mucho menos, pero sí que estamos permanentemente batallando dentro del proceso y esa no es una actitud contemplativa ni de posiciones tibias o abstractas, sino de acción, ejecución y resolución.

Dentro de mi vida profesional y autoral mis pasiones se dividen en partes iguales por la Propiedad Horizontal y el Derecho Procesal, por lo cual tengo que dedicar empeños y publicaciones por partes iguales.

a) "El Administrador en el Consorcio de Copropietarios de la Propiedad Horizontal", Editorial Depalma (hoy Lexis Nexis), año 1989 primera edición. Esta obra es la única dedicada integralmente al Administrador y, sin falsas modestias, podemos decir que abrió caminos en el ejercicio de los derechos de los consorcistas en la relación con el administrador y a la vez solidificó derechos del administrador en su relación con el consorcio. Tuvo reimpresiones y una nueva edición en enero de 2003. En esta nueva edición se cambió totalmente el capítulo dedicado a la parte penal del administrador, a cargo del Dr. Marcelo Saviolli Coll, abogado y profesor de Derecho Penal en Mar del Plata.

b) "Vocabulario Jurídico de la Propiedad Horizontal", Editorial Depalma, año 1992, también agotada la edición. La particularidad de este libro es la forma de su presentación y diagramación. Contrariamente a los demás libros sobre la materia el orden expositivo no está dado por temas sino por voces,  por orden alfabético y a la vez vinculadas entre sí. Este método facilita la búsqueda al lector, ya que es como un diccionario y cada una de las 500 voces que lo componen tiene  el desarrollo que ellas merecen. Libro óptimo para propietarios, Consejo de Propietarios y Administradores.

c) "Ley 13.512.Régimen Legal de la Propiedad Horizontal", Editorial Juris (Rosario) octubre de 1996. Presenta  el estudio de la ley artículo por artículo.

d) "Propiedad Horizontal. Análisis Exegético", editorial Juris (Rosario) con la colaboración del Dr. Gerardo Rodríguez Arauco, primera edición octubre de 2002, agotada y próxima edición a salir en marzo de 2005.

Estos son los libros autónomos sin perjuicio de las co-autorías sobre el tema en obras colectivas de autores nacionales y extranjeros.

Creo que el motivo que me guió a dedicarme con mayor intensidad al tema tiene que ver con la empresa constructora de mi padre que, en la ciudad de Mar del Plata y durante mi niñez y adolescencia, construyó más de 50 edificios entre obra privada y pública. La diaria presencia en las obras en construcción me familiarizó con el tema, el lenguaje técnico, la actividad de los profesionales de la construcción, la confección de los planos de subdivisión y reglamentos de propiedad y la actividad consorcial posterior.

Creo que situaciones como las descriptas resultan muy importantes para el profesional novel ya que si las ha vivido tiene un grado de confianza, precisamente por haberlas experimentado, que es lo que marca la diferencia con relación a otros.

Es muy común que alumnos de la facultad o colegas jóvenes con vocación docente o por escribir sus primeros artículos me pregunten qué tema pueden abordar. Mi respuesta es siempre similar. Mi respuesta comienza con una pregunta ¿qué estuviste haciendo mientras estudiabas?. Por ejemplo si la respuesta es empleado bancario en la sección cuentas corrientes, no cabe duda que tiene que escribir sobre ese tema y la responsabilidad civil del banco por pago erróneo de un cheque.

Es decir que comience escribiendo sobre lo que conoció por haberlo vivenciado prácticamente y no de un tema abstracto que sólo conoce por los libros.

En la actividad privada el intenso ejercicio profesional como abogado. En los aspectos académicos Profesor Titular por Concurso de la Cátedra Derecho Procesal Civil en la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de Mar del Plata y Director del Instituto de Derecho Procesal del Colegio de Abogados de Mar del Plata. Docente en cursos de postrado de Derecho Procesal Civil y de Propiedad Horizontal en distintas Universidades del país.

En mi entender los eventos más importantes serían:

1) La creación del Registro Público de Administradores, ley 941. Sin hacer juicios de valor sobre dicha normativa.

2) El florecimiento de las distintas entidades de Consorcistas o propietarios, su formalización legal y consecuente obtención de personería.

El Registro Público de Administradores es el primer eslabón para una depuración en el área. Todo esto genera una presunción de idoneidad y seguridad, pero de ninguna manera seguridad total. Al igual que acontece con los Colegios Profesionales de Abogados, Contadores, Arquitectos o Ingenieros, el hecho de estar matriculado y controlado por un colegio no le da al consumidor del servicio profesional una garantía absoluta de honradez e idoneidad, pero convengamos que la utilidad está en que, de no ser así, el afectado tiene a su disposición los mecanismos disciplinarios del Colegio respectivo para llegar a la sanción del profesional deshonesto, que puede llegar hasta la exclusión de la matrícula.

Seguimos sosteniendo, y así lo habíamos diagramado con el Sr. Jorge Hernández, Presidente de la Fundación Reunión de Administradores (FRA), hace ya muchos años, que el camino es el siguiente:

a) Capacitación y título universitario.

b) Creación del Colegio Profesional de Administradores, formado y gobernado por Administradores, al igual que acontece con todas las demás profesiones. En los Colegios Profesionales de todos los sistemas jurídicos conocidos, nacionales y del derecho comparado occidental, no intervienen los usuarios del servicio profesional y en mi entender en este colegio profesional no tendrían participación directiva los consorcios ni los propietarios. Estos Colegios tienen que ser provinciales ya que son facultades constitucionalmente delegadas a las Provincias.