[BPN-21/02/06] Según el Índice Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), en enero, los valores de los alquileres subieron un 2 % y en los últimos doce meses casi un 20 %. Sin embargo, para la Asociación de Inquilinos de la República Argentina (AIRA) y para la Asociación de Propietarios de Bienes Raíces (APBR), estas cifras no reflejan la realidad debido a que ellos estiman que los incrementos fueron, para el mismo período, "entre un 80 y un 100% más".

En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias, la presidenta de AIRA, Sra. Noemí Beatriz Caracciolo, destacó que por ahora "no hay una forma de frenar los aumentos. Creo que todavía ni nosotros ni el Gobierno encontramos la vuelta. En estos momentos, estamos estudiando el tema". Y advirtió que "para entrar en un alquiler de dos ambientes se necesitan entre 4.000 y 4.500 pesos". Por otra parte, aclaró que "las renovaciones de contrato de alquiler están en un 100% más caras" si se las compara con los acuerdos anteriores que tenían las partes.

El Sr. Oscar Barrié, contador de la APBR y a cuyo cargo se encuentra el Departamento Inmobiliario de esa entidad, coincidió con los números denunciados por la Sra. Caracciolo y ratificó que el aumento de los alquileres fue superior a las cifras que informó el INDEC. Sin embargo, a la hora de proponer soluciones, se distanció de la titular de AIRA al subrayar que "nos oponemos a que haya intervención del Estado en el valor de los alquileres que rompa el libre juego de la oferta y la demanda".

Buscando una solución para los mismos inquilinos, señaló que su entidad propone que "en principio, tiene que haber [para todos los trabajadores] una recomposición salarial [...]. Otra alternativa es que el Estado otorgue subsidios para aquellas personas cuya situación lo justifique plenamente".

Parece ser que el aumento en el valor de los alquileres sería uno de los rubros más problemáticos que deberá afrontar el Gobierno, entre otras cosas porque los propietarios conforman un universo amplio y heterogéneo en él que no habría representantes fuertes con los que sentarse a dialogar una solución consensuada.

Según la Sra. Caracciolo, en la actualidad los más de 4 mil pesos que hacen falta para entrar en el alquiler de un departamento de dos ambientes que cuesta 750 pesos por mes se desglosa en: "dos meses de depósitos, dos meses para la inmobiliaria, gastos administrativos, mudanza y un mes adelantado". A este monto -altamente restrictivo a la posibilidad de una persona de acceder a una vivienda alquilada- hay que agregar la exigencia de una propiedad en garantía y –en algunos casos- también de garantes solventes.

Asimismo, la presidenta de AIRA explicó que mucha gente no sabe que -de acuerdo a lo que estipula la ley- los contratos de alquiler deben ser, por lo menos, de dos años como mínimo. Aunque aclaró que se puede alquilar un departamento por menor cantidad de tiempo si se firma un contrato "temporario con muebles".

Sin embargo, fue tajante en su explicación: "si no es con muebles tiene que ser por dos años y por ese tiempo no se puede indexar. Lo que se puede hacer es ponerle el monto total por los 24 meses y decidir la forma de pago, por ejemplo el primer año con cuotas de 500 pesos y el segundo de 600".

La presidenta de AIRA explicó que estos incrementos se deben a que "los propietarios dicen que todo aumenta y que ellos también tienen que aumentar porque sino... ¿cómo van a vivir?. Pero el inquilino... ¿cómo va a vivir si no gana lo suficiente para pagar los alquileres que le están pidiendo?".

Según ella aumentaron los alquileres "porque a los propietarios se les ocurre. Dicen que durante muchos años ellos perdieron cuando estaba el 1 a 1 y en ese momento el inquilino ganó mucho. Ahora son ellos los que tienen que ganar y el inquilino tiene que pagar lo que ellos piden".

Por su partel, el Cr. Barrié explicó que "después de la devaluación del 2001 hubo, en la propiedad, un derrumbe de precios muy significativo [...]. Ese panorama se empieza a revertir en el 2003 y hubo un aumento bastante importante. La propiedad recuperó los valores en dólares que tenía antes de la devaluación y eso arrastra al valor de los alquileres".

Por último, consideró que "el valor de un alquiler -si bien ha tenido una suba significativa con respecto a lo que era el 2002 y 2003- está a la mitad de lo que era en la época de la convertibilidad".

Sin embargo, la Sra. Caracciolo argumentó que los propietarios se abusan: "hay mucha demanda y poca oferta aunque en los últimos tiempos la oferta subió un poquito". En este sentido, advirtió que "en unos días, desde nuestra entidad, vamos a tener una solución de acuerdo a lo que nosotros pensamos. Creo que vamos a poder ayudar al Gobierno... hay que ver si ellos aceptan y si me van a recibir cuando se los pida".

"Los inquilinos están viviendo un vía crucis... es un desastre lo que está pasando", resumió la presidenta de AIRA. Asimismo, informó que más de 40 personas se acercan a la institución con inquietudes los lunes, miércoles y jueves que son los días que atienden las consultas de la gente por un bono contribución de veinte pesos.

Destacó que las principales consultas son por el tema de las expensas "vienen porque hay departamentos que pagan 400 pesos de alquiler y 240 de expensas. ¿Cómo se entiende esto?".

Explicó que cuando los inquilinos se acercan con algún problema "trato de hacer llamadas a los propietarios o ir en forma personal a charlar con ellos. Por lo general casi todos me reciben. Queremos ser simples componedores de la situación y en general me escuchan... están abiertos al diálogo".

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