Penalmente responsable

[BPN-07/03/06] "Si el administrador hace las cosas bien no va a tener problemas civiles, penales, ni de ninguna naturaleza", sentenció el Dr. Marcelo Savioli Coll autor del libro "Responsabilidad penal del administrador de consorcios en propiedad horizontal" que si bien Rubinzal – Culzoni Editores lo publicó en octubre de 2005 en nuestra ciudad vio la luz en las vidrieras de las librerías en las últimas semanas.

En una entrevista exclusiva con Pequeñas Noticias, contó que la idea de publicar un libro sobre este tema surgió de una tesis que presentó hace unos tres años en la Universidad de Salamanca de España y en la que expuso su mirada sobre las figuras jurídicas más recurrentes en las que se ve involucrado el administrador de consorcios.

"La defraudación por administración fraudulenta y por retención indebida son las principales figuras jurídicas en las que se ve involucrado penalmente el administrador..." subrayó el abogado marplatense y explicó que éstas surgen "del mal desempeño de su función. Cuando no hace las cosas bien provoca perjuicios, siendo de esta forma infiel a sus administrados".

Según él, en los últimos años los administradores han ido tomando conciencia de que "si tienen conductas que pueden perjudicar los intereses de las personas que administran pueden configurar delitos penales y de esta forma pueden tener problemas muy graves".

El Dr. Savioli Coll, que en sus años de profesión le ha tocado representar tanto a administradores como a consorcios o propietarios damnificados, señaló que en la ciudad de Mar del Plata, en su momento, hubo un juicio a un administrador que marcó un punto de inflexión en la historia consorcial local: "se lo llevó a juicio oral (por ser infiel a sus administrados) y sorpresivamente se lo condenó a una pena de cumplimiento efectivo. Lo metieron preso".

Explicó que esa sentencia "fue durísima. No es común que haya procesos penales que investiguen el delito de administración fraudulenta y tampoco que haya juicios orales. Además, y esto es lo más excepcional de todo, no solamente existió el proceso y se hizo el juicio sino que lo condenaron, lo detuvieron y lo mandaron a cumplir la condena a la cárcel de Batán cerca de Mar del Plata.

"Yo creo que en Mar del Plata los consorcistas están muy al tanto del patrimonio del consorcio y de lo que pasa en sus administraciones", consideró el Dr. Savioli Coll. Por otra parte, agregó que los propietarios "están cuidando bien de su patrimonio, intervienen en las asambleas, se asesoran, se reúnen e intercambian ideas. Me parece que eso es algo que se puede observar claramente".

Al mismo tiempo, sostuvo que la mayor preocupación de los consorcistas es "que lo que se está pagando en conceptos de expensas se vea reflejado en el edificio y que se cumpla correctamente con las deudas. Que se pueda seguir la ruta del dinero y ver que está invertido, que no se dilapidó y que nadie se lo llevó al bolsilla cuando no corresponde".

Sobre las posibles soluciones al conflicto consorcistas vs. administradores el Dr. Savioli Coll destacó que "los administradores, a medida que pasa el tiempo, se van profesionalizando... van haciendo más nítidas sus funciones... ya no es tan casero como se veía antes".

Consideró que este cambio tiene que ver no sólo con "la profesionalización de los administradores existentes sino que también hay algunos profesionales como contadores, abogados o arquitectos que se interesan por llevar a cabo esa función porque les gusta, porque se sienten con conocimientos para abordarlos o quizás, porque haya muchos profesionales de su tipo en el mercado y esa es una buena veta".

Por último, concluyó que "los profesionales, de esta forma, van ganando terreno por sobre los que no lo son".

Destacó que para hacer una denuncia, el propietario  tiene que contar con fundamentos: "a veces se inician denuncias porque formularlas es gratis. No cuesta nada, ni tiempo ni plata y esto provoca –por otra parte- que se denuncien hechos que no son delitos y que son absurdos".

Asimismo, explicó que si se produce un delito penal es el Estado, de oficio, el que debe querellar, que cuando el propietario observa una irregularidad lo trasmite a las autoridades por medio de una denuncia y en ese momento decidir "si desea ser querellante o no serlo. Puede ser meramente un denunciante y trasmitir que algo está pasando".

Sin embargo, advirtió que "si quiere tener más fuerza en sus peticiones y quiere que la causa avance, además de ser denunciante se debe presentar como querellante: como particular damnificado".