El puente

[BPN-23/05/07] En el último Convenio Colectivo de Trabajo, la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (FATERyH), la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI) y la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) firmaron una cláusula en la que acordaron que en los próximos seis meses "negociarán un sistema de consultas no vinculantes a los fines de que sea utilizado por los propietarios en forma directa, en donde se evacuarán todas las consultas y dudas que esté a su alcance y que sea de su competencia".

Por primera vez, se abriría un canal de diálogo formal -aunque sólo para consultas y en forma no vinculante- entre el sindicato, los administradores y los propietarios. Pequeñas Noticias le consultó cuál era la posición frente a este tema a: la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (LCPH), la Federación Argentina de Consorcios (FAC), la Red de Consorcistas Damnificados (RCD), Reafirmación por los Derechos del Consorcista - UCRA Línea Fundadora (ReDeCo), la Comisión Argentina de Consorcios Consorcistas y Copropietarios (CACCyC), la Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (ACCABA), la Asociación Propietarios de Bienes Raíces (APBR) y al Dr. Eduardo Awad.

Si bien algunos consideraron esta inclusión como una apertura positiva hacia el sector, todos coincidieron en que la claúsula es poco clara, que no está definido cómo sería este sistema de consultas y qué papel se les daría a los propietarios.

El presidente de la LCPH, Dr. Osvaldo Loisi, consideró como positivo la inclusión de este punto: "están abriendo el paraguas y esto muestra la prédica que venimos llevando los propietarios", señaló.

Sin embargo, sostuvo que probablemente lo han hecho "para salir del paso, para responder con algo al clamor de los propietarios [...] si bien creo que no sirve para nada, por lo menos están reconociendo que tiene que haber algún tipo de vínculo con el sector".

De crearse este sistema de consultas, el Dr. Loisi adelantó que la LCPH se acercaría a estas entidades: "la primera pregunta que les haría a los administradores es qué beneficios consiguieron para los consorcios en estos años de negociación".

La presidenta de ACCABA, Teresa Villanueva, señaló que también le parece positivo pero solo "si el diálogo va a ser para aclarar y mejorar la situación de los propietarios", y agregó que habría que estudiar en qué condiciones se daría este sistema de consultas.

"Nunca se explican las cosas, se largan y que cada uno lo interprete como le parezca pero no es ese el caso, habría que conocer la intención que tiene ellos al poner este punto", advirtió. Por otra parte, informó que ya solicitó un entrevista con las autoridades de la CAPHyAI para que le amplíen los alcances de este acuerdo.

El presidente de la FAC, Dr. Marcos Bergenfeld, subrayó que toda la actuación del SUTERH "es absolutamente negativa, desde el principio al fin, pero bueno, eso es lo que tenemos, y desgraciadamente ellos siguen avanzando mientras algunos propietarios se entretienen jugando a la rayuela".

Según él, el sindicato que agrupa a los encargados "así como ayudó a crear organizaciones de administradores ahora trata de llegar a los propietarios a través, como en este caso, de contestar sus dudas y sus preguntas".

"Me da la sensación que solo vamos a poder consultar lo que está en el CCT y lo que dice la ley", sostuvo la presidenta de RCD, Lic. Evangelina Perri. Para ella este sistema debería incluir que "los propietarios puedan proponer algunos aspectos lógicos que deberían aplicarse en los convenios".

Al mismo tiempo, destacó que el SUTERH "sabe que les van a llegar planteos y cuestionamientos directos que no quieren debatir. Nosotros queremos abrir el canal de diálogo y creemos que la única posibilidad es acercarse".

"Es la primera vez que se nombra a los copropietarios en un convenio [...] Son esas pequeñas luces que no son desde ya, ni por lejos, lo que nosotros pretendemos pero se están dando cuenta que la olla a presión va a llegar un momento que va a terminar estallando", señaló el coordinador de ReDeCo, Dr. Jorge Resqui Pizarro.

En diálogo con el medio, aclaró que en la mesa de enlace –integrada por seis asociaciones de propietarios- él propuso acercarse a hablar pero que no ha tenido eco: "creen que todavía no es el momento o tienen miedo a que el sindicato rechace la propuesta de diálogo".

Por otra parte, el Dr. Resqui Pizarro interpretó que un sistema de consultas no vinculante significa que "todo lo que se diga en ese ámbito no va a implicar una obligación para los miembros paritarios".

El Cr. Oscar Barrié manifestó que es un primer reconocimiento para los propietarios pero resaltó que habría que estudiar la cláusula "porque no me resulta claro qué es lo que se pretende. Hablan de consulta no vinculante pero no de dar lugar al propietario como una parte negociadora del convenio".

Si bien advirtió que este sistema no es orgánico, su expectativa es que "sea el principio de algo y no una claúsula como para decir ya está".

El presidente de CACCyC, Dr. Samuel Knopoff, explicó que la inclusión de la claúsula "estaría en consonancia con lo que se deslizó entre líneas en la reunión con el Ministerio de Trabajo [...] Les sirve para transparentar la situación antes de que se ahonden las diferencias".

Sin embargo, consideró que "este no es el mecanismo adecuado porque lo que se debería hacer es incluir a los propietarios dentro de las negociaciones de los CCT[...] Yo creo que el año que viene vamos a poder estar".

Por último, subrayó que FEDECO está gestionando sus "buenos oficios para ser representante de los consorcios a nivel nacional".

"Yo creo que es más de lo mismo [...] si uno va a consultar al SUTERH por algún problema que tuvo con el encargado le van a dar una respuesta pero, por supuesto, protegiendo la figura de su afiliado", señaló el Dr. Awad.

Para él, estos lugares no son los adecuados para que los propietarios vayan a formular consultas: "tienen que consultar a alguien independiente y objetivo".