Se reglamentó la Ley 3.254

[BPN-21/07/10] El martes 13 de julio el jefe de gobierno de la CABA Mauricio Macri decretó, bajo el número 551/10, la reglamentación de la Ley 941 modificada por las leyes Nº 3.254 y 3.291. Una semana después, el 20 de julio, fue publicada en el Boletín Oficial <ver texto>.

El decreto -refrendado por Horacio Rodríguez Larreta (Jefe de Gabinete)- consta de 6 artículos y un anexo. La reglamentación propiamente dicha de la nueva Ley 941 está comprendida en este último.

El artículo 1º aprueba la reglamentación incluída en el Anexo I y la considera parte integrante del decreto. 

El artículo 2º establece que los administradores dispondrán de 45 días –a partir de la publicación de la reglamentación en el BO- para hacer efectivo el cumplimiento de las obligaciones.

Asimismo, el administrador debe instrumentar las adecuaciones que correspondan "en la primer Asamblea Ordinaria o en su caso en una Asamblea Extraordinaria, en la primera liquidación de expensas o en la primera contratación de servicios, respectivamente, a realizarse con posterioridad al vencimiento del plazo previsto".

El artículo 3º, por su parte, dispone que los administradores que se encuentren inscriptos en el Registro Público de Administradores (RPA) con anterioridad a la fecha de entrada en vigencia de la reglamentación "deberán acreditar dentro de los 45 días de dicha fecha su inscripción en un curso de capacitación".

De la nueva Ley 941 modificada se reglamentó hasta el artículo 13º y se dejó sin reglamentar desde el 14 en adelante. Entre los artículos 9º y 10º no se reglamentaron 6 incisos.

Curso de capacitación

De acuerdo al artículo 4º de la reglamentación los administradores están obligados a realizar un curso anual de capacitación para ejercer la actividad. La Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor (DGDyPC) aplicará, impartirá y organizará y/o supervisará cursos de administración de consorcios en propiedad horizontal. "En todos los casos se valorará especialmente su diseño curricular, programas, carga horaria y actualización".

El inciso g) del artículo 9º instituye que el deber de denuncia por parte del administrador se refiere a "situaciones y obras ejecutadas con posterioridad a la entrada en vigencia de la presente reglamentación". La denuncia debe ser comunicada a los consorcistas en la primera asamblea ordinaria o extraordinaria. La DGDyPC establecerá los plazos y procedimientos aplicables.

Libro de Firmas

El artículo 9º establece en los incisos d) y e) que el libro de administración, libro de actas de asamblea, libro de sueldos y jornales, libro de registro de firmas de copropietarios, libro de ascensores y todo aquel libro que disponga la autoridad de aplicación "deben estar rubricados conforme a la normativa vigente". El formato del libro de registro de firmas debe ser autorizado por la DGDyPC.

La reglamentación en el artículo 11º establece que "la presentación de las respectivas pólizas de seguros y sus alcances se ajusta a lo que disponga la autoridad de aplicación".

El artículo 12º consigna que además de la declaración jurada, el administrador deberá presentar anualmente la actualización del certificado del Registro de Juicios Universales, del Registro Nacional de Reincidencia y Estadística Criminal y del certificado de aprobación y/o actualización del curso de capacitación. También se deberá actualizar el domicilio constituido y la constancia de CUIT.