Bullrich apoyó la colegiación de los administradores

[BPN-12/01/11] La diputada Patricia Bullrich (Coalición Cívica) apoyó la colegiación obligatoria de los administradores de consorcios. Según expresó "si todos se colegian, también ellos pueden hacerlo". Así lo declaró el pasado martes 21 de diciembre, en el marco de la presentación de su proyecto para modificar la Ley 13.512 en la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI). Al cierre del evento el Adm. Arturo Molina, secretario de la entidad, le entregó a la diputada un proyecto de colegiación.

Con respecto a la colegiación obligatoria de los administradores, Bullrich manifestó que "si seguimos con nuestra filosofía, que es la de la colegiación, los administradores perfectamente pueden tener una". Aseguró además que "las actividades tienen que tener formas de organizarse".

"Lo que exigen las colegiaciones es un determinado título habilitante para esa actividad, un curso o una carrera", amplió. Al concluir expresó que "si todos se colegian, también pueden hacerlo los administradores".

Durante ese acto Bullrich estuvo acompañada del escribano Horacio Colman Lerner quién al comenzar la exposición enumeró las principales características del proyecto de modificación a la Ley 13.512 y explicó que incorpora a la propiedad horizontal como un "derecho creado" ya que "siempre se dijo que lo era, pero en la doctrina". Según declaró, la iniciativa "también se ocupa de los pequeños consorcios, para que no tengan tantas complicaciones". Además, "agiliza las asambleas, el quórum y le da jerarquía al administrador al regirse por las reglas del mandato".

Colman Lerner señaló que el proyecto de Bullrich prevé también la elección –en cada consorcio- de un representante para su participación –aunque todavía no queda claro de qué forma- en las futuras negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo.

Éste propone, en su artículo 37º, que deberá incorporarse un propietario en las discusiones salariales de los encargados de edificio. Al respecto, Bullrich explicó que "es necesario tener negociaciones que sean equilibradas entre los derechos de los trabajadores y los derechos de los propietarios". Sin embargo, subrayó que "son negociaciones muy difíciles con un gremio que tiene mucha fuerza política", por ello "es necesario poner fuerza en la contraparte".

Ante la pregunta del Dr. Jorge Martín Irigoyen, abogado patrocinante de la Cámara, acerca de la metodología que se prevé implementar para la designación del propietario que participará de las discusiones paritarias, Bullrich explicó que "no es fácil resolverlo, pero hay mecanismos en la ley que prevén cómo podrían ser las representaciones" y agregó: "si los propietarios se asociaran podrían representarse por cantidad de asociados y si hay tres asociaciones con una determinada cantidad de miembros podría haber una representación proporcional".

El artículo 45º de la iniciativa de Bullrich plantea la posibilidad de cambiar el destino de la vivienda del encargado mediante el voto unánime de los propietarios. Sin embargo, la agrimensora Claudio Fieg, presidenta del Colegio de Agrimensores de la CABA, le planteó a los disertantes que "el Código de Edificación de la ciudad de Buenos Aires exige que cada cierta cantidad de unidades funcionales exista una portería" y agregó que "no se puede cambiar el destino porque a mí me parece".

Al respecto, Bullrich aseguró que la posibilidad es reformar el Código de Edificación ya que "este es un proyecto de ley nacional y está sobre las leyes locales". Sin embargo, reconoció que "cuando esta ley vaya al Congreso es probable que nos bajen este artículo porque la presión sindical va a ser fuerte".

Por último, es de destacar que el texto presentado por la diputada Bullrich cambia la figura del reglamento de copropiedad al sustituirlo por uno de "propiedad".

También sobre este punto la agrimensora Fieg interpeló a la diputada y le aclaró que "en realidad [sobre las partes comunes] somos dueños de un conjunto".