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¡¡¡ Por primera vez en la historia !!! Administradores y consorcistas juntos contra la Ley Muñoz [BPN-23/12/15] El pasado lunes 21 de diciembre, cuatro entidades de administradores y ocho de consorcistas se reunieron para expresar su repudio a la Ley Muñoz que creó un Consejo de la Propiedad Horizontal en lugar del Registro Público de Administradores (RPA) de la CABA. En el marco de esa convocatoria, exigieron que el Jefe de Gobierno de esta ciudad vete esa norma aprobada por la Legislatura porteña sin debate. Hay que tener en cuenta que si bien se aprobó el pasado jueves 3 de diciembre, fue sancionada recién el viernes 18. A raíz de los feriados y asuetos por las fiestas, el Jefe de Gobierno, Horacio Rodríguez Larreta, tendría hasta el martes 7 de enero para vetarla. El encuentro que comenzó a las 18:30 horas se llevó a cabo en la Sociedad Científica Argentina ubicada en Av. Santa Fe 1145. Las entidades de administradores Por el sector de los mandatarios de los consorcios se hicieron presentes el Adm. Daniel Tocco, en representación de la
Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI); el Adm. Jorge Hernández en nombre de la Fundación Reunión de Administradores (FRA); el Adm. Marcelo Ruiz, en nombre de la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH, y socios de la Asociación de Profesionales Administradores de la República Argentina (APARA) que representaron a esa entidad. Las entidades de consorcistas Desde el ámbito de los consorcistas estuvieron presentes el Dr. Osvaldo Loisi de la Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal (LCPH); el Dr. Samuel Knopoff, en representación de la Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO) y de la Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas (CACCyC); Alicia Giménez, por la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA); un representante de la Asociación de Propietarios de Inmuebles (API); Mercedes García, por la Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal (ADEPROH); el Dr. Jorge Resqui Pizarro, representando a Reafirmación de los Derechos del Consorcista (ReDeCo); y el Sr. Jorge Curk de la Asociación de Propietarios de Bienes Raíces (APBR). Fuerza mayor Aunque no pudo asistir a la reunión por razones de fuerza mayor, Teresa Villanueva, titular de la Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (ACCABA), manifestó su apoyo a esta causa. Tampoco pudo estar presente a tiempo el Dr. Héctor Polino, titular de la Cooperativa Consumidores Libres, aunque tanto antes del encuentro como después subrayó su adhesión a las consignas de la reunión.
"Aquí estamos todos, excepto…" En el marco de esta convocatoria, la Dra. Victoria Loisi, que también se hizo presente, señaló: "si nos ponemos a pensar, acá estamos todos excepto los que tienen un interés económico en este colegio y en algo me parece que estamos todos de acuerdo: básicamente queremos que se derogue esta ley. Hay que empezar a hablar con los legisladores pidiendo su derogación más allá de que -por supuesto- podamos hacer un planteo judicial de inconstitucionalidad". "Un burdo negocio disfrazado de ley" En esta misma línea, el Dr. Osvaldo Loisi calificó al Consejo como un "engendro de legislación absurdo" y subrayó que "subvierte los valores totalmente" porque a partir de esta ley "la propiedad horizontal dejaría de ser un derecho real -como dice el nuevo Código Civil y Comercial- para transformarse en una institución en la cual los propietarios están representados en una minoría". Además, aseveró: "honestamente, para mí esta ley no existe. Para mí no es una ley porque no tiene sentido. Las leyes tienen que tener cierta razonabilidad. Esto es un burdo negocio disfrazado de ley", y aseguró: "en realidad hay un contubernio con un súper gremio que se quiere apoderar de las administraciones y de a poco también de las propiedades". "Es ilegal e ilegítima desde su nacimiento" Por su parte, el Dr. Samuel Knopoff manifestó su "rechazo total y repudio" hacia la Ley Muñoz a la que calificó de "ilegal e ilegítima desde su nacimiento". La consideró una "aberración" y un "un avasallamiento de los derechos de dos millones de ciudadanos de la CABA". Asimismo, destacó: "estamos unidos en este rechazo y haremos los esfuerzos necesarios para la derogación".
"No lo entienden ni lo van a entender" Por otra parte, el Adm. Jorge Hernández llamó a los consorcistas a salir a la calle: "Todo el accionar que podemos hacer con notas o desde el punto de vista legal, esta gente no lo entiende ni lo va a entender. Por eso nosotros proponemos que los copropietarios -acá están todas las organizaciones representativas y las reconocemos como tales- empiecen a pensar en hablar con un edificio de una vereda y otro de otra, comprar cinta que diga ‘peligro’ y a las 6 de la tarde empezar a cortar las principales avenidas de Buenos Aires", y agregó "debemos cortar Avenida de Mayo, cortar Córdoba, cortar Belgrano, cortar Garay, cortar Libertador. Recién entonces las asociaciones de consorcistas van a ser requeridas por la prensa y las autoridades se van a acercar para preguntar cómo se soluciona este problema. Recién entonces va a aparecer la solución". Los ausentes No se hicieron presentes en la reunión –ni adhirieron a la convocatoria- el Sr. Marcos Bergenfeld y el Dr. Eduardo Awad. Mientras el primero es el titular de la Asociación de Propietarios Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH), el segundo es el presidente del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal (CPACF) y director del Instituto de Derecho de Propiedad Horizontal de esa entidad. Es de recordar que este último se había erigido en defensor de los derechos de los consorcistas y en numerosas ocasiones se había expresado contra los "malos" administradores y encargados en forma muy dura. En 2004 había anunciado que crearía una asociación para la defensa de los derechos de los propietarios. Si bien años más tarde la bautizó con el nombre "Dueño de Casa", nunca llegó a concretar el proyecto.
En otro orden de cosas, en mayo de 2012, mientras se desempeñaba como vicepresidente segundo del Colegio, esa entidad y el SERACARH[1] firmaron un convenio de cooperación. Cabe remarcar que el SERACARH está integrado por la FATERyH[2] y por las tres entidades de administradores que firman los convenios colectivos de trabajo[3]. Las mismas entidades que controlarán –junto a otras más- el Consejo de la Propiedad Horizontal creado por Muñoz. Pero… ¿qué es la Ley Muñoz? El pasado jueves 3 de diciembre por la tarde, la Legislatura porteña había aprobado sobre tablas y sin debate parlamentario la Ley 5.464 que le transfirió el control del RPA de la CABA a un Consejo de la Propiedad Horizontal. La conducción de esta nueva entidad está compuesta por 11 miembros de los cuales una importante mayoría son del SUTERH, de las entidades de administradores que firman los Convenios Colectivos de Trabajo y de un nuevo sindicato –del que se sabe muy poco- que agrupa empleados de administraciones de consorcios (SEARA) < texto original>.La
iniciativa que el legislador saliente Fernando Muñoz (Frente
para la Victoria) había ingresado tan solo 13 días antes, se aprobó
sobre tablas sin debate parlamentario con 56 votos positivos y dos
abstenciones en la última sesión legislativa porteña antes de que se
renueve la mitad del cuerpo de diputados --- [1] SERACARH: Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de los Trabajadores y Empleadores de Renta y Horizontal) [2] FATERyH: Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal. [3] AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal; CAPHyAI: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias y UADI: Unión Administradores de Inmuebles. |
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