Expensas superiores a los $600

[BPN-28/02/07] La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) modificó la Resolución 2.159 que obligaba a los administradores de consorcios a informar datos de propietarios de ciertos inmuebles. A partir de esta medida, sólo deberán notificar información de aquellos que tengan departamentos de 100 metros cuadrados o más y paguen expensas que en forma semestral sumen 3600 pesos o más y de quienes posean terrenos de 400 metros cuadrados o más en un country y paguen el mismo nivel de gastos comunes.

La Resolución 2159 fue modificada por la 2207, publicada en el Boletín Oficial el 22 de febrero. Recordemos que antes de este cambio, los administradores debían informar los datos de los propietarios que pagan semestralmente 2400 pesos, un promedio de 400 pesos mensuales.

Otra modificación es respecto a la identificación del "administrador"; si los consorcios son "auto administrados" también se deberán informar todos los datos de la persona que administra, con  su CUIT, CUIL, CDI, Documento Nacional de Identidad o -en caso de ser necesario- pasaporte.

"No nos interesa saber los datos de alguien que tiene un dos ambientes en Almagro, queremos ver el comportamiento fiscal de los sectores de mayores ingresos", explicaron ante medios de prensa las autoridades de la AFIP y subrayaron: "no nos metemos en la intimidad de nadie, los datos que pedimos son los mismos que se piden si se hace una compra con tarjeta de crédito: el número de DNI y el domicilio".

Aunque la Resolución 2159 es de noviembre de 2006, la polémica comenzó cuando los administradores aseguraron que, en muchos casos, no sólo no cuentan con esa información sino que tampoco tienen las facultades necesarias para exigírsela a los consorcistas.

Los datos que deberán brindar a la AFIP incluyen: nombre y apellido o razón social (en caso de que sea una empresa) de los propietarios o inquilinos del inmueble, número de CUIT, CUIL o DNI, superficie cubierta, importe de expensas que se aplicó en los últimos seis meses y montos que abonó el propietario durante ese período.

Por otra parte, según un matutino porteño, la AFIP eliminó uno de los artículos que establecía que debían informarse los nombres de los ocupantes de la vivienda, aún cuando no fueran inquilinos ni propietarios.

El texto expreso de la mencionada norma dice: "el régimen de información que se establece por la presente, comprende, entre otros, los datos que se detallan … A) la totalidad de los importes en concepto de expensas o contribuciones para gastos —comunes o extraordinarios por cualquier concepto... que en cada semestre calendario… hubieran sido: determinados, para cada propietario o sujeto obligado —directa o indirectamente— a su pago y, en su caso, pagados".

En este sentido, el Dr. Loisi solicitó a las autoridades de este organismo que eliminen la exigencia "notoriamente improcedente contenida en el Art. 2 Inc. A de la Resolución General 2159 que establece para los administradores de consorcios la obligación de denunciar ante AFIP a los consorcistas morosos".