Las gestiones de FRA

[BPN-27/03/07] Los cambios que propuso FRA para la Resolución 2159 fueron cinco y mediante una gacetilla de prensa distribuida por Internet el 22 de marzo la fundación notificó las respuestas que habría recibido de la AFIP a cada una de ellas:

1) Establecer que los 100 metros cuadrados a tomar en cuenta para informar o no, serán los que indiquen como total para la unidad funcional el respectivo Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio o en su defecto el plano de subdivisión en propiedad horizontal. Respuesta AFIP: Para determinar el parámetro de superficie es suficiente tener en cuenta lo indicado en el respectivo Reglamento de Copropiedad y Administración del Edificio (Art. 1 Inc. g).

2) Indicar con precisión que los 400 metros cuadrados a tomar en cuenta para informar o no, serán los que indiquen como total de superficie del terreno el respectivo contrato social o reglamento de la copropiedad o en su defecto el plano de mensura. Respuesta AFIP: Para determinar el parámetro de superficie es suficiente tener en cuenta lo indicado en el respectivo Reglamento de Copropiedad y Administración del Edificio (2 Art. 1 A a F)

3) La totalidad de los importes en concepto de expensas comunes o contribuciones para gastos comunes, cuotas sociales, y expensas o gastos particulares de la unidad funcional informados en las correspondientes liquidaciones efectuadas durante ese período por el administrador del ente consorcial. Respuesta AFIP: Se deben informar la totalidad de los importes en concepto de expensas o contribuciones para gastos -comunes o extraordinarias por cualquier concepto-, incluyendo las cuotas sociales y permanentes y de pago periódico, cuando corresponda, que en cada semestre calendario hubieran sido determinadas o pagadas (3 Art. 2 Inc. a).

4) El administrador deberá informar los datos del propietario que figura en los respectivos prorrateos de expensas comunes del semestre, y en caso de existir también los datos de las personas a nombre de quién extiende los recibos para la recaudación de las expensas comunes. Respuesta AFIP: Sí. (4  Art. 2 Inc. a apartados 1 y 2 Inc. b y c).

5) Dejar perfectamente aclarado que para tener el deber de informar la unidad funcional debe reunir dos condiciones: la cantidad de metros cuadrados mínimos y también el importe mínimo determinado para el semestre. Respuesta AFIP: El artículo 3 indica que la obligación de informar se originará con la concurrencia de ambos parámetros (5 Art. 3 inc. a y b)

6) Que en el aplicativo se informe por ente consorcial y que en los casos de un mismo responsable correspondientes a distintos inmuebles, en el aplicativo exista un casillero para marcar tal situación. Respuesta AFIP: El aplicativo permite informar por cada ente consorcial. El Administrador deberá enviar un solo archivo conteniendo todos los entes consorciales que administra y de cada uno de ellos las unidades funcionales que cumplan los parámetros. Se analizará en una futura versión del aplicativo la inclusión de la marca solicitada (6 Art. 3 últimos párrafos)