"Una representatividad demostrable"

[BPN-27/03/07] A pocas semanas de que se firme un nuevo Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) para los encargados de edificios de propiedad horizontal, el Dr. Eduardo Brailovsky subrayó que si el Ministerio de Trabajo no permite la participación de ninguna asociación de propietarios en las negociaciones paritarias debe ser porque no pudieron demostrarle su representatividad dentro del sector.

Durante su disertación, explicó que si bien hay entidades que ya han hecho presentaciones en el Ministerio de Trabajo para que se las reconozca como representantes de la parte patronal "habría que preguntarse por qué no se las admite, analizar qué presentaron, qué representatividad tiene, quiénes las conforman y si tienen la representación directa de los consorcios o no".

Haciendo referencia a la marcha que organizó ADEPROH (Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA), señaló que en su oportunidad "una asociación de propietarios intentó hacer una manifestación. Los copropietarios no asistieron. ¿Pueden alegar que tiene representación cuando no la pueden demostrar?" (BPN Nº 289 del 2/5/06: "Pocos, aunque los primeros").

En este sentido, el Dr. Brailovsky subrayó que una cuestión fundamental es conocer quién le otorga la representatividad y la legitimación: "el administrador tiene la facultad que le otorga la asamblea, pero el consorcio no son ustedes en forma individual, es el edificio entero, son todos sus integrantes y yo no veo que ellos vayan al ministerio de Trabajo, se sienten en la mesa y digan que son los empleadores".

Por otra parte, ante esta imposibilidad de intervenir en las negociaciones paritarias, aconsejó a los propietarios que le exijan a su administrador "que no se excedan en la concesión de determinados aumentos. El administrador va a llevar esas inquietudes a las cámaras y las cámaras las llevarán a la mesa de negociaciones".

En este sentido, subrayó que es "complicado definir quién representa al consorcio. El administrador representa al consorcio pero no es el empleador". Recordó que hasta hace un tiempo no había nadie que representara directamente a los consorcios: "existían las cámaras de administradores, la primera fue la CAPHyAI, como era la única que había, al Ministerio de Trabajo no le quedó más remedio que permitirle que se sienten con ellos para legitimar el CCT. Después aparecieron otras como la Asociación Inmobiliaria de Edificios Renta y Horizontal (AIERH) y la Unión de Administradores Inmuebles (UADI)".