El 15 de mayo comenzará a funcionar el SECLITO

[BPN-04/05/11] El miércoles 28 de abril se realizó en la sede de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) el acto de lanzamiento del nuevo sistema de conciliación optativo denominado SERACARH (Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal). A partir del 15 de mayo comenzarán a recepcionarse las casos, por ahora en la sede de la entidad –Perú 570-. De acuerdo a lo informado tendrán capacidad para actuar en entre 8 y 10 conflictos por día.

De acuerdo a Daniel Tocco, presidente de CAPHyAI, el nuevo servicio va a trabajar en cuatro ámbitos que serán "el laboral, el civil, en el arbitraje y en conflictos de menor cuantía laboral donde actuarán facilitadores que van a representar a las entidades que integran el SERACARH".

En el ámbito laboral el servicio será muy parecido al que brinda el SECLO (Servicio de Conciliación Laboral Obligatorio del Ministerio de Trabajo) aunque los profesionales intervinientes fueron especialmente capacitados en propiedad horizontal. Lo que también brindará es el servicio de mediación y arbitraje para conflictos entre consorcios con el administrador y viceversa, conflictos con proveedores y entre vecinos.

Osvaldo Bacigalupo, secretario de organización interior de la Federación Argentina de Trabajadores de Renta y Horizontal (FATERyH), aseguró que el nuevo servicio –más conocido como SECLITO- "es un sistema único para Latinoamérica" y que "se buscó que todas las partes salgan beneficiadas". Por su parte, Tocco declaró que "los consorcios van a ser los más beneficiados con este nuevo servicio".

En el caso de las conciliaciones laborales el SECLITO se hará cargo de 400 pesos de los honorarios del conciliador y el resto lo abonará el consorcio. Los honorarios de los facilitadores en temas de menor cuantía serán cubiertos íntegramente por la nueva entidad. Sin embargo, todavía no se determinó quién abonará los honorarios de los mediadores civiles y los abogados para arbitraje.

Las resoluciones que se adopten en el SERACARH van a ser homologadas por el Ministerio de Trabajo, "como si lo hubieran hecho en el mismo ámbito del SECLO", explicó Tocco.

Aunque en el artículo 29 del Convenio Colectivo de Trabajo Nº 589/10 que estableció el SERACARH, se especifica que actuará como "un servicio de facilitación y negociación laboral optativa" Bacigalupo explicó que "dada la magnitud que tomaba el sistema, se pensó que era importante incluir todo aquello que tenía que ver con la propiedad horizontal". Y agregó que "si mañana surgiera alguna alternativa de conciliación que sea beneficiosa para los consorcios, también se incluiría".

Tanto Osvaldo Bacigalupo como Daniel Tocco consideraron fundamental el hecho de que el SERACARH pueda intervenir en las resoluciones de menor cuantía laborales ya que no sólo la conciliación será más ágil sino que además se podrá, de acuerdo a Bacigalupo, disminuir el nivel de conflictividad.

La intención de las entidades que integran el SERACARH es extenderlo a todo el país, algo previsto, de acuerdo a Tocco, en la reglamentación y en la carta de iniciación presentada ante el Ministerio de Trabajo.

Ante la pregunta de Pequeñas Noticias acerca de cómo va a ser garantizada la imparcialidad del sistema, Daniel Tocco respondió que participarán "mediadores y conciliadores laborales inscriptos, es decir que no puede participar gente de afuera y eso garantiza la imparcialidad de los que van a intervenir". Bacigalupo, por su parte agregó: "nosotros igual vamos a estar supervisados por el SECLO porque en realidad todos los permisos para funcionar vienen del Ministerio".

Tocco aclaró que "una de las cosas fundamentales es poder intervenir en resoluciones de menor cuantía. Esas diferencias que se suscitan entre empleado y empleador que no tienen valor económico y que terminan en una discusión. Usaremos un libro de ordenes -que es un elemento que está habilitado en el ámbito de Policía del Trabajo en el Gobierno de la ciudad- para asentar las resoluciones y quedará como un derecho u obligación para las partes". Y agregó que "para nosotros eso solucionará muchos problemas que generan conflictos en propiedad horizontal que muchas veces no se pueden resolver porque su costo económico es superior a la solución".