Rechazo tajante de la Liga del Consorcista

[BPN-30/11/06] El viernes 24 de noviembre, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) dispuso que los administradores de todo tipo de complejo urbanístico del país, incluidos los consorcios de propiedad horizontal, deben informar el monto las de expensas que determinen y perciban de las unidades funcionales que cumplan aquellas condiciones que el ente fiscal desea monitorear.

Tal cual lo había adelantado Pequeñas Noticias (BPN Nº 300 "Informar para la corona" del 19 de septiembre de 2006), mediante la  Resolución General Nº 2159 publicada en el Boletín Oficial, la AFIP estableció que los administradores deberán informar todas aquellas unidades que tengan como mínimo 100 metros cuadrados de superficie y que además paguen 400 pesos mensuales –o más- de expensas.

Este régimen se implementará por Internet por semestre vencido y comenzará a regir desde el segundo del 2006. Los administradores tendrán tiempo hasta el 30 de marzo del 2007 para presentar el primer informe.

Por otra parte, se prevén multas para los que no presenten la información solicitada en tiempo y forma. El Art. 38º de la Ley 11.683 de Procedimientos Fiscales, establece multas que se ubicarían entre los 5 mil y hasta los 10 mil pesos para el administrador que omitiera esta obligación.

El presidente de la Fundación Liga del Consorcista, Dr. Osvaldo Loisi, a través de un e-mail titulado "Régimen de información compulsiva de expensas de la propiedad horizontal" rechazó la medida que dispuso la AFIP.

"Lo que gasta cada propietario para el mantenimiento de su propiedad o copropiedad pertenece al ámbito de su privacidad y el Estado no debe invadirla", destacó el Dr. Loisi. En este sentido, explicó que la facultad que se atribuye la AFIP, se basa en  el Art. 107 de la Ley 11.683 de Procedimientos Fiscales que la habilita a solicitar informaciones para facilitarle el cobro de impuestos.

Sin embargo, aclaró que si se analiza cuidadosamente ese artículo, "nos encontramos con que se aplica a los organismos, entes estatales y privados, incluidos bancos, bolsas y mercados…". Es justamente por este motivo que él considera que es "inadmisible hacer extensiva esa obligación a los edificios de propiedad horizontal, que carecen, naturalmente, de todo objeto lucrativo o gratuito".

Por otra parte, aclaró que si la AFIP pretende "perseguir a aquellos propietarios de unidades lujosas que evaden impuestos, propósito indudablemente plausible", lo que debería haces es "mandar a sus inspectores a cumplir con su tarea, en lugar de cargar a los administradores de edificios de todo el país con una nueva obligación". Según él, la medida que se dispuso el viernes pasado será "onerosa y se reflejará en un aumento de expensas".