Normas IRAM

Ing. Ricardo Gogosh

El pasado lunes nos visitó en la radio uno de los miembros del subcomité de normas de calidad que estudia aquellas vinculadas con la administración de consorcios. Algunas de éstas fueron las que el diputado porteño Miguel Doy (Forja 2001) presentó a la Legislatura Porteña proponiendo su obligatoriedad.

Claudio: ...Ricardo ¿Querés hacer una síntesis de la institución IRAM?

R. Gogosh:  El IRAM fue creado hace más de 65 años, y antes la sigla era Instituto Argentino de Racionalización de Materiales. Se modificó y desde el año 1966 pasa a llamarse Instituto Argentino de Normalización, el objetivo es estudiar normas técnicas  y brindar  seguridad al consumidor. Es una norma nacional y está en asociación con el MERCOSUR y con las  Normas  ISO que son las normas internacionales y no hay que confundir normalizar con calidad.

Claudio: Las normas de calidad  para administración de consorcios ¿dónde se estudian ?

R. Gogosh: ¿por qué se crea una norma? como las leyes, porque hubo primero un conflicto, un problema y tenemos que sentarnos las partes, como el fabricante y el consumidor. Se genera una comisión con las partes interesadas y se empieza a trabajar. El tema es consensuar antes de votar y cuando hay falta de consenso comienza la votación en los comités y siempre se trata de lograr unanimidad de concepto. A veces se toman como base otras normas internacionales y hay que hacerla a nuestra idiosincrasia.

Ariel: Nos podes hacer un breve comentario de las normas que están relacionadas con la actividad de consorcios?

R. Gogosh: la norma de liquidación de expensas comunes, la de registro de propietarios, la de recibo de expensas, es decir, cómo tiene que emitir el administrador un recibo del pago de las expensas, las últimas que se trataron fueron los derechos del administrador y las que se están tratando en estos momentos son las normas de las obligaciones del administrador. Y por ejemplo están las normas IRAM para las vestimentas de los encargados de propiedad horizontal que no está tratado en el subcomité de administración de propiedad horizontal sino en el subcomité de textiles.

Claudio: Quiénes pueden participar ?

R. Gogosh: Los que deberían son las partes interesadas, en el subcomité de administradores hay mucha gente que administra y muy poca que son propietarios y está desbalanceado en estos momentos.

Ariel: Cómo se accede a la norma?

R. Gogosh: El IRAM tiene una biblioteca que es pública para saber el contenido de las normas, que cualquiera puede acceder. Para saber cuántas normas hay, pueden ingresar en la página web  www.iram.org.ar  , pero nunca pueden ingresar al contenido, porque las normas hay que pagarlas.

Ariel: ¿Tienen un costo?

R. Gogosh: sí, tienen un costo, porque el IRAM vive de eso, además de los ingresos de las cuotas de los socios y de los cursos que da  y de las certificaciones.

Ariel: Vamos a suponer que yo sea el consejo de administración de un consorcio y quiera acceder a la norma, por ejemplo de liquidación de expensas, qué costo tendría?

R. Gogosh: Generalmente el costo es por hojas, por ejemplo de una a siete páginas el documente cuesta $ 7.

Ariel: Entonces una vez que compramos la norma, sabemos el contenido y me gustaría incorporarla, cuál es el paso a seguir?

R. Gogosh: Las normas IRAM en general no son obligatorias, otras sí por ejemplo la de matafuegos que es obligatoria su aplicación, en un consorcio si uno quiere hacer que el administrador utilice y cumpla con las normas IRAN tendríamos que hacer una asamblea y  todos estar de acuerdo en que el administrador las aplique.

Ariel: Y una vez que se aplica, IRAM constata que la norma se cumpla?

R. Gogosh: Otros de los servicios que brinda el IRAM es certificar a la administración que cumple con la norma IRAM.

Ariel: Una de las cosas que observamos es que nos da determinados parámetros, por ejemplo en la norma  de “las pautas para la elección del administrador”,  si bien uno no es un jurista, con sentido común vemos que la norma carece de los antecedentes del administrador,  qué pasa si un administrador tiene como antecedente una causa penal? la norma no lo contempla?

R. Gogosh: Eso no.

Claudio: Se estudió esto Ricardo ?

R. Gogosh: Eso no porque el titulo dice “pautas para la elección de un administrador” y estamos hablando de la elección de los que son honestos y todo es posible que podamos crear una norma “cómo saber si el administrador es honesto o no”, una de las pautas es si el administrador tiene un celular o un radiollamada  para los incidente o accidentes que puedan ocurrir el fin de semana, y eso es un tema muy importante en la elección de un administrador.

Ariel: Entonces dejamos a normas IRAM los deberes para poder trabajar el tema de si el administrador es honesto o no, que es muy interesante poder incorporarlo para tener una pauta más en su elección.

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