Claudio: ¿Qué aspectos negativos le encontrás al proyecto de ley de registro de administradores ?

Lollo: Siempre que ejercí la actividad ha sido un anhelo que la profesión del administrador estuviera regulada, pero no por el Estado sino por un órgano colegiado donde estemos registrados y contemple nuestros derechos y que a la vez los consorcistas puedan ir a poner sus quejas por no trabajar como corresponde. Visto el proyecto no me parece algo claro, es interesante que el administrador esté controlado, que esté regulado pero me gustaría que fuera por parte de un órgano colegiado, que los administradores tengamos nuestro propio colegio y que el estado no intervenga en este tipo de actividades, como lo está cualquier otro profesional, como el abogado, el martillero público que tienen sus propios colegios.

Ariel: Uno de los temas controversiales es el seguro por "mala praxis" de responsabilidad civil por errores u omisiones ¿ vos crees que esto los va a perjudicar, que van a tener que poner dinero de su bolsillo o que se lo trasladarán a las expensas ?

Lollo: El asunto del seguro para el ejercicio de la actividad vendría a ser como un tipo de seguro de caución, en un momento a los martilleros judiciales para su inscripción se les exigía un seguro de caución para el ejercicio de la profesión. Si tenía algún error ese seguro respondía, me parece bien que el administrador tenga un respaldo para la mala praxis, sea dolosa o culposa, pero habría que ver los costos. Hubo instituciones que en algún momento lo impusieron y como era muy costoso lo dejaron sin efecto. Desconozco los valores actuales y cuál va a ser la incidencia sobre las expensas.

Claudio: La Dip. Sandra Dosch cuando habló con nosotros dijo que el costo no superaría los de las fotocopias por unidad ¿ a vos te suenan números razonables ?

Lollo: En absoluto, hay edificios que tienen tres unidades y otros que tienen quinientas unidades, es decir no hay relación, además supongo que un seguro por mala praxis, como en todas las partes del mundo, debe ser costoso. No creo que sea algo accesible.

Fabiana: Mas allá de que ese seguro exista y pueda proteger al administrador de errores u omisiones, si el administrador tiene mala fe y quiere estafar al consorcio, por más seguro o registro que se le imponga no lo protege al copropietario en nada. ¿ Vos que pensás ?

Lollo: Mirá, yo creo que siempre el último responsable ante una mala acción del administrador seguirá siendo el consorcio, todos los juicios van a ir contra el consorcio, que después el consorcio tenga el derecho de accionar contra el administrador y éste responda con el seguro, puede ser, pero el responsable será siempre el consorcio.

Claudio: Cuando el administrador no tiene dinero porque hay morosos  y no consigue recaudar el dinero suficiente y él no puede afrontar los costos del consorcio, ¿Qué responsabilidad le cabe al administrador ?, ¿Él tiene que salir a cubrir los fondos de su bolsillo ?

Lollo: No, los administradores nos regimos por la ley del código civil que es el mandato. Los fondos deben ser provistos por nuestro mandante, y cuando no se llega a recolectar los fondos, el administrador tiene que hacer una prioridad de pagos. Qué se paga y qué se deja de pagar, normalmente se pagan los sueldos, los servicios y se dejan de pagar aquellas cosas que se pueden pagar más adelante como ocurre, lamentablemente, con las contribuciones de carácter previsional como las cargas sociales, porque existen moratorias o facilidades de pagos.

Claudio: Este tema se planteó en la UADI y se debatió mucho, el administrador en caso de mora del consorcio va a pagar sus obligaciones fuera de termino pero en el futuro registro tiene que presentar anualmente, en soporte informático, una rendición de cuentas y es motivo de sanción no haber pagado las obligaciones fiscales, que en este momento las sanciones irían de $500 a $50000, y lo puede dejar inhabilitado de matrícula, ¿vos crees que esto los perjudicaría en la actividad ?

Lollo: Las estadísticas de cobro de expensas dicen que del 1 al 10 el porcentaje de pago es muy escaso, y las obligaciones en muchos casos superan las cifras que se recaudan dentro de esas fechas. Este es un tema que hay que decidirlo con los consejos de administración y ver qué es lo que se paga o se deja de pagar