Administración de Consorcios
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Administración de Consorcios |
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los últimos meses irrumpió en la comunidad consorcial la Unión de
Consorcistas de la República Argentina Dr. Jorge Resqui Pizarro: Con la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) tengo expectativas enormes porque se superó lo que inicialmente se creía que iba a suceder. La repercusión ha sido muy buena, muy importante, muy fuerte y estamos sumando día a día mayor cantidad de voluntades de los consorcistas que encuentran en la participación un canal casi imprescindible para hacer valer sus derechos que es, al fin y al cabo, el objetivo principal de la asociación: la búsqueda de la defensa irrestricta de los derechos de los consorcistas y el reconocimiento de su calidad de tal que, en verdad, se ha visto menguado en los últimos años debido a que los consorcistas quizás no tienen canales de participación suficientes o no los han sabido buscar. PN: ¿Cuántos socios tienen? Dr. Jorge Resqui Pizarro: Al día de hoy tenemos, entre fundadores y activos, 40 socios y una lista que supera holgadamente ese número de adherentes. Los que no quieren asociarse -es decir no abonar una cuota social que en verdad es mínima porque es de apenas $5 mensuales- pueden agregarse a nuestra lista de adherentes y participar de la misma manera que cualquier socio. Obviamente no va a tener voto en aquellas decisiones que las necesiten pero va a tener toda la voz y toda la participación que cualquier otro socio pueda tener.PN: ¿Qué le ofrecen como servicios al asociado?Dr. Jorge Resqui Pizarro: Ese es un punto que queremos remarcar y diferenciarnos del resto de las organizaciones o asociaciones. Nosotros no venimos a ofrecer servicios en forma particular, lo cual no quita que el día de mañana, si la organización desarrolla una magnitud importante, deba o sienta la necesidad de brindar algún tipo de servicio a quienes se acercan.Nosotros lo que proponemos con UCRA es organizar una fuerza, una agrupación que haga que cada uno de los que se van integrando traiga todo su componente de experiencias, ideas, conocimientos y demás y lo aporte a la asociación para conformar una fuerza importante de búsqueda de reconocimiento de los derechos de los consorcistas.
O sea que no somos una organización de servicios. Es más, le preguntamos al asociado que no nos conoce -que se enteró por los medios o por un tercero de la existencia de la asociación- qué es lo que viene a buscar y si nos plantea que lo busca es servicio, orientación o asesoramiento le decimos que no va a ser nuestra principal función. Para eso hay otras organizaciones o asociaciones que han optado por ese camino que es el de brindar servicios. Lo nuestro va a ser una fuerza de representación, una búsqueda permanente de un canal de participación de la gente. O sea que si viene a buscar un brazo de trabajo conjunto, lo va a encontrar. Si viene a buscar un contador, un abogado, alguien que le explique tal o cual problema interno consorcial no lo va a encontrar directamente. Indirectamente sí porque todos los que integramos la asociación somos consorcistas y tenemos experiencia y un background importante en cuanto a lo que venimos desarrollando y sabemos qué decirles. Pero simplemente como un comentario, una anécdota, no como un servicio, no como algo que esté tarifado y mucho menos que el servicio sea el principal objetivo de la asociación. PN: ¿Cómo miden el reflejo que han tenido en la sociedad?Dr. Jorge Resqui Pizarro: Lo medimos por la cantidad de llamados que recibimos. Somos una asociación que en verdad se formó porque distintos integrantes se fueron encontrando en diferentes ámbitos. Algunos en Defensa del Consumidor, tratando de hacer valer sus derechos con respecto a los administradores de consorcios y otros en el Centro de Gestión y Participación (CGP), en las reuniones que hacen los CGP en cuanto a temas de consorcios, problemática consorcial, etc. Así nos fuimos agrupando, nos fuimos uniendo siempre con la idea de que el trabajo individual o de pequeños componentes no va a servir para el objetivo principal.La idea era agruparnos a través de una asociación que permitiese la búsqueda del reconocimiento de esos derechos de los que hablábamos antes y a medida que esto se fue expandiendo hemos encontrado que, ya sea a través de los integrantes de la asociación o a través de la discusión pública que vamos generando, hemos encontrado recepción de la gente en cuanto a llamados, acercamientos, se conectan con nuestro correo electrónico, nos consultan cuáles son nuestros objetivos, nos preguntan si vamos a brindar servicios y de qué tipo. La repercusión ha sido importantísima y esto teniendo en cuenta que todavía no hemos lanzado nuestra campaña de prensa o difusión que dentro de poco vamos a hacer. Esta va a consistir en salir a todos los medios nacionales, locales y también vamos a empezar a salir por los barrios de Capital Federal. Vamos a hacer un trabajo de hormiga en cada uno de los barrios. Esto se lo doy como anticipo porque no está terminado el proyecto, pero sé que la gente que lo está trabajando tiene esa idea. Vamos a salir a hacer reuniones en distintos barrios de la Capital Federal anunciándolas a través de los consorcios dejándole una nota o un volante explicándoles cuáles son los objetivos de la asociación, cuándo nos vamos a reunir y en qué lugar. La idea es hacerlo en algún punto estratégico del barrio, como clubes, algún reconocido centro de jubilados o una confitería importante. También vamos a darnos a conocer a través de los consejos de administración para que éstos se enteren e inviten a los demás consorcistas. Por otra parte se hará difusión con ayuda de los comercios pidiéndoles que publiquen la hora, el día y el lugar de la reunión que obviamente va a ser a puertas abiertas para que la gente se acerque. PN: ¿ Con qué objetivos se van a hacer las reuniones?Dr. Jorge Resqui Pizarro: Primero para dar a conocer la asociación. Segundo para hacer conocer sus objetivos -lo que principalmente queremos hacer- y que esos objetivos sean el punto o el nexo de unión con la gente. Queremos que la gente se una a la asociación y nosotros de esa manera unirnos con la gente por la comunión de objetivos. Eso es lo principal. Después básicamente para escuchar cuáles son las distintas problemáticas. Hay una problemática específica en Barrio Norte, seguramente hay otra en Lugano, en La Boca, en Retiro ya que los consorcios son diferentes, sus componentes son diferentes así como los edificios también son diferentes. Existen edificios de valor patrimonial, nuevos, calamitosos, bien mantenidos, mega-edificios, chiquitos, etc... y nosotros queremos escuchar todas las voces, conocer la mayor casuística posible y sobre esa base empezar a trabajar y elaborar proyectos concretos.PN: ¿ Cuáles son sus objetivos?Dr. Jorge Resqui Pizarro: El primordial es la búsqueda de reconocimiento y defensa del derecho de los consorcistas. Después tenemos entre otras cosas la idea de capacitar a los consorcistas porque hay un punto importante en todo esto: los consorcistas, si bien han visto minusválidos sus derechos durante los últimos años porque han sido avasallado por parte de los administradores en alguna medida y por parte del Estado en otra buena medida, también debemos reconocer que no estamos lo suficientemente capacitados para hacer una buena defensa de los derechos que nos asisten como tales. Además hay que tener en cuenta que hoy en día la problemática consorcial es muy amplia, muy diversa, muy específica y muy compleja. Al ser tan compleja, la capacitación debe ser permanente ya sea sobre las normativas que rigen la actividad de los consorcios, cuál es la forma de canalizar los derechos de los consorcistas, hacerlos valer, darlos a conocer y defenderlos. Esta es una problemática que se da no solamente con los consorcistas, sino también con los ciudadanos. Los ciudadanos no saben defender sus derechos por ignorancia, por falta de capacitación y porque en verdad el Estado y a quienes deberían proveer la capacitación y el reconocimiento de sus derechos tampoco les ha importado demasiado. Ante esta situación de indefensión yo creo que la capacitación y el derecho de los consorcistas es fundamental para que comiencen a entender cuál es su función dentro de la comunidad consorcial y cómo debe canalizar la defensa de sus derechos.PN: Entre sus objetivos está la de "instar a las modificaciones y actualizaciones legislativas". ¿Uds. apoyan la iniciativa de la Liga del Consorcista y de la diputada Inés Pérez Suárez de modificar la Ley 13.512...?Dr. Jorge Resqui Pizarro: Nosotros apoyamos la reforma de la Ley 13.512 en el ámbito nacional como la reforma de la Ley 941 (Registro Público de Administradores de Consorcios de la Ciudad de Bs. As.) en el ámbito local y la creación de toda aquella normativa legislativa o dispositiva que permita el mejoramiento y el cumplimiento de los objetivos y propósitos que tenemos como asociación. En cuanto a la Ley 13.512 no cabe duda que es una ley anacrónica, vetusta, porque fue sancionada en una época que ya dista de lo que hoy es la realidad de los consorcios. Obviamente hay que actualizarla y reformarla. El proyecto de Pérez Suárez no es el único que está en danza aunque quizás es el último de los proyectos presentado. Si bien no te puedo adelantar una opinión "oficial" de la asociación, porque ese tema está en pleno estudio de la comisión correspondiente, te diría que hay una serie de puntos en los cuales no coincidimos con el proyecto de Pérez Suárez. Sí creemos en la necesidad imperiosa de la reforma de la normativa. Hay otro proyecto anterior que está en danza, del diputado Polino, del cual también extrajimos cosas importantes aunque creemos que es insuficiente.En verdad hoy UCRA se encuentra en plena conformación de una comisión que está analizando la actual normativa, los proyectos de reforma y eventualmente otra alternativa como este proyecto propio para llevarlo a la discusión y si es posible presentarlo en las cámaras, en el Parlamento para que también sea tenido en cuenta como uno de los proyectos más a considerar en el caso de querer modificar la normativa. PN: ¿ Se puede anticipar que están estudiando un proyecto propio de modificación a la Ley 13.512 que se nutriría de los buenos puntos de otros proyectos?Dr. Jorge Resqui Pizarro: Esa es la idea. Tomar lo bueno de las iniciativas que hasta ahora existen en el Parlamento y que tienen estado parlamentario, incluida la de la Dip. Pérez Suárez. Como no nos satisfacen todos o ninguno de los proyectos en particular, queremos hacer un aporte propio de la asociación que permita agregar un ingrediente más al debate de la reforma. 
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Consorcistas
Aparece como una consecuencia directa de la firma del Convenio Colectivo
de Trabajo 378/04 por las tres entidades de administradores (CAPHyAI, UADI
y AIERH) y la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta
y Horizontal (FATERyH) 
Dr.
Jorge Resqui Pizarro: Ese
es un punto que queremos remarcar y diferenciarnos del resto de las
organizaciones o asociaciones. Nosotros no venimos a ofrecer
servicios en forma particular lo cual no quita que el día de
mañana, si la organización desarrolla una magnitud importante,
deba o sienta la necesidad de brindar algún tipo de servicio a
quienes se acercan.
