Mi propuesta para los consorcios

[BPN-09/02/11] La legisladora y candidata a jefa de Gobierno por la ciudad de Buenos Aires, María José Lubertino (Encuentro Popular para la Victoria) aseguró que el Gobierno de la ciudad debería realizar las inspecciones a los consorcios en forma gratuita y "no terciarizar el servicio". De acuerdo a Lubertino, "los requerimientos de certificaciones [...] y todo lo que involucre intervenciones de escribanos, debería ser absolutamente simplificado".

En diálogo con Pequeñas Noticias, la legisladora se refirió a las negociaciones salariales de los encargados de edificio y señaló que "los propietarios y los inquilinos" deberían participar. Lubertino manifestó además que los inquilinos "deberían tener el derecho de participar en las asambleas [del consorcio]" y que el Estado "debería promover que más personas, propietarios o no, se involucren en la administración de la propiedad horizontal".

Con respecto a los administradores, la candidata a jefa de Gobierno por la ciudad expresó que las liquidaciones de expensas deberían ser "más transparentes" y que "la delegación o el mandato no debe ser tomado como algo que no pueda ser revertido".

Al concluir, Lubertino manifestó que también es importante "la voz del encargado del edificio en una asamblea".

Durante la entrevista, Lubertino declaró que "el Gobierno de la ciudad debe realizar las inspecciones [a los consorcios] de manera gratuita y no terciarizarlas" y agregó que los trámites referidos a certificaciones acerca del control de la seguridad y la salubridad de los consorcios y todo lo que requiera intervenciones de escribanos "debería simplificarse".

"Queremos una ciudad segura, queremos edificios seguros, queremos una ciudad sustentable [...] pero habría que revisar y simplificar todos los mecanismos o protocolos y trámites del Gobierno de la ciudad", expresó y agregó que "los primeros socios para la seguridad de los edificios tienen que ser las personas que viven en ellos".

"Hay que promover en los consorcios el espíritu solidario, el espíritu colaborativo, el espíritu socialmente responsable de quienes lo integran", concluyó.

Con respecto a las discusiones salariales con los encargados, Lubertino resaltó como importante que los "propietarios y los inquilinos pueden estar sentados en la mesa de negociación" y "no solamente los administradores de consorcios".

Si la apertura a la participación es posible "estarán de un lado los trabajadores y todo el resto [los empleadores] tiene que ser parte de una misma pata", aseguró.

Cabe destacar que en la actualidad los Convenios Colectivos de Trabajo del sector son firmados por tres entidades de administradores –AIERH, UADI y CAPHyAI- y por FATERyH, que nuclea a los trabajadores.

Lubertino se refirió también a las asambleas que se celebran en los consorcios entre el administrador y los propietarios y aseguró que "no me cabe duda que los inquilinos tienen que tener el derecho de participar". Fundamentó su postura en base a que "es más fácil" esta modalidad en lugar de que participen "quienes a veces alquilan un departamento, no viven en el lugar y les tienen que estar dando un poder a sus inquilinos".

La legisladora aseguró además que los inquilinos deben poder tomar "decisiones que tienen que ver con la administración ordinaria" ya que si bien "no pueden modificar cuestiones de fondo, sí pueden hacerlo con temas relacionados con las expensas comunes".

"Yo creo que debería ser una función del Estado promover que más personas, propietarios o no, se involucren en la administración de la propiedad horizontal", resaltó Lubertino.

Sin embargo, aclaró que ello "no quiere decir que no se pueda contratar un contador o un abogado para trámites que resultan imprescindibles" pero "nadie mejor que los interesados directos al frente de la administración de sus bienes". De acuerdo a Lubertino "un Estado presente lo puede incentivar, promover y transmitir" y debería contemplar "darle algún beneficio a aquellos consorcios que están administrados de manera voluntaria por sus propios integrantes".

La legisladora señaló que la rendición de gastos por parte de los administradores de edificios "debería ser más transparente, como cuando alguien administra un bien público". Al respecto, subrayó que "el derecho a la información de los consorcistas tiene que estar mucho más garantizado porque se reciben resúmenes de expensas que son una larga suma de datos que no están explicados ni especificados".

Manifestó que los administradores "muchas veces tienen facultades verdaderamente omnímodas para tomar decisiones que no siempre se trasladan en beneficio de sus representados". Por tal motivo, expresó que "la delegación o el mandato no debe ser tomado como algo que no puede ser revertido".

Con respecto a los trabajadores de edificios, aseguró que "es muy importante la opinión y la voz del encargado en una asamblea" ya que "muchas veces puede decir cosas que el administrador no sabe". Y agregó: "los controles recíprocos son los mejores mecanismos".