[BPN-27/03/13] El Dr. Gabriel Borágina, abogado especialista en propiedad horizontal, propuso la creación de un fuero judicial a nivel nacional dedicado exclusivamente a la propiedad horizontal y opinó que de esta forma "los juicios serán más ágiles y habrá mejores sentencias". Por otra parte, se opuso a la colegiación de los administradores: "se correría el riesgo de que actúen corporativamente y se perjudique a los consorcistas".

El abogado, quien tiene más de 20 años de experiencia en derecho consorcial, también manifestó -en el curso de una entrevista concedida a Pequeñas Noticias- que el desconocimiento de las leyes de propiedad horizontal es lo que genera la mayor cantidad de problemas legales en los consorcios: "el 80 por ciento de los conflictos en los consorcios es por desconocimiento".

Borágina consideró que "teniendo en cuenta la cantidad de pleitos que se generan en relación con la propiedad horizontal tendría que existir un fuero judicial especializado en ese tema" y explicó que actualmente "el fuero civil está sobrecargado. Sus jueces son ‘hombres orquesta’ ya que tienen que dedicarse a temas como familias, divorcios, sucesiones, daños y perjuicios, y hasta para ellos esto es engorroso".

El abogado reveló también que al no haber magistrados especializados en las leyes de propiedad horizontal se generan inconvenientes durante los procesos judiciales por desconocimiento de los jueces sobre el tema y eso complica la labor del abogado: "hace poco tuve que explicarle a una jueza que no hay diferencias entre expensas ordinarias y extraordinarias. Le tuve que aclarar que todas son comunes y no existen diferencias. Esta falencia nos llevó a perder varios meses de pleito".

Por último, el especialista consideró que también se debería trabajar en la creación de tribunales de menor cuantía ya que "desagotaría muchísimo el trabajo de los jueces". Sin embargo, apuntó a los dirigentes políticos esa responsabilidad: "estos son problemas que se resuelven a nivel político. Sobre el tema existe una cierta inercia y como está lejos de la problemática general se ignora completamente y algunos hasta la desconocen".

El abogado calificó como "irrelevante" la colegiación de los administradores ya que consideró que "el Registro Público de Administradores (RPA) ya es una especie de colegiación encubierta: los administradores reciben una matrícula y existe un régimen disciplinario".

Para el abogado es "importante" que el control de la actividad de los administradores lo tenga el Estado a través del RPA: "hay que tener en cuenta que los colegiados son pares entre ellos y se corre el riesgo de que se transforme en una corporación como sucede en otras actividades colegiadas, y que, por ejemplo, haya denuncias por mal desempeño que no prosperen ante un comité de ética".

Borágina resumió que "lo que hay que preguntarse es si la administración de consorcios va a mejorar con la colegiación. Yo creo que no".

El abogado consideró que uno de los mayores problemas es la falta de docencia en los consorcios lo cual lleva a que "algunas personas afirmen que hay leyes que en realidad no existen y te discutan. Esta ignorancia es un factor importante de conflictos dentro del consorcio".

También cargó contra los administradores y les pidió mayor capacitación profesional: "deberían tener una formación mucho más amplia que la actual. Tendrían que tener mayor experiencia en el trato humano, saber de relaciones públicas y convivencia en edificios para tener una actitud más conciliadora".

Por último, consideró que deberían asesorarse con profesionales. En otro orden de cosas, aunque relacionado con este tema, criticó la labor de "muchos contadores que asesoran legalmente con ánimo de ayudar pero a veces no tienen los conocimientos legales necesarios. En mi trabajo personal contesté cartas documento que terminaron perjudicando a las personas que las enviaron".

El Dr. Gabriel Borágina es abogado especialista en propiedad horizontal e integrante del Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal que preside el Dr. Eduardo Awad en el Colegio Público de Abogados de la Capital Federal. También es docente en cuatro universidades: la UAI (Universidad Abierta Interamericana), la UP (Universidad de Palermo), la ESEADE (Escuela Superior de Economía y Administración de Empresas) y la UBA (Universidad de Buenos Aires).

Egresó de la Facultad de Derecho de la UBA y realizó dos posgrados: uno en economía y otro en administración de empresas en el ESEADE.

En el 1991 comenzó a asesorar legalmente al administrador de un edificio de 298 unidades funcionales ubicado en el microcentro porteño. A partir de ese momento –en sus palabras- la necesidad lo obligó a especializarse en derecho consorcial.